سيسيليا | أقوى سعر لونش بالساحل يبدأ من 2,850,000 جنيه

سيسيليا | أقوى سعر لونش بالساحل يبدأ من 2,850,000 جنيه 

تتجه بوصلة التنمية العمرانية في مصر نحو السواحل الشمالية بإعادة تعريف شاملة لقواعد الاستثمار

العقاري والسياحي. وفي هذا السياق المليء بالتحديات والفرص، تنطلق رحلة جديدة تعيد رسم الخريطة

الاستثمارية على البحر الأبيض المتوسط.

يبرز مشروع سيسيليا بوصفه نقطة تحول استثنائية تقدم معماراً

متطوراً ومعادلة سعرية غير مسبوقة تكسر كافة الأرقام القياسية في المنطقة.

افتتاح المرحلة الجديدة داخل منتجع Cecilia بأسعار افتتاحية تبدأ من 3,135,000 جنيه مصري يمثل

فرصة حقيقية لمن يبحث عن الأمان المالي والتملك الفاخر.

إن مفهوم الإقامة هنا لا يتوقف عند حدود الشاليه الصيفي التقليدي، بل يمتد ليشكل منظومة حياة فندقية

وسياحية مستدامة تعمل على مدار العام.

– تفاصيل بارزة عن Cecilia الساحل الشمالي –

التواصل مع المبيعات	اتصل  بنا 01144976193
أسم المشروع	سيسيليا إليت الساحل الشمالي Cecilia Elite North Coast
الشركة المطورة	شركة ابن سينا للتطوير العقاري
موقع المشروع	في الساحل الشمالي
انواع الوحدات	شاليهات – فيلات – تاون هاوس – وحدات فندقية

الفلسفة المعمارية والتخطيط الهيكلي في سيسيليا الساحل الشمالي

ارتكز المخطط الهندسي العام في مشروع Cecilia على التوافق التام بين البنية العمرانية والمحيط الطبيعي

الساحر لخليج الجراولة. استطاع الاستشاريون المعماريون توظيف التضاريس الطبيعية للشاطئ لإنشاء

مجتمع سياحي تحيط به المياه من كافة الاتجاهات.

• التدرج المائل (Terraced System): يعتمد التصميم الإنشائي داخل سيسيليا على المصاطب المتدرجة بارتفاعات مدروسة. يتيح هذا النظام لغالبية الوحدات الإشراف المباشر على البحر أو الكريستال لاجونز دون أي حجب للإطلالة.
• الاستدامة والتدفق الطبيعي: تم توجيه الواجهات المعمارية في سيسيليا للتعامل الأمثل مع حركة الرياح والإضاءة الشمسية، مما يقلل من استهلاك الطاقة الكهربائية ويضمن تهوية طبيعية دائمة للوحدات.
• النسبة البنائية المنخفضة: تخصيص 20% فقط من المساحة الإجمالية للمباني يضمن منع التكدس السكاني داخل سيسيليا، ويرفع من مستويات الخصوصية لكل قاطني المشروع.
• الدمج بين الكريستال لاجونز والبحر: يحتوي مشروع سيسيليا على 14 بحيرة كريستالية قابلة للسباحة تنتشر بين أرجاء الوحدات، لتمنح كل شاليه إطلالة مائية مزدوجة تجمع بين زرقة البحر وهدوء البحيرات.

الموقع الجغرافي وخريطة المحاور الرئيسية في Cecilia

يقع مشروع Cecilia في النقطة الأكثر تميزاً واستراتيجية على امتداد الطريق الساحلي الدولي.

يتواجد المنتجع تحديداً في المنطقة الممتدة بين الكيلو 245 والكيلو 275 على طريق الإسكندرية – مطروح

الصحراوي.

