cecilia | وحدات تشطيب كامل بالتكييفات

cecilia | وحدات تشطيب كامل بالتكييفات

عند شراء وحدة في الساحل الشمالي، لا يتوقف القرار عند المساحة أو الإطلالة فقط

بل يمتد إلى سؤال مهم:

• كيف سيتم تسليم الوحدة؟
• وكم ستحتاج من الوقت والتكلفة بعد الاستلام حتى تصبح جاهزة للاستخدام؟

وهنا تبرز وحدات Cecilia كأحد الخيارات المطروحة للباحثين عن وحدات كاملة التشطيب، مع وجود عروض تشمل

المطبخ والتكييفات وفق المرحلة ونوع الوحدة.

يقع Cecilia Lagoons في منطقة سيدي حنيش بالساحل الشمالي، ويضم مراحل مختلفة، منها مرحلة تم

تسليمها وتشغيلها بالفعل، إلى جانب مراحل جديدة توفر وحدات بمساحات وأسعار ومواعيد استلام متعددة.

وتبدأ بعض الوحدات المطروحة في المرحلة الثالثة من حوالي 3,135,000 جنيه، مع أنظمة تقسيط تصل إلى 10 سنوات.

في هذا المقال نتعرف على مشروع سيسيليا لاجونز Cecilia بطريقة مختلفة، مع التركيز على التشطيب، مواصفات الوحدات، المساحات، الأسعار، أنظمة السداد، الموقع والخدمات، ولماذا يمكن أن يمثل استلام الوحدة كاملة التشطيب عنصرًا مهمًا عند

المقارنة بين مشروعات الساحل الشمالي.

ما هو مشروع Cecilia الساحل الشمالي؟

سيسيليا إليت Cecilia Lagoons North Coast هو منتجع سياحي وسكني من تطوير Ibn Sina Developments – ابن سينا للتطوير العقاري، ويقام المشروع على مساحة تبلغ حوالي 123 فدانًا.

وتعتمد فلسفة المشروع على تقليل الكثافة الإنشائية، حيث تبلغ نسبة البناء وفق البيانات المتاحة حوالي 18%

من إجمالي مساحة مشروع سيسيليا لاجونز الساحل ، بينما يتم توظيف باقي المساحة في الخدمات والمناطق المفتوحة وحمامات السباحة والممرات ومكونات المشروع المختلفة.

كما يعتمد التخطيط على نظام المصاطب، وهو ما يساعد على توزيع الوحدات على مستويات مختلفة والاستفادة

من الإطلالات داخل القرية.

ويصل عرض شاطئ مشروع سيسيليا إلى حوالي 1000 متر، بينما يبلغ عمقه نحو 770 مترًا.

ومن العناصر المهمة كذلك وجود أكثر من مرحلة داخل Cecilia، وهو ما يوفر للمشتري حرية الاختيار بين وحدة جاهزة

أو قريبة من الاستلام أو وحدة في مرحلة أحدث مع فترة سداد أطول.

أين يقع Cecilia Lagoons؟

يقع مشروع سيسيليا إليت في سيدي حنيش بالساحل الشمالي، وتحديدًا عند حوالي الكيلو 275 من طريق

الإسكندرية – مطروح.

ويطل مشروع سيسيليا إليت الساحل على خليج الجراولة، ويقع قبل مرسى مطروح بحوالي 20 كيلومترًا وفق بيانات المشروع، كما يقع أمام محطة قطار الجراولة.

ويأتي موقع المشروع ضمن المنطقة الممتدة غرب الساحل الشمالي التي تشهد توسعًا ملحوظًا في المشروعات

السياحية والعقارية.

ويمثل الموقع عنصرًا مهمًا بالنسبة للمشتري الذي لا يبحث فقط عن شاليه للاستخدام الشخصي، وإنما يفكر كذلك

في الاحتفاظ بالوحدة كأصل عقاري على المدى الطويل.

وحدات Cecilia كاملة التشطيب

أحد أبرز عناصر الطرح في Cecilia هو توافر وحدات Fully Finished، كما أن بعض العروض تتضمن التسليم بالمطبخ والتكييفات وهذه النقطة قد تغير طريقة حساب التكلفة الحقيقية للشاليه.

فشراء وحدة نصف تشطيب أو بدون تشطيب يعني أن السعر المكتوب في العقد ليس بالضرورة التكلفة النهائية التي سيتحملها العميل قبل أن يستطيع استخدام الوحدة.

