سيسيليا الساحل الشمالي | وحدات تشطيب كامل بالتكييفات

سيسيليا الساحل الشمالي | وحدات تشطيب كامل بالتكييفات

شراء شاليه في الساحل الشمالي لا يتعلق فقط بالموقع أو مساحة الوحدة، لأن تكلفة وتجهيز الشاليه بعد الاستلام

أصبحت عاملًا مهمًا جدًا في قرار الشراء. ولهذا تبرز سيسيليا الساحل الشمالي Cecilia Lagoons كواحدة

من المشروعات التي تقدم وحدات بتجهيزات تساعد العميل على تقليل الوقت والتكلفة بعد الاستلام،

خاصة مع توافر وحدات تشطيب كامل بالمطبخ والتكييفات ضمن عدد من الطروحات.

المشروع من تطوير Ibn Sina Developments – ابن سينا للتطوير العقاري، ويقع في منطقة سيدي حنيش بالساحل الشمالي عند الكيلو 275 تقريبًا على طريق الإسكندرية – مطروح.

ويمتد سيسيليا الساحل الشمالي Cecilia Lagoons North Coast على مساحة تصل إلى 123 فدانًا، مع نسبة بناء تبلغ حوالي 18% فقط من إجمالي المشروع، بينما تم تخصيص الجزء الأكبر للمسطحات المفتوحة والخدمات والمرافق والأنشطة الترفيهية.

ويجمع مشروع سيسيليا الساحل الشمالي بين وحدات جاهزة بالفعل في المرحلة الأولى، ووحدات بمواعيد استلام مختلفة في المراحل الأخرى، بالإضافة إلى أنظمة تقسيط تصل إلى 10 سنوات في المرحلة الثالثة.

ما هو مشروع سيسيليا الساحل الشمالي؟

سيسيليا الساحل الشمالي هو منتجع سياحي متكامل تم تطويره ليقدم أكثر من مجرد وحدات مصيفية.

فالتخطيط يعتمد على توزيع الوحدات والخدمات على مساحة كبيرة، مع تصميم المشروع على شكل مصاطب بهدف تحقيق استفادة أكبر من الإطلالات المفتوحة.

ويصل عرض شاطئ المشروع إلى حوالي 1,000 متر، بينما يبلغ عمق القرية نحو 770 مترًا.

ومن العناصر التي تميز التصميم أيضًا أن الوحدات موزعة بطريقة تسمح بتوفير إطلالات مختلفة، مع وجود وحدات تطل على اللاجون ومناطق أخرى تتمتع بإطلالات بحرية وDouble View وفق موقع الوحدة داخل المشروع.

ويضم المشروع مراحل متعددة، لذلك لا يعتمد العميل على نموذج واحد من الوحدات أو موعد استلام واحد، بل يمكنه الاختيار بين وحدة جاهزة أو وحدة قريبة من الاستلام أو وحدة في مرحلة جديدة بنظام تقسيط أطول.

من هي الشركة المطورة لمشروع سيسيليا الساحل الشمالي؟

تتولى شركة Ibn Sina Developments – ابن سينا للتطوير العقاري تنفيذ وتطوير مشروع Cecilia Lagoons North Coast.

وتعتبر الشركة المطورة من أهم النقاط التي يجب دراستها قبل شراء أي عقار، لأن المطور هو المسؤول عن تنفيذ المشروع والمراحل والخدمات وتسليم الوحدات.

وتضم سابقة أعمال Ibn Sina Developments عددًا من المشروعات، ومنها:

• أبراج الصفوة في مدينة 6 أكتوبر.
• أبراج الصفوة في الشيخ زايد.
• Capital Gate Mall في العاصمة الإدارية الجديدة.

ويمثل مشروع سيسيليا الساحل الشمالي Cecilia Lagoons توسعًا للشركة في مجال المشروعات السياحية والساحلية.

ومن النقاط المهمة في المشروع أن الشركة قامت بالفعل بتسليم المرحلة الأولى، وأصبحت المرحلة تعمل ويستخدم الملاك وحداتهم بها، بدلًا من كون المشروع بالكامل مجرد مخطط أو إنشاءات مستقبلية وهذه النقطة تمنح العميل فرصة أفضل لتقييم مستوى التنفيذ الفعلي للمشروع.

أين تقع سيسيليا الساحل الشمالي؟

اختارت شركة Ibn Sina Developments موقع المشروع عند الكيلو 275 على طريق الإسكندرية – مطروح، في منطقة سيدي حنيش وعلى خليج الجراولة.

