كمبوند كوميونا العبور الجديدة Comuna | الأسعار والحجز

كمبوند كوميونا العبور الجديدة Comuna | الأسعار والحجز

لقاء يبدأ بلحظة في كمبوند كوميونا العبور الجديدة بعض الأماكن تمنحك منزلًا

وأماكن أخرى تمنحك فرصة لتعيش تفاصيل مختلفة، حيث تتحول اللحظات العابرة إلى ذكريات

واللقاءات البسيطة إلى علاقات تصنع شعورًا حقيقيًا بالانتماء من هذه الفكرة

ينطلق كمبوند كوميونا العبور الجديدة Comuna Residence ليقدم مفهومًا للحياة السكنية

يتجاوز حدود الوحدة إلى مجتمع تتقاطع فيه المسارات، وتتقارب فيه المسافات بين الناس

وتصبح فيه المساحات المشتركة جزءًا من تفاصيل كل يوم.

في قلب المشروع تتكامل الممرات المخصصة للمشي مع المساحات الخضراء ومناطق التجمع

والأنشطة الاجتماعية لتمنح السكان فرصة الاستمتاع بحياة أكثر انفتاحًا وتواصلًا

بعيدًا عن نمط السكن الذي يقتصر على الجدران والمساحات الخاصة

ومع موقع استراتيجي في العبور الجديدة، وتنوع في الوحدات السكنية

التي تبدأ مساحاتها من شقق غرفة واحدة وتمتد إلى الدوبلكس

يجمع كوميونا بين احتياجات الحياة العملية وفكرة المجتمع الذي يبدأ بلقاء

وقد يصبح جزءًا من حكايتك اليومية.

موقع كمبوند كوميونا العبور الجديدة Comuna Residence

يأتي كمبوند كوميونا العبور الجديدة  Comuna Residence في موقع استراتيجي

داخل مدينة العبور الجديدة مستفيدًا من وقوعه مباشرة على الطريق

في نقطة تربط بين الطريق الدائري الإقليمي والطريق الدائري الأوسط

بما يمنح السكان سهولة في الحركة والوصول إلى عدد من الطرق والمحاور الرئيسية

ويجعل التنقل بين المدن والمناطق المحيطة أكثر مرونة.

وتظهر قيمة الموقع في قرب المشروع من مجموعة من الوجهات الحيوية والخدمات

التي تدعم متطلبات الحياة اليومية إلى جانب ارتباطه بطرق رئيسية تساعد على الوصول

إلى مناطق مختلفة دون الاعتماد على مسار واحد.

وبذلك لا تقتصر أهمية موقع كوميونا على وجوده داخل مدينة واعدة عمرانيًا بل تمتد إلى سه

أهم الأماكن والطرق القريبة من كمبوند كوميونا العبور الجديدة Comuna

• الطريق الدائري الإقليمي: دقيقة واحدة.
• الطريق الدائري الأوسط: دقيقة واحدة.
• الخط 7: دقيقتان.
• طريق بلبيس: 5 دقائق.
• مرور العبور الجديدة: 5 دقائق.
• الخط 10: 8 دقائق.
• مستشفى العبور العام: 10 دقائق.
• كلوب سيتي Club City: 10 دقائق.
• محور العبور: 12 دقيقة.
• طريق الإسماعيلية: 15 دقيقة.

مساحات وتصميمات كمبوند كوميونا العبور الجديدة Comuna Residence

في كمبوند كوميونا العبور الجديدة Comuna Residence لا تبدأ فكرة التصميم من حدود الشقة

بل من التجربة التي يعيشها السكان داخل مجتمع متكامل فالمساحة الخاصة تمنحك راحتك

والمساحات المفتوحة تمنح يومك امتدادًا أوسع. ومن هنا يأتي تخطيط المشروع ليجمع بين تنوع الوحدات السكنية

وانخفاض الكثافة البنائية، وتوزيع المساحات الخضراء والمائية بما يجعل الحركة سيرًا على الأقدام والتواصل مع المحيط جزءًا من أسلوب الحياة اليومي.

نظرة سريعة على كمبوند كوميونا العبور الجديدة Comuna Residence

تفاصيل المشروع	المعلومات
اسم المشروع	كمبوند كوميونا العبور الجديدة Comuna Residence
الموقع	العبور الجديدة، بين الطريق الدائري الأوسط والطريق الدائري الإقليمي
مساحة المشروع	30 فدانًا
نسبة المباني	22% من إجمالي مساحة المشروع
المساحات الخضراء والمائية	78% من إجمالي مساحة المشروع
أنواع الوحدات	شقق غرفة واحدة وغرفتين و3 غرف، وشقق 3 غرف مع ليفينج، ودوبلكس
مساحات الوحدات	من 77 إلى 292 م² وفقًا للبيانات المتاحة
أبرز المميزات	منطقة مجتمعية خالية من السيارات، وممرات للمشي، ومساحات مفتوحة
الخدمات	كلوب هاوس، حمامات سباحة، جيم، مناطق لعب أطفال، مطاعم ومقاهٍ، وستريب مول
مميزات العمارات	4 شقق فقط في الدور، مصعدان، سلّمان، وجراج لكل عمارة
الأسعار وأنظمة السداد	تُحدد وفقًا لآخر قائمة أسعار متاحة
التواصل والحجز	مباشرة على الرقم التالي : 01144976193

وتتضح هذه الفلسفة في تخصيص 22% فقط من إجمالي مساحة المشروع للمباني

مقابل 78% للمساحات الخضراء وتنسيقات الموقع والمعالم المائية. وهي معادلة تمنح الفراغات المفتوحة

حضورًا أساسيًا في المشهد العام، وتخلق توازنًا بين المباني السكنية ومناطق الاسترخاء والتجمع

بدلًا من أن تكون المساحات الخارجية مجرد فواصل بين العمارات.