بعد الاستلام قد تبدأ مرحلة أخرى تشمل الأرضيات، والدهانات، والأسقف، والأعمال الكهربائية والصحية، والأبواب،

وتجهيز المطبخ، وشراء وتركيب التكييفات وغيرها.

أما عندما يتم شراء شاليه كامل التشطيب، فإن جزءًا كبيرًا من هذه العملية يكون محسوبًا بالفعل ضمن مواصفات

التسليم.

وفي العروض التي تتضمن المطبخ والتكييفات، تقل أيضًا التجهيزات الأساسية التي يحتاج المالك إلى تنفيذها بعد

الاستلام.

ولهذا عند مقارنة سيسيليا الساحل الشمالي Cecilia بمشروع آخر، لا يُفضل النظر إلى سعر الوحدة وحده، وإنما إلى القيمة التي يتم استلامها

مقابل هذا السعر.

ماذا يعني تشطيب كامل بالتكييفات؟

مصطلح Fully Finished يعني أن الوحدة يتم تسليمها بمستوى تشطيب محدد من المطور، لكن مواصفات التشطيب ليست موحدة بين جميع الشركات أو حتى بين جميع مراحل المشروع الواحد لذلك يجب مراجعة الـ Finishing Specs الموجودة بالعقد.

أما في بعض عروض Cecilia التي تتضمن المطبخ والتكييفات، فإنها تقدم مستوى إضافيًا من التجهيز مقارنة بوحدة يتم تسليمها بدون هذه العناصر.

ويظل من الضروري معرفة عدد التكييفات ونوعها وقدرتها ومواصفات المطبخ والتجهيزات المشمولة تحديدًا قبل التوقيع.

مساحات وحدات Cecilia

تبدأ المساحات المعلنة داخل مشروع سيسيليا إليت الساحل الشمالي من حوالي 55 مترًا مربعًا، وهو ما يتيح دخول المشروع بميزانية أقل نسبيًا مقارنة بالوحدات العائلية الكبيرة.

وتوجد نماذج مختلفة من المساحات، من بينها:

58 مترًا، 60 مترًا، 98 مترًا و120 مترًا، بالإضافة إلى وحدات تتمتع بحدائق أو Roof ويتيح هذا التنوع اختيار الوحدة وفق الاستخدام الفعلي.

فالشاليه المكون من غرفة واحدة قد يكون مناسبًا لأسرة صغيرة أو زوجين، بينما تكون الوحدات المكونة من غرفتين أو ثلاث أكثر ملاءمة للعائلات الأكبر أو للإقامة لفترات طويلة.

شاليه 60 متر في Cecilia

من أبرز عروض المرحلة الثالثة شاليه بمساحة حوالي 60 مترًا مربعًا يتكون من غرفة نوم واحدة.

ويبدأ السعر وفق البيانات الحالية من:

• 3,135,000 جنيه مصري وتتوفر لهذه الفئة خطط سداد طويلة.

مع دفع 5% مقدم، تبلغ قيمة الدفعة المقدمة حوالي:

• 156,750 جنيه ويتم تقسيط المتبقي حتى 8 سنوات.

أما النظام الثاني فيبدأ من 10% مقدم، أي حوالي:

313,500 جنيه على سعر 3.135 مليون جنيه، مع إمكانية التقسيط حتى 10 سنوات.

وتمثل فترة السداد الطويلة إحدى نقاط الجذب الأساسية في المرحلة الثالثة، خاصة لمن يريد توزيع تكلفة الوحدة على فترة زمنية أكبر.

شاليه أرضي بجاردن

توجد كذلك خيارات لوحدات أرضية بحدائق خاصة.

ومن النماذج المطروحة شاليه غرفة واحدة بمساحة 60 مترًا بالإضافة إلى حديقة حوالي 30 مترًا.

ويبلغ السعر المذكور لهذا النموذج حوالي:

• 3,520,000 جنيه.

ويبدأ النظام الأول من 5% مقدم بما يعادل 176 ألف جنيه، وتقسيط المتبقي على 8 سنوات.

كما يوجد نظام 10% مقدم، أي 352 ألف جنيه، مع تقسيط المتبقي حتى 10 سنوات.

وتناسب الوحدات الأرضية بجاردن العملاء الذين يفضلون مساحة خارجية خاصة، خصوصًا الأسر التي تستخدم الوحدة لفترات طويلة خلال الصيف.