ويقع Cecilia Lagoons قبل مرسى مطروح بحوالي 20 كيلومترًا، وأمام محطة قطار الجراولة، كما يقع بعد مشروعات

مثل Jamila وCelebration.

ويضع هذا الموقع المشروع داخل واحدة من مناطق الساحل الغربي التي تشهد توسعًا في المشروعات السياحية

والعقارية الجديدة.

كما أن المشروع قريب من نطاق التطوير العقاري في منطقة علم الروم، وهو ما يضيف عنصرًا يجب أخذه في الاعتبار

عند دراسة الوحدة من الناحية الاستثمارية طويلة الأجل.

وحدات تشطيب كامل بالتكييفات في Cecilia Lagoons واحدة من أهم نقاط الجذب في بعض طروحات سيسيليا

الساحل الشمالي هي مستوى التشطيب.

فبدلًا من استلام وحدة تحتاج إلى أعمال تشطيب وتجهيز كاملة، تتوافر وحدات Fully Finished، كما تشمل بعض

الطروحات المطبخ والتكييفات.

وهذا الأمر مهم جدًا في المشروعات الساحلية لأن تشطيب وحدة بعد الاستلام قد يعني تكلفة إضافية كبيرة،

إلى جانب الحاجة إلى التعامل مع شركات تشطيب وموردين وتجهيزات مختلفة.

أما وجود وحدة كاملة التشطيب فيساعد المالك على الانتقال إلى مرحلة الفرش والاستخدام بصورة أسرع.

ومن أمثلة ذلك وحدات المرحلة الثالثة بمساحة حوالي 60 مترًا وغرفة نوم واحدة، والتي تأتي وفق الطرح المذكور بتشطيب كامل مع المطبخ والتكييفات.

كما توجد وحدات أخرى في المرحلة الثانية بتشطيب فندقي كامل، إلى جانب المطبخ والتكييفات.

ماذا يعني Fully Finished في سيسيليا الساحل الشمالي؟

عندما يتم طرح وحدة على أنها تشطيب كامل Fully Finished، فهذا يعني أن العميل لا يستلم الوحدة على الطوب

الأحمر أو بنظام نصف تشطيب.

ولكن من الضروري دائمًا مراجعة جدول التشطيبات الموجود في العقد قبل الشراء، لأن تفاصيل التشطيب الدقيقة قد

تختلف من مرحلة إلى أخرى أو من نموذج وحدة إلى آخر.

وفي بعض طروحات Cecilia Lagoons توجد وحدات تشمل أيضًا المطبخ والتكييفات إلى جانب التشطيب.

وهذا يجعل تكلفة تجهيز الوحدة بعد الاستلام أكثر وضوحًا بالنسبة للعميل كما أن الوحدة المشطبة بالكامل قد تكون

مناسبة للمستثمر الذي يفكر في تشغيل الوحدة أو تأجيرها بعد الاستلام دون الدخول في دورة تشطيب طويلة.

مراحل سيسيليا الساحل الشمالي

تضم Cecilia Lagoons عدة مراحل تختلف من حيث موعد التسليم وأنظمة الدفع والأسعار.

المرحلة الأولى – وحدات جاهزة للاستلام

المرحلة الأولى من مشروع سيسيليا الساحل الشمالي تم تسليمها بالفعل وأصبحت تعمل ويستخدم الملاك وحداتهم بها منذ عدة مواسم، ما يجعلها مناسبة للعملاء الذين لا يرغبون في انتظار سنوات حتى الاستلام.

وتوجد بالمرحلة الأولى نماذج مختلفة من الوحدات، ومنها وحدات Penthouse جاهزة للسكن.

المرحلة الثانية – استلام أقرب

توفر المرحلة الثانية وحدات بمواعيد استلام أقصر من المرحلة الثالثة. ومن نماذج الطروحات الموجودة وحدة غرفة نوم واحدة بمساحة حوالي 58 مترًا، بتشطيب فندقي كامل مع المطبخ والتكييفات، واستلام وفق العرض خلال حوالي سنة ونصف.

المرحلة الثالثة – سعر طرح وتقسيط طويل

أما المرحلة الثالثة فتخاطب العميل الذي يبحث عن سعر بداية أقل مع فترة سداد أطول وتبدأ بعض وحداتها من حوالي 3,135,000 جنيه لمساحة 60 مترًا وغرفة نوم واحدة، مع تشطيب كامل والمطبخ والتكييفات.

ويصل موعد الاستلام في هذه المرحلة إلى حوالي 4 سنوات.

