سيسيليا ايليت | طرح مرحلة جديدة بسعر 2,850,000 جنيه

Cecilia Elite | طرح مرحلة جديدة بسعر 2,850,000 جنيه

تخيل أن تملك مفتاحاً لإنتاج الأرباح والاستجمام في آن واحد، على واحد من أجمل شواطئ الساحل الشمالي

التي لم تلمسها يد الصخب بعد! هذا هو بالضبط ما يطرحه مشروع سيسيليا ايليت (Cecilia Elite) في

انطلاقته الاستثنائية لعام 2026.

نحن لا نتحدث هنا عن مجرد قرية سياحية تقليدية، بل عن ‘مرحلة النخبة’ داخل كمبوند  الشهير.

إنها الفرصة التي تمنحك اليوم امتياز الشراء بأقل سعر افتتاحية ممكن لمشروع سيسيليا ايليت لتشاهد قيمة

أصولك تتضاعف قبل حتى أن تستلم وحدتك. هنا يلتقي سحر البحر الفيروزي مع مرونة تمويلية مطلقة

وخصومات كاش غير مسبوقة، لتصبح الرفاهية الاستثمارية حقيقة بين يديك

تفاصيل طرح سيسيليا ايليت Cecilia Elite والفرص الاستثمارية المتاحة

إن فلسفة الطرح الخاص بـسيسيليا ايليت لا ترتكز فقط على بيع جدران خرسانية على

البحر، بل تقوم على تقديم “فرصة عقارية بميزة زمنية”. يعلم المحترفون في السوق العقاري أن الشراء في

مرحلة الإطلاق الأولى (Launch Phase) لأي مشروع ساحلي هو السر الحقيقي وراء تحقيق أعلى نسبة

أرباح رأسمالية (Capital Gains) حيث تطرح الشركة المطورة الوحدات بأسعار افتتاحية مخفضة

وتنافسية للغاية مقارنة بالقيمة السوقية المتوقعة لمشروع سيسيليا ايليت فور اكتمال البناء وبدء التشغيل

الفعلي.

يتزامن هذا الطرح مع الطفرة التنموية الضخمة التي تشهدها الدولة المصرية في صياغة مفهوم “الجيل

الرابع” للمدن الساحلية، حيث لم تعد هذه المناطق مهجورة طوال العام بل تحولت إلى مراكز جذب سكني

وسياحي مستدام.

من هنا، يمنح هذا الطرح العملاء ميزة الاختيار الدقيق بين مراحل مختلفة تنفرد كل منها بمزايا تسليم

وتجهيز متباينة، مع الاستفادة التامة من حزم التسهيلات المالية المبتكرة التي تمكن المشتري

من اقتناص وحدته دون التعرض لضغوط السيولة أو الأعباء المالية الروتينية.

– تفاصيل سيسيليا ايليت الساحل الشمالي –

التواصل مع المبيعات	01144976193
أسم المشروع	سيسيليا إليت الساحل الشمالي Cecilia Elite North Coast
الشركة المطورة	شركة ابن سينا للتطوير العقاري
موقع المشروع	في الساحل الشمالي
انواع الوحدات	شاليهات – فيلات – تاون هاوس – وحدات فندقية

موقع سيسيليا ايليت الساحل Cecilia Elite عبقرية الطبيعة البكر

إذا كانت القاعدة الذهبية الأولى في عالم العقارات هي “الموقع ثم الموقع”، فإن سيسيليا ايليت الساحل

الشمالي قد حازت على موقع جغرافي وطبيعي شديد التميز والخصوصية. تقع القرية تحديدًا في الكيلو

245، وهو موقع استراتيجي يربطها بامتداد الساحل الشمالي الجديد وميناء مرسى مطروح، متموقعة

على خليج طبيعي ساحر ذي مياه فيروزية هادئة وخالية من الدوامات والسحب البحرية، ورمال بيضاء

ناعمة أشبه بالشواطئ العالمية.

تتجلى عبقرية الموقع في النقاط الجوهرية التالية:

• طول الشاطئ: يمتد المشروع على حرم شاطئي مباشر بطول 1 كيلومتر كامل، مما يضمن لجميع الوحدات تقريبًا رؤية بصرية مفتوحة للبحر الصافي أو للاجونز والمجاري المائية الاصطناعية الموزعة بذكاء داخل المنتجع.
• الدمج بين الهدوء والحيوية: يمنح هذا الموقع السكان ميزة الابتعاد التام عن صخب وازدحام مناطق الساحل القديم، وفي الوقت ذاته، يقع على مسافة قريبة جدًا من أهم المحاور والطرق الإقليمية الجديدة (مثل طريق فوكا الجديد ومحور الضبعة)، مما يجعل الوصول إلى القرية من القاهرة أو الإسكندرية أمرًا في غاية السهولة والسرعة.
• النمو السياحي للمنطقة: إن وقوع المشروع في هذا النطاق يضعه مباشرة في بؤرة التطوير السياحي المستقبلي، مما يعني أن القيمة التقديرية للأرض والوحدات تتضاعف بشكل دوري ومستمر.