وحدات 98 متر في Cecilia

للعملاء الباحثين عن مساحة أكبر، يوجد نموذج Service Apartment بمساحة حوالي 98 مترًا مربعًا.

وتتكون الوحدة وفق البيانات المتاحة من:

غرفتي نوم، وحمام، وريسبشن، وتراس، ومطبخ، مع Lagoon View وتشطيب كامل.

ويبلغ السعر المذكور لهذا النموذج حوالي:

• 6,270,000 جنيه.
• ويتوفر نظام يبدأ من 5% مقدم بما يعادل 3.135 ألف جنيه، مع التقسيط على 8 سنوات.
• كما يوجد نظام 10% مقدم بما يعادل 672 ألف جنيه، مع تقسيط حتى 10 سنوات.

وتتوفر وفق العرض المقدم خصومات كاش لبعض وحدات المرحلة الثالثة قد تصل إلى 35%، بحسب الوحدة وتوقيت الحجز وشروط المطور.

مراحل مشروع Cecilia

من أهم الاختلافات داخل المشروع أن كل مرحلة تقدم معادلة مختلفة بين السعر وموعد الاستلام.

Phase 1

المرحلة الأولى تم تسليمها وتشغيلها بالفعل، وبالتالي يمكن أن تناسب من يبحث عن وحدة جاهزة للاستخدام دون انتظار عدة سنوات.

وتوجد بها وحدات Ready to Move، من بينها وحدات كبيرة بإطلالات بحرية.

Phase 2

توفر المرحلة الثانية مواعيد استلام أقرب من المرحلة الثالثة في بعض المناطق.

ومن العروض المذكورة شاليه غرفة واحدة بمساحة 58 مترًا داخل Zone F، بتشطيب فندقي كامل مع المطبخ والتكييفات، وموعد استلام يبلغ حوالي سنة ونصف وفق العرض.

Phase 3

تمثل المرحلة الثالثة الطرح الأحدث ضمن البيانات المتاحة، وتبدأ بعض أسعارها من 3.135 مليون جنيه.

ويبلغ موعد التسليم المعلن حوالي 4 سنوات، مع أنظمة دفع تبدأ من 5% وتقسيط حتى 8 سنوات أو 10% وتقسيط حتى 10 سنوات.

وحدات جاهزة للاستلام في Cecilia

لا يناسب الانتظار لمدة أربع سنوات جميع المشترين، ولهذا توفر المرحلة الأولى خيارًا مختلفًا.

ومن النماذج المطروحة Penthouse جاهز للاستلام بمساحة داخلية تبلغ حوالي 120 مترًا بالإضافة إلى Roof بمساحة 120 مترًا.

وتتكون الوحدة من 3 غرف نوم و3 حمامات و2 ريسبشن ومطبخ، وهي كاملة التشطيب وتتمتع بإطلالة بحرية وفق العرض.

ويبدأ السعر المذكور من حوالي 18,040,000 جنيه، مع وجود عرض كاش بخصم 25% يجعل السعر حوالي 13,530,000 جنيه.

ويظهر هذا المثال حجم الفارق بين سعر وحدة جاهزة بمساحة كبيرة وإطلالة بحرية، وبين شاليه أصغر يتم شراؤه في مرحلة

جديدة قبل التسليم بعدة سنوات.

التواصل مع المبيعات	اتصل بنا 01144976193
أسم المشروع	Cecilia Elite North Coast
الشركة المطورة	شركة ابن سينا للتطوير العقاري
انواع الوحدات	شاليهات – فيلات – تاون هاوس – وحدات فندقية
مساحات الوحدات	65 متر

أسعار Cecilia الساحل الشمالي

لا يمكن اختصار أسعار المشروع في رقم واحد بسبب التنوع الكبير في الوحدات.

فوفق البيانات المقدمة، تبدأ بعض وحدات المرحلة الثالثة من:

• 3,135,000 جنيه.

بينما يوجد نموذج أرضي 60 مترًا + حديقة 30 مترًا بسعر حوالي:

• 3,520,000 جنيه.

وتوجد وحدات 58 مترًا في المرحلة الثانية بسعر أساسي مذكور يبلغ:

• 4,950,000 جنيه.

كما يوجد نموذج 98 مترًا بسعر:

• 6,270,000 جنيه.