مساحات وحدات Cecilia North Coast

يتميز مشروع سيسيليا الساحل الشمالي بتنوع المساحات بدلًا من الاعتماد على وحدات كبيرة فقط وتبدأ المساحات من حوالي 55 مترًا، ما يتيح خيارات مختلفة للأفراد والأزواج والعائلات الصغيرة.

ومن النماذج المطروحة:

• شاليهات بمساحة حوالي 60 مترًا بغرفة نوم واحدة.
• كما توجد وحدات أرضية بمساحة 60 مترًا مع جاردن خاصة تصل في بعض النماذج إلى حوالي 30 مترًا.
• وتتوفر كذلك وحدات بمساحات أكبر مثل 98 مترًا تضم غرفتي نوم.

أما الباحثون عن وحدات واسعة وجاهزة، فتوجد نماذج Penthouse بمساحة تصل إلى 120 مترًا بالإضافة إلى روف بمساحة 120 مترًا وبالتالي يمكن للعميل اختيار الوحدة بناءً على الاستخدام الحقيقي وليس فقط ميزانية الشراء.

شاليه 60 متر تشطيب كامل بالمطبخ والتكييفات

من أبرز طروحات المرحلة الثالثة في Cecilia Lagoons نموذج الشاليه بمساحة 60 مترًا الوحدة تتكون من غرفة نوم واحدة، وتطرح بتشطيب كامل مع المطبخ والتكييفات وفق بيانات الطرح.

ويبدأ السعر من حوالي:

• 3,135,000 جنيه.
• ويمكن اختيار أكثر من نظام للسداد.
• في حالة مقدم 5%، تبلغ قيمة المقدم حوالي 156,700 جنيه، مع فترة تقسيط تصل إلى 8 سنوات.

أما مع دفع مقدم 10%، فتبلغ قيمة المقدم حوالي 313,500 جنيه، مع إمكانية السداد على فترة تصل إلى 10 سنوات.

ويمنح نظام السداد الطويل فرصة للعميل لتوزيع تكلفة الوحدة على فترة زمنية أكبر وحدات 98 متر بإطلالة على اللاجون

توجد أيضًا وحدات أكبر تناسب العائلات التي تحتاج إلى أكثر من غرفة نوم ومن النماذج المتاحة وحدة بمساحة حوالي 98 مترًا بإطلالة Lagoon.

وتتكون من:

• غرفتين نوم
• حمام.
• ريسبشن.
• تراس.
• مطبخ.

وتأتي الوحدة Fully Finished ويصل السعر في النموذج المذكور إلى حوالي 6,490,000 جنيه.

كما تتوافر عليها أنظمة بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات، أو مقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات وفق النظام المطروح.

وحدات أرضي بجاردن في قرية سيسيليا الساحل الشمالي يفضل كثير من العملاء في المشروعات الساحلية وحدات الأرضي، خاصة عند وجود جاردن خاصة.

ومن النماذج المطروحة في Cecilia Lagoons وحدة بمساحة:

• 60 مترًا + جاردن حوالي 30 مترًا.
• ويبلغ السعر في أحد النماذج حوالي 3,520,000 جنيه.

وتناسب هذه النوعية من الوحدات العائلات التي تفضل مساحة خارجية، كما يمكن أن تكون مناسبة لمن لديه أطفال

ويرغب في الاستفادة من الجاردن خلال الإقامة الصيفية.

ويتوافر لهذا النموذج أيضًا نظام 5% مقدم مع تقسيط 8 سنوات، أو 10% مقدم وتقسيط حتى 10 سنوات.

بنتهاوس جاهز للاستلام في المرحلة الأولى لا تقتصر وحدات سيسيليا الساحل الشمالي على الشاليهات

ذات المساحات الصغيرة فتوجد أيضًا وحدات Penthouse في المرحلة الأولى الجاهزة.

ومن النماذج المطروحة بنتهاوس بمساحة:

• 120 مترًا + 120 مترًا Roof.
• وتتمتع الوحدة بإطلالة بحرية، وتضم 3 غرف نوم و3 حمامات و2 ريسبشن ومطبخ.
• كما تأتي الوحدة بتشطيب كامل.

ويصل السعر الأساسي في النموذج المطروح إلى حوالي 18,040,000 جنيه، مع خصم كاش وفق العرض يصل إلى 25%، ليصبح السعر بعد الخصم حوالي 13,530,000 جنيه.

خدمات Cecilia Lagoons

الاهتمام بالتشطيب ليس الميزة الوحيدة في المشروع، لأن مساحة 123 فدانًا تسمح بتوفير عدد كبير من الخدمات.

