شاليهات سيسيليا | انتهز سعر الطرح بالساحل 2026

شاليهات سيسيليا|انتهز سعر الطرح بالساحل 2026

البحث عن شاليهات سيسيليا الساحل الشمالي في 2026 لا يرتبط فقط بفكرة امتلاك وحدة صيفية على البحر،

ولكنه يرتبط أيضًا بمحاولة اقتناص فرصة عقارية في مشروع بدأ بالفعل في التسليم والتشغيل، وفي الوقت نفسه

يطرح مرحلة جديدة بأسعار وأنظمة سداد مختلفة تناسب أكثر من شريحة من العملاء.

يأتي Cecilia Lagoons North Coast شاليهات سيسيليا ضمن مشروعات شركة Ibn Sina Developments في الساحل الشمالي، ويتميز المشروع بموقعه بالقرب من سيدي حنيش وخليج الجراولة، مع مجموعة متنوعة من الشاليهات والوحدات

الفندقية والبنتهاوس، ومساحات تبدأ من حوالي 55 مترًا، بالإضافة إلى أنظمة تقسيط تصل وفق الطرح الحالي

إلى 10 سنوات.

وتزداد أهمية توقيت الشراء الحالي بسبب طرح المرحلة الثالثة بأسعار تبدأ من 2,850,000 جنيه لبعض الوحدات، مع

إعلان زيادة متوقعة قدرها 10% بداية من 1 سبتمبر 2026 وفق البيانات التسويقية المتاحة للمشروع، وهو ما يجعل

الفترة الحالية محل اهتمام الباحثين عن سعر إطلاق قبل انتقال المشروع إلى مستوى سعري جديد.

في هذا المقال نستعرض تفاصيل أسعار شاليهات سيسيليا، موقع المشروع، مراحل التسليم، أنظمة التقسيط،

الخدمات، ومساحات الوحدات، بالإضافة إلى أبرز الفرص المتاحة داخل المراحل المختلفة.

نبذة عن Cecilia Lagoons North Coast

شاليهات سيسيليا لاجونز هو منتجع سياحي وسكني يقع في منطقة مميزة من الساحل الشمالي، وتم تطويره ليجمع بين الاستخدام الصيفي، الإقامة لفترات طويلة، وفرص الاستثمار العقاري.

ويمتد المشروع على مساحة تقارب 123 فدانًا، بينما تبلغ نسبة المباني نحو 18% فقط من إجمالي مساحة المشروع،

وهو ما يسمح بتخصيص الجزء الأكبر من المساحة للخدمات واللاندسكيب واللاجونز والمناطق الترفيهية.

ومن أهم النقاط التي تمنح المشروع وضعًا مختلفًا عن عدد من المشروعات التي لا تزال تحت الإنشاء أن المرحلة الأولى

من Cecilia Lagoons تم تسليمها بالفعل وأصبحت عاملة، كما أن بعض الملاك يستخدمون وحداتهم منذ عدة مواسم.

وبالتالي فإن العميل الذي يفكر في شراء وحدة داخل المشروع لا يعتمد فقط على تصور مستقبلي للمشروع، بل يستطيع تقييم جزء قائم منه بالفعل.

أين يقع مشروع سيسيليا الساحل الشمالي؟

يقع Cecilia Lagoons عند الكيلو 275 على طريق الإسكندرية – مطروح، في منطقة قريبة من سيدي حنيش وعلى خليج الجراولة.

ويأتي المشروع:

• قبل مدينة مرسى مطروح بحوالي 20 كيلومترًا.
• أمام محطة قطار الجراولة.
• بعد مشروعي Jamila وCelebration.
• بالقرب من عدد من المشروعات الجديدة الجاري تطويرها في منطقة غرب الساحل.

كما يتم الترويج لموقع شاليهات سيسيليا باعتباره من المشروعات القريبة من منطقة علم الروم والتطويرات الاستثمارية الكبرى المنتظرة هناك، وهو عامل قد يضيف أهمية استثمارية للموقع على المدى المتوسط والطويل.

ولا يعتمد اختيار الوحدة داخل الساحل على اسم المشروع فقط؛ فالموقع أصبح عاملًا حاسمًا جدًا بعد انتقال حركة التنمية العقارية بصورة واضحة ناحية غرب الساحل ومرسى مطروح.