المقومات الجغرافية الحاكمة لموقع سيسيليا:

• حماية طبيعية للمياه: يتواجد مشروع سيسيليا ضمن بقعة ساحلية تتميز بمصدات أمواج طبيعية. تجعل هذه الميزة المياه هادئة وخالية من السحب، مما يضمن أماناً كاملاً للأطفال أثناء ممارسة السباحة والأنشطة المائية.
• القرب من طريق الفوكا الجديد: يختصر هذا الطريق المسافة بين القاهرة ومنتجع سيسيليا إلى ساعتين ونصف فقط.
• الاتصال بمدينة مرسى مطروح: يبتعد مشروع سيسيليا مسافة قصيرة عن وسط مدينة مطروح، مما يسهل الحصول على الخدمات اللوجستية والتموينية في أي وقت.
• مطار العلمين الدولي ومحور الضبعة: يربط المشروع بالرحلات الجوية الدولية والوافدين من الخارج مباشرة، مما يعزز من حركة التأجير الفندقي داخل سيسيليا.

مواصفات التشطيب والتجهيزات (Furnishing Specs)

تسلم جميع وحدات الطرح الجديد في Cecilia بمواصفات تشطيب وتجهيز فندقية متكاملة لمنع أي أعباء

إضافية عن كاهل المشتري:

1. تشطيب ألترا سوبر لوكس (Ultra Super Lux): استخدام أرضيات سيراميك وبورسلين فرز أول، مع دهانات مقاومة للرطوبة وتركيبات كهربائية وصحية ذات جودة عالية.
2. تسليم شامل المطبخ: تجهيز مساحة المطبخ بأحدث الخامات العصرية المتوافقة مع التصميم الداخلي للوحدة.
3. التكييفات بالكامل (AC Included): ترفق جميع الوحدات داخل مشروع سيسيليا بأجهزة تكييف حديثة موفرة للطاقة في كافة الغرف والريسبشن لتكون جاهزة للسكن الفوري

تفاصيل الطرح الجديد (المرحلة الثالثة) في سيسليا الساحل الشمالي

شهد الطرح الجديد لمشروع Cecilia تنوعاً دقيقاً في مساحات الوحدات لتلبية كافة المتطلبات الاستثمارية

والعائلية حرص المطور على إتاحة مساحات مختلفة بأسعار تبدأ من 2,850,000 جنيه مصري.

نوع الوحدة	المساحة	مواصفات الإطلالة والتصميم	بداية السعر
شاليه صف أول	60 متر مربع	إطلالة مباشرة على المياه وشاطئ رملي	3,135,000 ج.م
شاليه غرفتين (Standard)	98 متر مربع	تقسيم ذكي واستغلال تام للمساحات	6,490,000 ج.م
شاليه عائلي (Medium)	110 متر مربع	تراس واسع وريسبشن متصل باللاجون	حسب الموقع
شاليه فاخر (Large)	120 متر مربع	الخيار الأمثل للعائلات والخصوصية	حسب الموقع

منظومة الخدمات والمرافق الأساسية والترفيهية في Cecilia

تم بناء البنية التحتية والخدمية داخل Cecilia لتعمل بكفاءة على مدار 365 يوماً في السنة، مما يجعل

المشروع بيئة سكنية وسياحية متكاملة.

• الكريستال لاجونز: تنتشر المسطحات المائية القابلة للسباحة على المساحات المتخللة للمباني داخل سيسيليا لتأمين إطلالة مباشرة لجميع الشاليهات.
• الكلوب هاوس (Clubhouse): يمثل المركز الاجتماعي للقرية، ويشتمل على مطاعم، كافيهات، وصالات رياضية مجهزة بأحدث المعدات.
• الأكوا بارك والمارينا: تشتمل القرية على مدينة ألعاب مائية متكاملة تناسب جميع الأعمار، إلى جانب مارينا مخصصة للأنشطة البحرية رحلات اليخوت داخل سيسيليا.
• الملاعب والمسارات الرياضية: تم توفير ملاعب بادل تنس، وملاعب تنس أرضي، ومسارات مخصصة لممارسة الجري وركوب الدراجات بعيداً عن مسارات السيارات داخل سيسيليا.
• الخدمات الفندقية والأمنية: تعمل فرق الحراسة مع كاميرات المراقبة على مدار 24 ساعة، مع إتاحة خدمات صيانة وإدارة تشغيلية لجميع مرافق مشروع سيسيليا.