ومن أبرز الخدمات داخل سيسيليا الساحل الشمالي:

• 14 حمام سباحة.
• 2 Aqua Park.
• ممشى سياحي بطول المنتجع.
• فندق 5 نجوم.
• مول تجاري.
• مطاعم وكافيهات.
• ملاعب خماسية.
• Mini Golf.
• مركز طبي.
• مسجد.
• مساحات مفتوحة ولاند سكيب.
• خدمات ترفيهية متعددة.

كما أن نسبة البناء التي تصل إلى حوالي 18% فقط تساعد على تخصيص الجزء الأكبر من مساحة المنتجع للخدمات والمسطحات المفتوحة.

فيديو توضيحي لمشروع cecilia north coast

لماذا قد تكون الوحدة كاملة التشطيب أفضل؟

تكلفة شراء الشاليه ليست التكلفة الوحيدة التي يتحملها العميل ففي حالة شراء وحدة بدون تشطيب، تبدأ بعد

الاستلام مرحلة أخرى من الإنفاق تشمل الأرضيات والدهانات والحمامات والمطبخ والتكييفات والأعمال الكهربائية وغيرها.

لهذا فإن الوحدة كاملة التشطيب بالتكييفات والمطبخ قد تساعد العميل على تحديد ميزانيته بصورة أكثر دقة.

كما أنها تقلل الفترة بين الاستلام والاستخدام.

وهذه النقطة تكون أكثر أهمية إذا كان الغرض من الوحدة هو الاستثمار والتأجير، لأن كل فترة تأخير في تجهيز الوحدة قد تعني موسمًا ضائعًا دون تشغيل.

أسعار سيسيليا الساحل الشمالي

تتميز أسعار سيسيليا الساحل الشمالي بقدر كبير من التنوع، وهو ما يرجع إلى اختلاف مراحل المشروع، ومساحات الوحدات، ونوع كل وحدة، وموقعها داخل القرية، بالإضافة إلى الإطلالة وموعد الاستلام ونظام السداد المختار.

لذلك لا يمكن اعتبار سعر واحد ممثلًا لجميع وحدات Cecilia Lagoons North Coast، لأن كل مرحلة تقدم طبيعة مختلفة

من حيث القيمة ومميزات الشراء.

وتبدأ بعض طروحات المرحلة الثالثة من حوالي 3,135,000 جنيه لوحدات بمساحات تبدأ من نحو 60 مترًا وغرفة نوم

واحدة، مع تشطيب كامل، بالإضافة إلى المطبخ والتكييفات وفق الطرح المتاح. ويعتبر هذا السعر من نقاط الجذب

المهمة في المرحلة الجديدة، خاصة مع إمكانية الاستفادة من أنظمة سداد طويلة تبدأ من مقدم 5% وتقسيط

حتى 8 سنوات، أو مقدم 10% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات.

أما الوحدات التي تتميز بمواقع أفضل داخل المشروع أو مساحات خارجية إضافية، فتأتي بأسعار أعلى نسبيًا. فعلى

سبيل المثال، يوجد نموذج لشاليه بمساحة 60 مترًا مع جاردن خاصة بمساحة 30 مترًا بسعر يصل إلى حوالي

3,520,000 جنيه، وهو ما يعكس تأثير وجود الجاردن وموقع الوحدة على السعر الإجمالي.

وتتوفر كذلك وحدات أكبر تناسب العائلات، مثل الوحدات بمساحة 98 مترًا وإطلالة على اللاجون، والتي يصل سعر أحد النماذج منها إلى حوالي 6,490,000 جنيه، مع تشطيب كامل ومساحات داخلية أكثر اتساعًا تتضمن غرفتي نوم

وريسبشن وتراس ومطبخ.

ولا تقتصر الأسعار على المرحلة الثالثة فقط، حيث توجد في المرحلة الثانية وحدات بموعد استلام أقرب، وبالتالي

قد تختلف قيمتها السعرية عن الوحدات التي يتم تسليمها بعد 4 سنوات.

أما الباحثون عن وحدات جاهزة للاستلام، فتتوفر في المرحلة الأولى Ready to Move وحدات بمساحات وأسعار أعلى،

ومن بينها وحدات Penthouse بمساحة 120 مترًا بالإضافة إلى روف 120 مترًا، ويصل السعر الأساسي لأحد النماذج

إلى حوالي 18,040,000 جنيه، مع إمكانية الاستفادة من خصم كاش وفق العرض المتاح.