الشركة المطورة لمشروع سيسيليا لاجونز

المطور العقاري لمشروع Cecilia Lagoons هو Ibn Sina Developments – ابن سينا للتطوير العقاري.

ووفق البيانات المتاحة، تمتلك الشركة مجموعة من سابقة الأعمال من بينها:

• أبراج الصفوة في أكتوبر والشيخ زايد.
• مول Capital Gate في العاصمة الإدارية الجديدة.

ويعد وجود مرحلة مسلمة داخل مشروع سيسيليا نفسه من أهم العناصر التي يمكن للعميل مراجعتها عند تقييم

قدرة المطور على التنفيذ، حيث تسمح المرحلة الأولى للمشتري بمشاهدة مستوى التشطيبات والخدمات

والمشروع على أرض الواقع.

ومع ذلك، يفضل دائمًا قبل إتمام أي عملية شراء عقاري مراجعة الموقف القانوني للمشروع، بنود التعاقد، مواعيد

التسليم، المصاريف الإضافية، ووديعة الصيانة وأي رسوم أخرى مرتبطة بالوحدة.

تصميم مشروع Cecilia Lagoons

يعتمد تصميم المنتجع على فكرة المصاطب المتدرجة، وهو أسلوب يهدف إلى زيادة فرص الاستفادة من الإطلالات بالنسبة لأكبر عدد ممكن من الوحدات.

ويبلغ تقريبًا:

عرض الشاطئ: 1000 متر.

عمق المنتجع: حوالي 770 مترًا.

ومن النقاط التي يركز عليها تخطيط المشروع أن الوحدات تتمتع بإطلالات متعددة، مع وجود شاليهات سيسيليا مطلة على

اللاجون وبعض الوحدات ذات إطلالات بحرية.

كما تم توزيع الوحدات والخدمات بطريقة تحاول تقليل الكثافة الإنشائية، خاصة مع إعلان نسبة مبانٍ تقدر بنحو 18%

من مساحة المشروع.

مراحل سيسيليا الساحل الشمالي

تم تقسيم شاليهات سيسيليا Cecilia Lagoons إلى عدة مراحل تختلف في مواعيد الاستلام والأسعار وأنظمة السداد.

المرحلة الأولى من شاليهات سيسيليا

تعتبر Phase 1 المرحلة التي تم تنفيذها وتسليمها بالفعل، وتضم وحدات Ready to Move.

وتعد هذه المرحلة مناسبة بصورة أكبر للعملاء الذين يبحثون عن وحدة جاهزة بدلًا من انتظار عدة سنوات.

وتتضمن بعض أنظمة المرحلة الأولى:

35% مقدم وتقسيط حتى 4 سنوات.

كما تتوفر وفق العروض الحالية خصومات تصل إلى 25% عند السداد النقدي لبعض الوحدات.

المرحلة الثانية من شاليهات سيسيليا Cecilia Lagoons

توجد داخل المرحلة الثانية وحدات تختلف مواعيد تسليمها حسب الـZone والوحدة.

ومن أمثلة العروض المتاحة وحدة داخل Zone F:

• 1 Bedroom Chalet
• المساحة: 58 مترًا.
• التشطيب: تشطيب فندقي كامل + مطبخ + تكييفات.
• الاستلام: حوالي سنة ونصف وفق العرض الحالي.
• السعر الأساسي: 4,500,000 جنيه.
• وتوجد عدة أنظمة للسداد.

نظام 25% مقدم

• المقدم: 1,125,000 جنيه.
• المتبقي: 3,375,000 جنيه.
• مدة السداد: 5 سنوات.
• القسط الشهري التقريبي: 56,250 جنيه.

نظام 35% مقدم

يوجد عرض يتضمن مقدم 35% مع خصم 5%.

قيمة المقدم من السعر الأساسي: 1,575,000 جنيه.

وبحسب تفاصيل العرض، يصبح المتبقي بعد تطبيق الخصم حوالي 2,700,000 جنيه.

القسط الشهري التقريبي: 45,000 جنيه على 5 سنوات.