مساحات وتصميمات سيسيليا ايليت الساحل الشمالي Cecilia Elite

تمت إقامة وتطوير مشروع سيسيليا ايليت على مساحة إجمالية شاسعة تبلغ حوالي 123 فدانًا

ولم تكن الغاية من هذه المساحة الضخمة زيادة الكثافة البنائية، بل على العكس تمامًا؛ إذ حرصت الشركة

المطورة على تطبيق معايير الاستدامة البيئية من خلال تخصيص النسبة الأكبر والأشمل من أرض

المشروع لصالح المساحات الخضراء، الحدائق المفتوحة، البحيرات الصناعية، والمرافق الخدمية

والترفيهية، بينما تم ترك النسبة الأقل للمباني والإنشاءات، وهو ما يضمن توفير مناخ صحي ونقي وأقصى

درجات الخصوصية والراحة لكل وحدة.

أما عن التصميم المعماري، فقد جاء متبعًا لأحدث صيحات الهندسة الساحلية المعاصرة حيث البساطة

الراقية والأناقة المعتمدة على الخطوط الانسيابية، الواجهات الزجاجية الواسعة التي تسمح بمرور الضوء

الطبيعي، واستخدام لوحة ألوان هادئة ومحايدة مستوحاة من البيئة البحرية المحيطة لتعميق الإحساس

بالاسترخاء. تم توزيع المباني والوحدات على نظام مصاطب متدرجة ومدروسة هندسيًا لضمان عدم حجب

الرؤية وتدفق تيارات الهواء المنعشة مباشرة من البحر إلى كافة أرجاء القرية.

تفاصيل ودليل الوحدات، المساحات، والأسعار الرسمية المحدثة لعام 2026

لطالما كان التنوع في أنماط الوحدات ومساحاتها هو المفتاح السحري الذي يمكن المطوّر العقاري من تلبية

الرغبات الشرائية المختلفة لشرائح العملاء كافة. بناءً على آخر البيانات الرسمية الصادرة والمحدثة لعام

2026، تم تقسيم الوحدات والأسعار داخل سيسيليا إليت إلى مسارين أساسيين يلائم كل منهما رغبة

استثمارية أو جدولاً زمنيًا محددًا للتسليم:

أولاً: تفاصيل ومساحات المرحلة الثانية (الإطلاق الأحدث لعام 2026)

تعد هذه المرحلة بمثابة الجيل الأحدث من مشروعات شركة ابن سينا داخل القرية، وتتميز بتبنيها لحلول هندسية ذكية

تناسب الأسر الصغيرة والمتوسطة، وتوفر فرصًا استثمارية هائلة بأسعار تنافسية:

شاليهات (غرفة نوم واحدة):

المساحة: تبدأ المساحات في هذا النمط الذكي من 55 متر مربع وتصل إلى 65 متر مربع.

السعر الإجمالي: يبدأ السعر الافتتاحي لهذه الوحدات من 4,500,000 جنيه مصري.

الميزة:  تمتاز هذه الشاليهات بالتصميم الاستغلالي العبقري للمساحات الداخلية، مما يجعلها الخيار الأول

للأفراد أو العائلات الصغيرة، فضلاً عن كونها الأعلى طلبًا في سوق إعادة الإيجار السياحي.

الشقق السكنية والفندقية:

1. المساحة: تبدأ المساحات من 88 متر مربع.
2. السعر الإجمالي: يتراوح السعر في هذا النمط من 7,000,000 جنيه مصري ويصل إلى 10,000,000  جنيه مصري.

الميزة: يتم تحديد السعر النهائي بدقة بناءً على رقم الدور (الأرضي بحديقة أم المتكرر) ونوع الإطلالة المباشرة وزاوية رؤية

البحر.

وحدات البلاتو (Plateau):

1. المساحة: تبدأ من 100 متر مربع.
2. السعر الإجمالي: يتراوح سعر وحدات البلاتو من 7,350,000 جنيه مصري ويصل إلى 10,500,000 جنيه مصري.