كما تلعب طريقة السداد دورًا مهمًا في السعر النهائي للوحدة داخل سيسيليا الساحل الشمالي. فبعض أنظمة الدفع

النقدي توفر خصومات كبيرة قد تصل إلى 35% في بعض عروض المرحلة الثالثة، بينما توجد خصومات مختلفة في

المراحل الأخرى. ولهذا قد يختلف السعر الفعلي الذي يدفعه العميل بصورة ملحوظة عن السعر الأساسي المعلن،

حسب نسبة المقدم وفترة التقسيط أو اختيار السداد النقدي.

وعند مقارنة أسعار سيسيليا الساحل الشمالي Cecilia Lagoons، من الأفضل عدم التركيز فقط على إجمالي سعر الوحدة، وإنما حساب القيمة

التي تحصل عليها مقابل السعر، بما يشمل التشطيب، وجود المطبخ والتكييفات، الإطلالة، قرب الوحدة من البحر

أو اللاجون، مساحة الجاردن أو الروف إن وجدت، موعد الاستلام، وطول فترة التقسيط.

وبالتالي فإن نطاق الأسعار داخل مشروع يمنح أكثر من فئة من العملاء فرصة للاختيار؛ بداية من الشاليهات الصغيرة

في المراحل الجديدة، مرورًا بالوحدات العائلية الأكبر، وحتى الوحدات الجاهزة والفاخرة في المرحلة الأولى.

ولهذا يُنصح دائمًا بطلب أحدث Price List وأسعار الوحدات المتاحة قبل الحجز، لأن الأسعار والعروض وخطط

السداد قد تتغير مع تقدم المبيعات وطرح مراحل جديدة داخل المشروع.

• أنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات

من أبرز المميزات المالية في المرحلة الثالثة من سيسيليا الساحل الشمالي Cecilia Lagoons توافر خطط سداد طويلة.

وتتضمن الخطط المطروحة:

• 5% مقدم وتقسيط حتى 8 سنوات.

أو:

• 10% مقدم وتقسيط حتى 10 سنوات.

1. كما توجد خصومات نقدية تصل إلى 35% في بعض عروض المرحلة الثالثة.
2. أما المرحلة الثانية والمرحلة الأولى فلها أنظمة وأسعار وخصومات مختلفة وفق الوحدة المتاحة.
3. ويجب مراجعة أحدث Payment Plan عند الحجز لأن الخطط والعروض قد تتغير.

هل سيسيليا الساحل الشمالي مناسبة للسكن أم الاستثمار؟

يمكن أن تخدم وحدات مشروع سيسيليا إليت الساحل الشمالي الهدفين فالعميل الذي يبحث عن شاليه عائلي يمكنه الاستفادة من وجود وحدات كاملة التشطيب ومساحات متنوعة وخدمات داخل المنتجع.

أما المستثمر، فيمكنه النظر إلى عناصر أخرى مثل المرحلة، سعر الشراء، فترة السداد وموقع الوحدة.

وجود مرحلة أولى تم تسليمها بالفعل يعتبر نقطة مهمة عند تقييم مشروع سيسيليا لاجونز الساحل ، لأن العميل يستطيع رؤية مستوى التنفيذ الفعلي بدلًا من الاعتماد فقط على الماستر بلان.

كما أن وجود وحدات سيسيليا الساحل الشمالي تبدأ بمساحات صغيرة نسبيًا قد يفتح خيارات استثمارية بميزانيات مختلفة.

أهم نقاط القوة في Cecilia Lagoons

عند جمع عناصر المشروع معًا، نجد أن سيسيليا الساحل الشمالي تقدم مزيجًا من الموقع والتشطيب وأنظمة السداد.

فالمشروع يقع في سيدي حنيش عند الكيلو 275، ويقام على مساحة 123 فدانًا، بينما تصل نسبة البناء إلى حوالي 18%.

ويضم مشروع سيسيليا الساحل الشمالي مرحلة تم تسليمها بالفعل، إلى جانب مراحل أخرى بمواعيد استلام مختلفة.

كما تتوافر وحدات كاملة التشطيب، وبعض الطروحات تشمل المطبخ والتكييفات، مع مساحات تبدأ من حوالي 55 مترًا وأنظمة تقسيط تصل إلى 10 سنوات.

للأستفسار والحجز تواصل معنا الآن  : 01144976193

يمكنك التواصل معنا مباشرة عبر الواتساب للحصول على بروشور سيسيليا إليت الساحل الشمالي

ارسال لنا من خلال واتساب لتواصل وارسال الأسعار وبرشور