كما تتوفر عروض أخرى لمقدم 50% مع خصومات أعلى، بالإضافة إلى خصم نقدي يصل وفق العرض المذكور إلى 30%.

المرحلة الثالثة من شاليهات سيسيليا الساحل الشمالي 2026

المرحلة الثالثة هي محور الطرح الحالي داخل المشروع.

وتزداد أهميتها بسبب الجمع بين سعر بداية أقل من بعض الوحدات الجاهزة، وفترة سداد طويلة تصل إلى 10 سنوات.

ويبدأ سعر بعض وحدات Cecilia Lagoons Phase 3 شاليهات سيسيليا من:

2,850,000 جنيه

لوحدة بمساحة حوالي 60 مترًا – غرفة نوم واحدة.

وتسلم الوحدة متشطبة، مع المطبخ والتكييفات وفق بيانات الطرح الحالية.

مدة الاستلام تصل إلى حوالي 4 سنوات.

أنظمة تقسيط شاليهات سيسيليا المرحلة الثالثة

تقدم المرحلة الثالثة نظامين أساسيين للسداد.

• 5% مقدم وتقسيط 8 سنوات

إذا كان سعر الوحدة:

• 2,850,000 جنيه

يصبح المقدم:

• 142,500 جنيه فقط.

ويتم تقسيط باقي قيمة الوحدة على فترة تصل إلى 8 سنوات.

القسط الشهري التقريبي وفق العرض:

28,203 جنيه.

أو قسط ربع سنوي بحوالي:

84,609 جنيه.

10% مقدم وتقسيط 10 سنوات

في النظام الثاني:

قيمة المقدم: 285,000 جنيه.

ويتم تقسيط الباقي على مدة تصل إلى 10 سنوات.

القسط الشهري التقريبي:

21,375 جنيه.

أو ربع سنوي:

64,125 جنيه.

وتعد مدة الـ10 سنوات عنصرًا مهمًا للعملاء الذين يفضلون خفض قيمة القسط الدوري مقابل زيادة مدة السداد.

شاليه 60 متر بجاردن داخل شاليهات سيسيليا

من الوحدات المطروحة أيضًا شاليه أرضي بمساحة:

60 مترًا + جاردن 30 مترًا.

ويضم غرفة نوم واحدة.

السعر وفق العرض:

3,200,000 جنيه.

عند دفع 5% مقدم

المقدم:

160,000 جنيه.

المتبقي:

3,040,000 جنيه.

فترة السداد:

8 سنوات.

القسط الشهري التقريبي:

31,667 جنيه.

والقسط ربع السنوي:

95,000 جنيه تقريبًا.

عند دفع 10% مقدم

المقدم:

320,000 جنيه.

مدة السداد:

10 سنوات.

القسط الشهري التقريبي:

24,000 جنيه.

والقسط ربع السنوي:

72,000 جنيه.

وتعتبر الوحدات الأرضية المصحوبة بجاردن من الأنواع المطلوبة عادة داخل المنتجعات الساحلية، خاصة للعائلات

والعملاء الباحثين عن مساحة خارجية خاصة.

وحدات 98 متر في شاليهات سيسيليا Cecilia Lagoons

لا يقتصر المشروع على وحدات الغرفة الواحدة، بل توجد وحدات أكبر يمكن استخدامها للعائلات.

ومن أمثلتها:

Service Apartment بمساحة 98 مترًا.

• وتتكون من: غرفتين نوم.
• حمام.
• ريسبشن.
• تراس.
• مطبخ.
• وتتمتع بإطلالة على اللاجون.
• كما يتم تسليمها Fully Finished.

السعر وفق العرض المتاح:

5,700,000 جنيه

مع مقدم 5% بقيمة:

285,000 جنيه.

وتقسيط يصل إلى 8 سنوات.

أو مقدم 10% بقيمة:

570,000 جنيه.

وتقسيط يصل إلى 10 سنوات.

ويصل الخصم النقدي وفق العرض الخاص بهذه الوحدة إلى حوالي 35%.

بنتهاوس جاهز للاستلام في شاليهات سيسيليا

للباحثين عن وحدات بمساحات أكبر وإطلالات مباشرة، توجد داخل المرحلة الأولى وحدات Penthouse جاهزة.