خطط السداد والتسهيلات التمويلية في Cecilia الساحل الشمالي

تتيح الشركة المطورة لنظام السداد في مشروع سيسيليا خطة تمويلية تنافسية تضمن أطول فترة سداد

متوافرة في منطقة الساحل الشمالي.

• مقدم الحجز والتعاقد:  10% فقط من إجمالي قيمة الوحدة.
• فترة السداد والتقسيط: أقساط متساوية ممتدة حتى 10 سنوات بدون فوائد.
• وديعة الصيانة : ( 10% ) يدفع الجزء الأكبر منها عند الاستلام

المزايا التمويلية لخطة سداد سيسيليا:

• أقساط متساوية بدون فوائد: يمتد جدول السداد على مدار 10 سنوات كاملة، مما يقلل القيمة الشهرية والسنوية للقسط ويحمي رأس المال من تقلبات نسب التضخم.
• تخفيض تكلفة الدخول: يتيح مقدم الـ 10% لعملاء مشروع سيسيليا بدء الاستثمار دون الحاجة لتسييل مبالغ مالية ضخمة فور التعاقد.
• مرونة وديعة الصيانة: تقسيط وديعة الصيانة وتحديد النسبة بـ 10% يضمن استدامة جودة مرافق المنتجع دون إرهاق المالك.

التحليل المالي والجدوى الاستثمارية في Cecilia

يتطلب اتخاذ القرار الاستثماري دراسة مقارنة بين المعطيات المتاحة في السوق العقاري. يوضح الجدول

التالي أبرز الفروق بين منتجع سيسيليا والمشاريع السياحية التقليدية المجاورة:

وجه المقارنة	الطرح الجديد – منتجع سيسيليا	المشاريع التقليدية المجاورة
سعر بداية الوحدة	تنافسي جداً (من 3,135,000 ج.م)	مرتفع جداً لمساحات مماثلة
مواصفات التسليم	ألترا سوبر لوكس + المطبخ + تكييفات	تشطيب عادي بدون مطابخ/تكييفات
سنوات التقسيط	تصل إلى 10 سنوات بمرونة كاملة	فترات سداد قصيرة (5 – 7 سنوات)
مقدم الحجز والتعاقد	%10 فقط	مقدمات تتراوح بين 15% و 20%
العائد الإيجاري	مرتقب ومرتفع بفضل الجاهزية الفندقية	متوسط بسبب أعباء التجهيز

عوامل التقييم الاستثماري لمشروع سيسيليا

1. الجاهزية الفندقية عند التسليم: إن تسليم وحدات سيسيليا شاملة التكييفات والمطبخ يقلل من الوقت اللازم لدخول الوحدة إلى سوق الإيجار السياحي، مما يوفر عائداً استثمارياً سريعاً للمالك.
2. التحوط ضد التضخم: يعزز تقسيط سعر الوحدة داخل سيسيليا على 10 سنوات من القيمة المالية الحقيقية للاستثمار، حيث تقل القيمة الفعلية للأقساط بمرور السنوات بينما ترتفع القيمة الأسمية للعقار.
3. نمو المنطقة الجغرافية: يقع مشروع سيسيليا في نطاق جغرافي يشهد تطوير بوهج متصاعد يضمن ارتفاعاً مستمراً في أسعار إعادة البيع (Resale Value).

 المطور العقاري ورؤية التنفيذ في سيسيليا ايليت الساحل

يقف خلف تطوير هذا المشروع شركة ابن سينا للتطوير العقاري (Ibn Sina Developments)،

وهي إحدى المؤسسات العقارية التي تمتلك سجلاً حافلاً من المشروعات السكنية والتجارية والسياحية.