الميزة: صممت هذه الوحدات لتمنح ملاكها نمط حياة متميزًا، حيث تأتي ملحقة إما بحديقة خاصة

مسورة لعشاق الأجواء الأرضية، أو بروف (Roof) علوي مستقل للاستمتاع بالحفلات الصيفية الخاصة

والإطلالة البانورامية.

سيسيليا ايليت| طرح مرحلة جديدة بسعر 2,850,000 جنيه

تفاصيل ومساحات المرحلة الأولى سيسيليا ايليت(جاهزة للاستلام الفوري)

هذه المرحلة صُممت خصيصًا لخدمة العائلات الكبيرة والعملاء الذين لا يرغبون في الانتظار، ويفضلون

معاينة وحداتهم على أرض الواقع واستلامها فورًا:

• نوع الوحدات المتاحة: تشمل باقة فاخرة من (الفيلات المستقلة، التوين هاوس، والشاليهات ذات المساحات الكبيرة).
• المساحة: تبدأ المساحات الإنشائية في هذه المرحلة من 135 متر مربع.
• الملحقات الخارجية الحصرية: تشتمل هذه الوحدات على مساحات خارجية شاسعة تتمثل في (حديقة
• خاصة بمساحة 90 متر مربع) أو (روف علوي مستقل بمساحة 135 متر مربع كاملة).
• السعر الإجمالي: نظراً لقرب أو فورية موعد الاستلام وجاهزية التشغيل، تبدأ الأسعار هنا من 9,675,000  جنيه مصري وتصل إلى 18,800,000 جنيه مصري، وذلك تبعًا لموقع الوحدة ونمطها المعماري وموقعها من الشاطئ الرئيسي.

خطط الدفع، التسهيلات المالية، وأنظمة التقسيط سيسيليا ايليت لعام 2026   

من أبرز نقاط القوة التي تجعل الاستثمار في سيسيليا ايليت الساحل الشمالي خيارًا ماليًا مريحًا، هو الوعي

الاستثماري الكبير للشركة المطورة التي طوعت خطط الدفع لتناسب التدفقات النقدية المتنوعة للمشترين.

تقدم الشركة معادلة تمويلية فريدة تعتمد على الخصومات التصاعدية المبطنة بنسب المقدم المدفوع؛ أي أنه

كلما ارتفعت قيمة المقدم النقدي الذي يدفعه العميل عند التعاقد، حصل في المقابل على خصم فوري ومباشر

يقلص من السعر الإجمالي للوحدة:

النظام الأساسي (أطول فترة سداد ومقدم رمزي)

• المقدم: دفع مقدم تعاقد بنسبة 5% فقط من إجمالي قيمة الوحدة، أو دفع مقدم ثابت وموحد يبلغ 156,700  جنيه مصري.
• فترة التقسيط: يتم تقسيط المتبقي من سعر الوحدة على مدار 10 سنوات كاملة.
• طبيعة الأقساط: تأتي في صورة أقساط شهرية ميسرة ومتساوية بمعدل منخفض للغاية يعادل 1% شهريًا من قيمة الوحدة، مما يزيل تمامًا عبء الأقساط الربع سنوية أو السنوية الضخمة.

أنظمة المقدم والخصم التصاعدي المبتكرة

• نظام الـ 15% مقدم: يتيح العميل تقسيط باقي المبلغ على مدار 6 سنوات، مع الحصول على خصم فوري يبلغ 10% من السعر الإجمالي للوحدة.
• نظام الـ 25% مقدم: يتيح تقسيط المتبقي على7  سنوات، مع الاستفادة من خصم فوري تبلغ قيمته 15% من سعر الوحدة.
• نظام الـ 35% مقدم: يتيح فترة سداد تصل إلى 8 سنوات، مصحوبة بخصم مالي فوري يبلغ 20% من السعر الإجمالي.
• نظام الـ 50% مقدم: يتيح تقسيط النصف المتبقي على9  سنوات، مع اقتناص خصم هائل ومميز يبلغ 25% من قيمة الوحدة بالكامل.

فرصة الشراء الكاش (Cash Discount)في سيسيليا ايليت

للمستثمرين الراغبين في تحقيق أعلى توفير مالي ممكن والابتعاد عن فكرة الأقساط، تمنح الشركة خصمًا

حصريًا وضخمًا عند السداد الفوري (كاش بالكامل) يصل إلى 35% من إجمالي القيمة الرسمية للوحدة

وهي واحدة من أعلى نسب خصم الكاش في السوق العقاري الساحلي لعام 2026.