ومن العروض المطروحة:

Penthouse بمساحة 120 مترًا + روف 120 مترًا.

الوحدة كاملة التشطيب وتتمتع بإطلالة على البحر.

وتتضمن:

• 3 غرف نوم.
• 3 حمامات.
• 2 ريسبشن.
• مطبخ.

وتبدأ قيمة الوحدة وفق العرض من حوالي:

16,400,000 جنيه.

مع وجود خصم نقدي يصل إلى 25%، ليصبح السعر في العرض المذكور حوالي:

12,300,000 جنيه نقدًا.

وهذه الفئة تناسب العملاء الذين يبحثون عن وحدة كبيرة وجاهزة بدلًا من انتظار مراحل تحت الإنشاء.

خدمات Cecilia Lagoons

لا يعتمد تقييم أي منتجع ساحلي على الشاليه فقط، لأن جودة الحياة داخله تتأثر بدرجة كبيرة بتنوع الخدمات.

ووفق مخطط المشروع، يضم شاليهات سيسيليا Cecilia Lagoons مجموعة من المرافق تشمل:

• 14 حمام سباحة موزعة داخل المنتجع.
• 2 Aqua Park لخدمة العائلات والأطفال.
• ممشى سياحي يمتد بطول المشروع.
• فندق 5 نجوم.
• مول تجاري.
• مجموعة من الكافيهات والمطاعم.
• ملاعب خماسية.
• Mini Golf.
• مركز طبي.
• مسجد.

بالإضافة إلى مساحات مفتوحة وخدمات ترفيهية مختلفة.

ويهدف هذا التنوع إلى جعل المشروع مناسبًا للإقامة لفترات أطول بدلًا من اقتصار استخدامه على أيام محدودة خلال الصيف.

هل شراء شاليه في شاليهات سيسيليا مناسب للاستثمار؟

• الإجابة تعتمد على هدف المشتري.

فمن الناحية الاستثمارية، هناك عدة عوامل يمكن دراستها داخل المشروع.

أولها أن هناك مرحلة تم تسليمها وتشغيلها بالفعل، ما يقلل جزئيًا من الفارق بين المشروع الورقي والمشروع القائم.

والعامل الثاني هو وجود مرحلة جديدة بأسعار تبدأ من 2.85 مليون جنيه مع فترة سداد طويلة، وهو ما قد يساعد المستثمر على الدخول بسعر إطلاق بدلًا من شراء وحدة في مرحلة ناضجة سعريًا.

أما العامل الثالث فهو موقع المشروع في غرب الساحل وقربه من مناطق تشهد اهتمامًا استثماريًا متزايدًا.

كذلك فإن إعلان الشركة عن زيادة 10% في الأسعار بداية من 1 سبتمبر 2026 قد يجعل سعر الطرح الحالي ذا أهمية بالنسبة للعميل الجاهز لاتخاذ قرار شراء خلال الفترة الحالية.

لكن الاستثمار العقاري لا يجب أن يُبنى على توقع ارتفاع السعر فقط. بل يجب دراسة سعر المتر، مدة الاستلام، خطة السداد، القيمة النهائية للعقد، فرص إعادة البيع، الإيجار الموسمي، والخدمات التي سيتم تشغيلها فعليًا.

لماذا تعتبر المرحلة الثالثة فرصة مختلفة داخل المشروع؟

المرحلة الثالثة شاليهات سيسيليا تستهدف بصورة واضحة العملاء الذين يريدون الدخول بأقل سيولة أولية ممكنة.

فعند سعر بداية يبلغ 2,850,000 جنيه، يستطيع العميل حجز وحدة بمقدم يبدأ من 142,500 جنيه في نظام الـ5%.

كما أن وجود نظام 10% على 10 سنوات يخفض العبء الدوري للقسط مقارنة بالأنظمة الأقصر.

وفي المقابل، يجب على المشتري ملاحظة أن المرحلة الثالثة تستغرق نحو 4 سنوات للتسليم، وبالتالي فمن يحتاج إلى استخدام الوحدة قريبًا يمكنه مقارنة هذه المرحلة بالمرحلة الثانية أو الوحدات الجاهزة في Phase 1.