تعتمد رؤية شركة ابن سينا في مشروع سيسيليا على ثلاثة محاور رئيسية:

• الالتزام بمواعيد التسليم: التنفيذ طبقاً للمواصفات الزمنية والهندسية المنصوص عليها في العقود الموثقة.
• تطوير معايير الجودة: الاعتماد على مواد بناء وعزل متطورة تناسب البيئة الساحلية وتضمن استدامة مباني سيسيليا دون تأثر بالعوامل الجوية.
• إدارة ما بعد البيع: توفير خدمات صيانة دورية وإدارة تشغيلية فندقية تسهم في الحفاظ على القيمة العقارية والسياحية لمشروع سيسيليا على المدى الطويل.

خطوات الحجز والتعاقد في الطرح الجديد

للتعاقد واقتناء وحدة داخل مشروع سيسيليا للاستفادة من أسعار مرحلة الـ Launch الافتتاحية، يتم إتباع

الخطوات الإجرائية التالية:

1. التواصل مع قسم المبيعات: طلب الاستشارة العقارية وتحديد الفئة المساحية المطلوبة (60 م²، 98 م²، 110 م²، 120 م²).
2. تحديد موقع الوحدة: معاينة المخطط العام واختيار موقع الشاليه، سواء كان على الصف الأول المباشر للبحر أو يطل على الكريستال لاجونز داخل سيسيليا.
3. سداد مقدم الحجز (10%): اختيار نظام التقسيط المناسب واعتماد جدول الدفعات الممتد حتى 10 سنوات بدون فوائد.
4. تثبيت التعاقد الرسمي: توثيق عقود الملكية التي تنص بصراحة على مواصفات التسليم الفندقي والتجهيزات الكاملة بالتشطيب والمطبخ والتكييفات لمشروع سيسيليا.

يظل الطرح الجديد في منتجع سيسيليا فرصة توازن بين السعر التنافسي الذي يبدأ من 3,135,000 جنيه

مصري، والتسليم الفندقي الكامل، ونظام السداد الممتد حتى 10 سنوات. يقدم مشروع سيسيليا نموذجاً

متكاملاً للتملك العقاري والاستثمار الآمن على ساحل البحر الأبيض المتوسط.

مميزات سيسيليا ايليت الساحل | أسعار تبدأ من 2.850.000 جنيه

يمثل منتجع Cecilia الساحل الشمالي علامة فارقة في مفهوم القرى السياحية الذكية، حيث يجمع بين

الرفاهية الاستثنائية والمعادلة الاستثمارية المتوازنة التي تنادر وجودها على ساحل البحر الأبيض المتوسط.

تتجسد أولى ومصادر قوة مشروع سيسيليا ايليت في موقعه الجغرافي الفريد بالنطاق الممتد بين الكيلو 245

والكيلو 275 على طريق الإسكندرية – مطروح الصحراوي بالقرب من خليج الجراولة وسيدي حنيش.

هذا الموقع لا يوفر فقط سهولة الوصول عبر شبكة محاور متطورة مثل طريق الفوكا الجديد ومحور

الضبعة، بل يمنح المنتجع طبيعة ساحلية ساحرة تتميز بمصدات أمواج طبيعية تجعل مياه الشاطئ هادئة

وآمنة تماماً لممارسة كافة الأنشطة المائية لجميع الفئات العمرية.

على مستوى التخطيط الهندسي والرؤية المعمارية، يتألق منتجع Cecilia بتطبيق نظام “المصاطب

المتدرجة” (Terraced System) الذي يضمن لغالبية الوحدات إشرافاً ومشهداً بانورامياً مباشراً على مياه

البحر الفيروزية أو المسطحات المائية المنتشرة. علاوة على ذلك، يمتد الشاطئ الرملي للقرية بعرض يصل

إلى 1000 متر من الرمال الناعمة، مع تخصيص نسبة 80% كاملة من إجمالي المساحة للمساحات المائية

والبحيرات الكريستالية واللاندسكيب، مقابل 20% فقط للمباني والإنشاءات. هذا التوزيع الفريد يضمن أعلى

درجات الخصوصية، والهدوء، والنقاء البيئي لجميع القاطنين، ويعزز من شعور الراحة والاسترخاء بعيداً

عن ازدحام المدن.