وتصل بعض الوحدات الكبيرة الجاهزة للاستلام إلى أسعار أعلى بكثير.

لذلك فإن السؤال الأدق ليس فقط “كم سعر Cecilia؟”، وإنما:

• ما سعر الوحدة التي تناسب مساحتي ومرحلتي وموعد الاستلام الذي أريده؟

خدمات Cecilia Lagoons

يتميز مشروع Cecilia Lagoons بتنوع الخدمات والمرافق التي تم توزيعها داخل المنتجع بهدف توفير تجربة متكاملة

للملاك والزوار، خاصة أن المشروع يمتد على مساحة كبيرة تبلغ نحو 123 فدانًا، مع تخصيص حوالي 18% فقط للمباني،

بينما تستحوذ الخدمات والمساحات المفتوحة واللاندسكيب والمناطق الترفيهية على النسبة الأكبر من المساحة.

ويضم المشروع 14 حمام سباحة موزعة على مناطق مختلفة لتسهيل وصول السكان إليها، إلى جانب 2 أكوا بارك

تضيف جانبًا ترفيهيًا مناسبًا للعائلات والأطفال. كما يشتمل المخطط على فندق 5 نجوم يدعم الطابع السياحي

للمشروع، بالإضافة إلى مول تجاري يوفر مجموعة من الأنشطة والخدمات التي يحتاج إليها السكان خلال فترة الإقامة.

ويضم Cecilia Lagoons أيضًا ممشى سياحيًا يمتد بطول المنتجع، مع مجموعة من الكافيهات والمطاعم التي

توفر أماكن للتنزه وقضاء الوقت دون الحاجة إلى مغادرة القرية.

ولا تقتصر خدمات Cecilia الساحل الشمالي على الأنشطة الترفيهية فقط، بل يهتم المشروع أيضًا بالأنشطة

الرياضية والخدمات اليومية؛ إذ يتضمن ملاعب خماسية وميني جولف، إلى جانب مناطق مفتوحة تساعد على

ممارسة الأنشطة المختلفة والاستمتاع بالأجواء الساحلية. كما يوفر المشروع مركزًا طبيًا لتقديم الخدمات

الصحية الأساسية عند الحاجة، بالإضافة إلى مسجد لخدمة الملاك والزوار.

ويكتمل ذلك مع الطبيعة الساحلية للمشروع وشاطئه الذي يصل عرضه وفق البيانات المعلنة إلى نحو 1000 متر،

فضلًا عن اعتماد التصميم على المصاطب وتوزيع الوحدات بما يسمح بالاستفادة من الإطلالات المختلفة.

ويساعد هذا التكامل بين الخدمات الترفيهية والتجارية والرياضية والطبية والمناطق المفتوحة على جعل

Cecilia Lagoons أكثر من مجرد مكان لامتلاك شاليه صيفي، حيث يستهدف المشروع توفير بيئة متكاملة

يمكن للعائلة قضاء فترات طويلة داخلها مع توافر معظم احتياجاتها الأساسية والترفيهية في نطاق المنتجع نفسه.

فيديو توضيحي لمشروع سيسيليا إليت ؟

برجاء العلم ان تم تغير الأسعار لتبدأ من 3,135,000 جنيه ليبدأ مقدم من  156.750 جنية لتاكيد علي الأسعار الحالية تواصل معنا

الإطلالات داخل Cecilia

تمثل الإطلالة عنصرًا مؤثرًا في سعر أي شاليه ساحلي ويعتمد المشروع على المصاطب، كما توجد وحدات بإطلالات مختلفة، ومنها Lagoon View ووحدات بإطلالة بحرية وفق موقع الوحدة والمرحلة.

ويشير المخطط التسويقي كذلك إلى الاستفادة من الاتجاه البحري والإطلالات المزدوجة في العديد من الوحدات.

ولهذا يمكن أن يختلف سعر وحدتين بنفس المساحة داخل المشروع بسبب اختلاف الموقع أو الدور أو الإطلالة.

مميزات Cecilia الساحل الشمالي

يجمع المشروع بين عدد من العناصر المهمة، أبرزها الموقع في سيدي حنيش، وتنوع المراحل، ووجود مرحلة تم تسليمها بالفعل، وتوافر وحدات كاملة التشطيب، ووجود عروض تشمل المطبخ والتكييفات، وتعدد المساحات وأنظمة السداد.