وهنا تظهر ميزة المشروع: وجود أكثر من مرحلة يعني أن العميل يستطيع اختيار المعادلة المناسبة له بين السعر، ومدة التقسيط، وموعد الاستلام.

أسعار شاليهات سيسيليا الساحل الشمالي 2026

يمكن تلخيص أبرز الأسعار المتاحة وفق العروض الحالية على النحو التالي:

تبدأ بعض وحدات المرحلة الثالثة من:

• 2,850,000 جنيه.

شاليه 60 متر + جاردن 30 متر:

حوالي 3,200,000 جنيه.

شاليه 58 متر بالمرحلة الثانية:

حوالي 4,500,000 جنيه قبل الخصومات.

وحدة Service Apartment مساحة 98 متر:

حوالي 5,700,000 جنيه.

Penthouse مساحة 120 متر + روف 120 متر:

حوالي 16,400,000 جنيه قبل الخصم النقدي.

وتظل الأسعار قابلة للتغيير حسب المرحلة وموقع الوحدة والإطلالة والمساحة وموعد التسليم ونظام الدفع.

هل الآن هو الوقت المناسب لحجز شاليه Cecilia Lagoons؟

إذا كان العميل يبحث تحديدًا عن سعر طرح داخل مشروع تم بالفعل تسليم جزء منه، فقد تكون المرحلة الحالية جديرة بالدراسة، خاصة مع السعر المعلن بداية من 2.85 مليون جنيه وأنظمة التقسيط الطويلة.

كما أن الإعلان عن رفع الأسعار شاليهات سيسيليا بنسبة 10% بداية من سبتمبر 2026 يجعل مقارنة السعر الحالي بالسعر الجديد خطوة مهمة قبل اتخاذ القرار.

أما إذا كان الهدف هو الاستلام السريع، فمن الأفضل مقارنة الوحدات المطروحة داخل المرحلة الأولى والثانية بالمرحلة

الثالثة، حتى لو كان سعرها أعلى.

فأفضل وحدة عقارية ليست دائمًا الأرخص، وإنما الوحدة التي تجمع بين الموقع المناسب، السعر المناسب، موعد التسليم المناسب، ونظام السداد الذي يستطيع العميل الالتزام به دون ضغط مالي.

معلومات واسئلة عن سيسيليا الساحل الشمالي ؟

يقدم Cecilia Lagoons North Coast أكثر من سيناريو للشراء خلال 2026، بداية من شاليهات صغيرة بغرفة نوم واحدة، مرورًا بالوحدات العائلية والـService Apartments، وحتى البنتهاوس الجاهز بإطلالة على البحر.

ويتميز المشروع بمساحة تصل إلى 123 فدانًا، شاطئ يمتد لنحو 1000 متر، نسبة مبانٍ منخفضة نسبيًا، إلى جانب عدد كبير من الخدمات وحمامات السباحة والمناطق الترفيهية.

وتأتي المرحلة الثالثة في مقدمة الفرص الحالية بسبب سعر البداية 2,850,000 جنيه، وإمكانية الحجز في شاليهات سيسيليا بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط حتى 8 سنوات، أو 10% مقدم وتقسيط حتى 10 سنوات، مع تسليم خلال حوالي 4 سنوات.

ومع وجود مرحلة أولى تم تسليمها وتشغيلها بالفعل، يصبح أمام العميل فرصة للمقارنة على أرض الواقع بين المشروع القائم والمراحل الجديدة.

لذلك، إذا كنت تبحث عن شاليهات سيسيليا الساحل الشمالي بأسعار الطرح 2026، فمن المهم مراجعة الوحدات المتاحة حاليًا واختيار المساحة والمرحلة وخطة السداد المناسبة قبل أي تغيرات جديدة في الأسعار.

تنويه: الأسعار والعروض وأنظمة التقسيط المذكورة مبنية على بيانات الطرح المتاحة وقد تتغير من وقت لآخر طبقًا لسياسة الشركة والمخزون المتاح، لذلك يجب التأكد من أحدث سعر وخطة سداد قبل الحجز أو التعاقد.

للأستفسار والحجز تواصل معنا الآن  : 01144976193

يمكنك التواصل معنا مباشرة عبر الواتساب للحصول على بروشور شاليهات سيسيليا والأسعار المحدثة