شروط وإجراءات حجز الوحدات في سيسيليا ايليت

• جدية الحجز (EOI): لحجز الوحدة واقتناص السعر الافتتاحي قبل أي زيادة دورية، يقوم العميل بسداد مبلغ 50,000  جنيه مصري فقط، وهي قيمة مالية مستردة بالكامل وبشكل قانوني في حال تراجع العميل عن الشراء أو عدم إتمام التعاقد لأي سبب.
• وديعة الصيانة: تبلغ النسبة المقررة قانونيًا وهندسيًا لصيانة القرية ومرافقها الاستثنائية 10% من القيمة الإجمالية للوحدة، ولا يتم دفعها إلا عند حلول موعد الاستلام الفعلي للوحدة.

لماذا يعد الوقت الحالي هو فرصتك الذهبية للشراء في سيسيليا ايليت؟

يتساءل الكثير من المهتمين بالعقارات: “هل الوقت الحالي مناسب للشراء في الساحل الشمالي؟”.

والإجابة الاستثمارية القاطعة هي نعم، لعدة أسباب جوهرية:

1. التحوط ضد التضخم: إن العقار الساحلي، وتحديدًا في مشروعات واعدة مثل سيسيليا ايليت أثبت أنه الملاذ الآمن والأسرع نموًا لحفظ القيمة الشرائية للعملة المحلية مقارنة بالأوعية الادخارية التقليدية.
2. الاستفادة من الأسعار الافتتاحية: إن اتخاذ قرار الشراء اليوم يضمن لك الحصول على الوحدة بأسعار مرحلة الإطلاق الأولى. بمجرد تقدم الأعمال الإنشائية في الموقع، تقوم الشركات برفع الأسعار تلقائيًا بنسب تتراوح بين 15% إلى 30%، مما يعني أن المشتري المبكر يحقق أرباحًا رأسمالية قبل أن يستلم مفتاح وحدته حتى.
3. سرعة نفاد الوحدات الصغيرة: تحظى وحدات الشاليهات ذات الغرفة الواحدة والشقق الفندقية الصيفية بإقبال منقطع النظير نظرًا لجدواها الاقتصادية وسهولة سدادها. لذا، فإن المبادرة بالحجز تحميك من ضياع الفرصة واضطرارك لاحقًا للبحث في سوق إعادة البيع (Resale) بأسعار مبالغ فيها.

نبذة عن الشركة المطورة شركة ابن سينا للفنادق والقرى السياحية

يقف وراء هذا الصرح المعماري المتميز شركة ابن سينا للفنادق والقرى السياحية، وهي واحدة من

الشركات العريقة ذات الرؤية الطموحة في سوق التطوير العقاري والسياحي المصري. التزمت الشركة

منذ يومها الأول بتقديم فلسفة بنائية مغايرة تعتمد على الدمج الإستراتيجي بين البناء السكني والخدمة الفندقية

الراقية.

ترتكز استراتيجية شركة ابن سينا على عدة ركائز أساسية جعلتها تحوز على ثقة آلاف العملاء:

• الاختيار الانتقائي للمواقع: لا تبني الشركة في مواقع عشوائية، بل تبحث دائمًا عن البقاع الساحلية البكر والخلجان الطبيعية التي تضفي قيمة جمالية مضافة لمشروعاتها.
• الالتزام بالجودة الإنشائية: الاستعانة بأكبر المكاتب الاستشارية الهندسية لتنفيذ أعمال البنية التحتية والتشطيبات الداخلية والخارجية وفقًا لأعلى المعايير والمواصفات العالمية.
• توفير الحياة المتكاملة: لا تكتفي الشركة بإنشاء مبانٍ مصمتة، بل تؤمن بأن القيمة الحقيقية للمشروع تكمن في حجم ونوعية الخدمات الترفيهية واليومية المتاحة التي تجعل من الإقامة داخل القرية تجربة ممتعة ومريحة طوال أيام السنة.