كما أن وجود خطط تصل إلى 10 سنوات يمنح العميل مساحة أكبر لإدارة التدفقات المالية مقارنة بخطط التقسيط القصيرة.

ويضاف إلى ذلك تنوع الخدمات والمساحات والإطلالات، ما يسمح بوجود اختيارات مختلفة بدلًا من الاعتماد على نموذج واحد من الشاليهات.

المطور العقاري لمشروع Cecilia وإنجازاته

تتولى شركة Ibn Sina Developments – ابن سينا للتطوير العقاري تطوير مشروع Cecilia Lagoons

الساحل الشمالي، وتستند الشركة في حضورها بالسوق العقاري إلى مجموعة من المشروعات التي تنوعت

بين النشاط السكني والتجاري. ومن أبرز سابقة الأعمال المذكورة لها أبراج الصفوة في أكتوبر والشيخ زايد،

إلى جانب مول Capital Gate في العاصمة الإدارية الجديدة، وهو ما يعكس توجه الشركة للعمل في أكثر

من منطقة استثمارية رئيسية داخل مصر. ويعد مشروع Cecilia من أهم مشروعات الشركة في القطاع الساحلي،

خاصة مع تنفيذ وتسليم المرحلة الأولى بالفعل وتشغيلها فعليًا لعدة مواسم، وهي نقطة تمنح العملاء فرصة

لمعاينة مستوى التنفيذ والخدمات على أرض الواقع بدلًا من الاعتماد فقط على المخططات المستقبلية.

كما تواصل الشركة تطوير المراحل التالية من المشروع مع طرح وحدات بمساحات وأنظمة سداد متنوعة،

وهو ما يعكس استراتيجية تقوم على التوسع المرحلي، وتنويع المنتجات العقارية، وتقديم خيارات تناسب

الباحثين عن الاستخدام الشخصي أو الاستثمار.

اسئلة مختصرة تساعدك في قرار الشراء ؟

يمثل سيسيليا Cecilia Lagoons خيارًا يستحق المقارنة لمن يبحث عن وحدات كاملة التشطيب في الساحل الشمالي،خصوصًا

مع توافر عروض تتضمن المطبخ والتكييفات، وهو ما يقلل من خطوات تجهيز الوحدة بعد الاستلام.

ويقدم المشروع مستويات مختلفة من الشراء؛ بداية من وحدات المرحلة الثالثة التي تبدأ وفق البيانات الحالية من

حوالي 3.135 مليون جنيه، مرورًا بالوحدات الأكبر والوحدات ذات الحدائق وإطلالات اللاجون، وصولًا إلى وحدات

جاهزة للاستلام داخل المرحلة الأولى.

كما توفر خطط الدفع مرونة ملحوظة، مع مقدم يبدأ من 5% لبعض العروض وتقسيط 8 سنوات، أو 10% وتقسيط حتى 10 سنوات.

ومع وجود مرحلة تم تسليمها وتشغيلها بالفعل، ومساحة مشروع تبلغ حوالي 123 فدانًا، وشاطئ بعرض يقارب 1000 متر، ومجموعة متنوعة من الخدمات، يقدم Cecilia elite north coast أكثر من سيناريو للشراء وفق ميزانية واحتياجات

كل عميل.

لكن أفضل وحدة ليست بالضرورة الأرخص أو الأكبر؛ وإنما الوحدة التي تحقق التوازن المناسب بين الموقع والإطلالة

والمساحة والتشطيب والسعر وموعد الاستلام ونظام السداد.

ولهذا قبل حجز وحدة في Cecilia الساحل الشمالي، يجب مقارنة الوحدات المتاحة حاليًا والتأكد من السعر

ومواصفات التشطيب والتكييفات والمطبخ وجدول الأقساط وجميع البنود التعاقدية، لأن الأسعار والعروض والخصومات

والمخزون المتاح يمكن أن تتغير من وقت لآخر.

تنويه: جميع الأسعار وأنظمة السداد والخصومات ومواعيد الاستلام الواردة مبنية على البيانات التسويقية المقدمة،

وقد تتغير وفق تحديثات الشركة المطورة وتوافر الوحدات، لذلك يجب مراجعة أحدث عرض رسمي قبل الحجز أو التعاقد.

للأستفسار والحجز تواصل معنا الآن  : 01144976193

يمكنك التواصل معنا مباشرة عبر الواتساب للحصول على بروشور القرية و أسعار 2026