تكتمل لوحة المميزات داخل Cecilia عبر منظومة خدمات وأسلوب حياة متكامل يدار وفق أحدث

المعايير الفندقية العالمية.

يضم المنتجع 14 بحيرة كريستالية قابلة للسباحة تنتشر بانسيابية بين المباني، بالإضافة إلى كلوب هاوس

 (Clubhouse) متكامل يمثل الملتقى الاجتماعي للعائلات بما يحتويه من مطاعم، وكافيهات، وصالات

رياضية مجهزة. ولعشاق الحركة والحيوية، يقدم Cecilia مدينة ألعاب مائية (أكوا بارك)، ومارينا

مخصصة للأنشطة البحرية وركوب اليخوت، وملاعب رياضية متنوعة تشمل ملاعب البادل تنس والتنس

الأرضي، إلى جانب مسارات آمنة ومخصصة لممارسة الجري وركوب الدراجات بعيداً عن حركة

السيارات.

كل هذا مدعوم بإنضباط أمني وأجهزة حراسة تعمل على مدار 24 ساعة مع كاميرات مراقبة حديثة

وخدمات صيانة وإدارة تشغيلية مستمرة.

أما من الناحية الاستثمارية والمالية، فتتجلى قيمة Cecilia ايليت في تقديم مواصفات تسليم استثنائية تشمل

تشطيب الوحدات بالكامل بمستوى “ألترا سوبر لوكس”، مع تسليم الوحدات شاملة التجهيزات الكاملة للمطبخ

وأجهزة التكييف الحديثة الموفرة للطاقة.

ترفع هذه الجاهزية التامة عبء التجهيز عن كاهل المشتري وتتيح التشغيل والإيجار الفندقي السريع لتحقيق

أعلى عائد استثماري. وتكتمل هذه المنظومة الاستثمارية بأسعار افتتاحية تنافسية للغاية تبدأ من

3,135,000 جنيه مصري، مع مرونة غير مسبوقة في خطط السداد تعتمد على مقدم حجز 10% فقط

وتسهيلات تمويلية ممتدة حتى 10 سنوات بدون فوائد، مما يجعل التملك في سيسيليا ايليت القرار

الاستثماري والسياحي الأفضل في الساحل الشمالي.

أهم الأسئلة الشائعة حول منتجع سيسيليا ايليت الساحل الشمالي؟

[saswp_tiny_howto headline-0=”h2″ step_title-0=”أين يقع مشروع سيسيليا ايليت تحديداً؟” step_description-0=”يقع في موقع استراتيجي بين الكيلو 245 والكيلو 275 على طريق الإسكندرية – مطروح الصحراوي، بالقرب من خليج الجراولة وسيدي حنيش.” image-0=”” headline-1=”h2″ step_title-1=”من هو المطور العقاري لمنتجع سيسيليا ايليت؟” step_description-1=”شركة ابن سينا للتطوير العقاري (Ibn Sina Developments)، وهي واحدة من الشركات المرموقة صاحبة الخبرة العريقة في السوق العقاري المصري.” image-1=”” headline-2=”h2″ step_title-2=”ما هي أسعار الوحدات ومساحاتها في الطرح الجديد (المرحلة الثالثة)؟” step_description-2=”تبدأ الأسعار من 3,135,000 جنيه مصري للشاليهات مساحة 60 م²، وتتوافر مساحات متنوعة أخرى تشمل 98 م²، 110 م²، و120 م².” image-2=”” headline-3=”h2″ step_title-3=”ما هو نظام السداد وطريقة الدفع المتاحة؟” step_description-3=”دفع 10% مقدم حجز فقط، وتقسيط المتبقي على أقساط متساوية بأطول فترة سداد تصل إلى 10 سنوات بدون فوائد.” image-3=”” count=”4″ html=”true” days=”” hours=”” minutes=”” cost_currency=”” cost=”” description=””]

للأستفسار والحجز تواصل معنا الآن  : 01144976193

كما يمكنك التواصل معنا مباشرة عبر الواتساب للحصول على بروشور  ومعرفة أحدث أسعار