خدمات ومرافق سيسيليا ايليت الساحل الشمالي: رفاهية بلا حدود

لكي تكتمل ملامح الصورة الفاخرة لـ سيسيليا ايليت، تم تزويد القرية ببنية تحتية ترفيهية وخدمية متطورة

للغاية، جرى تصميمها بعناية فائقة لتلبي متطلبات ورغبات أفراد العائلة بمختلف أعمارهم، ومن أبرز هذه الخدمات والمرافق:

• منظومة مائية ضخمة (14 حمام سباحة): تم توزيع 14 حمام سباحة بمساحات وأعماق متدرجة في كافة أنحاء القرية، وصُممت هندسيًا على هيئة لاجونز مائية متداخلة مع الطبيعة الخضراء لتوفير إطلالة زرقاء مريحة للعين من أي شرفة.
• مدينة ألعاب مائية (أكوا بارك): تضم القرية منطقة أكوا بارك متكاملة تحتوى على ألعاب مائية متنوعة تناسب الكبار والأطفال، مما يضمن قضاء أوقات مليئة بالحماس والبهجة داخل محيط القرية دون الحاجة للخروج منها.
• ممشى سياحي ترفيهي: تمهيد ممشى سياحي طويل يمتد على طول القرية ومحاذٍ للشاطئ، وهو مخصص تمامًا لعشاق المشي، الجري، وركوب الدراجات في أجواء صباحية أو مسائية ساحرة.
• مارينا خاصة لليخوت: لعشاق الرحلات البحرية وهواة الصيد، يوفر المشروع مارينا ومرفأ مجهزًا لليخوت والقوارب، مما يضفي لمسة من الفخامة والتميز اللامحدود على القرية.
• مجمع ملاعب رياضية: يشتمل المشروع على ملاعب رياضية متعددة الاستخدامات (كرة قدم، تنس، كرة سلة) مجهزة بالكامل لممارسة الأنشطة البدنية والحفاظ على اللياقة طوال فترة الإقامة.
• منطقة مطاعم وكافيهات عالمية (Commercial Hub): منطقة تجارية مخصصة تحتوي على سلسلة من أشهر المطاعم والكافيهات المحلية والعالمية التي تقدم خدماتها على أعلى مستوى، لتلبية كافة الأذواق الاستهلاكية.
• مساحات خضراء ولاند سكيب: تشغل المتنزهات، والحدائق، والمسطحات العشبية المساحة الأكبر من القرية، مما يعزز من نقاء الأجواء ويوفر مساحات آمنة تمامًا للأطفال للعب والركض.
• أمن وحراسة وكاميرات مراقبة على مدار الساعة: تعمل القرية بنظام أمني صارم يضم أفراد حراسة مدربين ينتشرون على مدار 24 ساعة، بالتكامل مع شبكة كاميرات مراقبة حديثة ومتطورة تغطي كافة المداخل، والمخارج، والممرات الفرعية لضمان الطمأنينة الكاملة والخصوصية المطلقة للسكان.

سيسيليا ايليت الساحل الشمالي (Cecilia Elite)

فرصة يمثل مشروع سيسيليا ايليت الشمالي (Cecilia Elite) فرصة استثنائية ونادرة بكل ما تحمله

الكلمة من معنى في السوق العقاري لعام 2026.

إنه المشروع الذي استطاع بذكاء شديد حل المعادلة الصعبة: السعر الافتتاحي التنافسي الشديد، الموقع

الطبيعي الفيروزي الخلاب في الكيلو 245، التصميم المعماري المعاصر والمستدام، وأنظمة الدفع والتقسيط

التيسيرية غير المسبوقة التي تبدأ بمقدم 156 ألف جنيه وقسط 5% فقط وتصل إلى 10 سنوات، إلى جانب

الخصومات التصاعدية المغرية التي تصل إلى 35% في حالات الكاش.

أهم التساؤلات حول سيسيليا ايليت ؟

سواء كانت غايتك الأساسية هي البحث عن ملاذ ساحلي هادئ وراقٍ تقضي فيه أجمل عطلاتك الصيفية

طوال العام برفقة عائلتك وصناعة ذكريات لا تُنسى، أو كنت مستثمرًا عقاريًا محترفًا تبحث عن وعاء مالي

آمن يضمن لك نموًا سريعًا لرأس المال وعوائد دورية ممتازة من خلال الإيجار الفندقي والسياحي، فإن

سيسيليا ايليت يفتح لك أبوابه ليكون خيارك الاستثماري المثالي والأوحد.

تذكر دائمًا أن الفرص العقارية الكبرى والأسعار الافتتاحية المتميزة في المراحل الأولى لا تدوم طويلاً

وتنفد سريعًا نتيجة حجم الطلب المرتفع واليوم هو الوقت المناسب والذكي لاتخاذ القرار الاستثماري

الصحيح، واقتناص شاليهك الخاص على البحر مباشرة في واحدة من أجمل بقاع الساحل الشمالي المصري.

للأستفسار والحجز تواصل معنا الآن  : 01144976193

يمكنك التواصل معنا مباشرة عبر الواتساب للحصول على بروشور المشروع والأسعار المحدثة