مساحات متنوعة تستوعب اختلاف احتياجات الأسرة

تبدأ خيارات السكن في كوميونا من شقق غرفة نوم واحدة بمساحة 77 مترًا مربعًا

وتتنوع لتشمل شققًا بغرفتين أو ثلاث غرف نوم، ووحدات تضم مساحة معيشة إضافية، وصولًا إلى الدوبلكس بمساحات أكبر. ويمنح هذا التنوع المشتري فرصة اختيار الوحدة وفقًا لاحتياجاته الفعلية، سواء كان يبحث عن منزل عملي في بداية حياته أو مساحة أرحب تستوعب أسرة متنامية.

• شقق غرفة نوم واحدة: مساحة 77 م²، مع حديقة خاصة بمساحة 31 م².
• ايضا شقق غرفتين نوم: مساحات 102 م² مع حديقة 25 م²، و110 و111 م² مع حديقة 37 م²، إلى جانب مساحة 125 م² في دور متكرر.
• شقق 3 غرف نوم: مساحات 135 و136 و138 م²، مع حدائق خاصة بمساحات تتراوح بين 31 و37 م²، بالإضافة إلى ايضا وحدات 154 م² في الأدوار المتكررة.
• شقق 3 غرف نوم مع ليفينج: مساحات 169 و172 م² مع حديقة 42 م²، إلى جانب مساحة 189 م² في دور متكرر.
• ايضا وحدات الدوبلكس: مساحات 236 و292 م²، مع حديقة خاصة بمساحة 31 م² لكل منهما وفقًا للبيانات المتاحة.

تفاصيل معمارية تعزز الراحة والخصوصية كمبوند كوميونا العبور الجديدة Comuna

تظهر الجوانب العملية للتصميم في توزيع الوحدات داخل العمارات إذ يضم الدور الواحد أربع شقق فقط

مع وجود مصعدين وسلّمين في كل عمارة، إلى جانب جراج لكل مبنى.

وتدعم هذه التفاصيل سهولة الحركة داخل المبنى وتنظيم الاستخدام اليومي للمداخل والمرافق المشتركة

مع الحفاظ على عدد محدود من الوحدات في الدور.

أما على مستوى المجتمع السكني ككل فتتصل الوحدات بالممرات والمناطق المفتوحة

والخدمات لتصبح المساحات الخارجية امتدادًا للحياة داخل المنزل.

وهنا تتجلى خصوصية Comuna Residence فالتصميم لا يراهن على مساحة الشقة وحدها

بل على العلاقة بين المنزل والحديقة والممرات ومناطق اللقاء في تجربة سكنية

تمنح السكان مساحة أكبر واميز للحياة المميزة

خدمات كمبوند كوميونا العبور الجديدة Comuna Residence

تخيل إنك تقدر تبدأ يومك بممارسة الرياضة وتتمشى وسط المساحات الخضراء

وتلاقي مكانًا تقضي فيه وقتًا ممتعًا مع أسرتك أو تقابل جيرانك من غير ما تحتاج تخرج من الكمبوند.

دي الفكرة اللي بتقوم عليها الخدمات في كمبوند كوميونا العبور الجديدة Comuna

فالمشروع لا يكتفي بتوفير مرافق متنوعة، لكنه يسعى إلى جعلها جزءًا من يومك

بحيث تلاقي مساحة للحركة والراحة والترفيه والتواصل، وكل ده داخل مجتمع سكني واحد.

ومن هنا، تتوزع الخدمات بين الأنشطة الرياضية، والمناطق الاجتماعية

والمرافق الترفيهية والتجارية، مع اهتمام واضح بالمساحات المفتوحة

التي تشجع السكان على قضاء وقت أطول خارج المنزل والاستمتاع بتفاصيل الحياة اليومية.

خدمات ترفيهية واجتماعية تجمعك بالناس

لأن متعة السكن لا تتوقف عند راحة البيت يضم كوميونا مجموعة من المساحات التي تمنحك

ولأسرتك فرصًا مختلفة لقضاء الوقت، سواء في أوقات الفراغ أو خلال التجمعات اليومية، ومنها:

• الكلوب هاوس: مكان للتجمع والتواصل وقضاء أوقات ممتعة مع العائلة والجيران.
• السينما الخارجية: فرصة للاستمتاع بمشاهدة الأفلام في أجواء مفتوحة ومختلفة.
• منطقة الفعاليات الخارجية: مساحة مخصصة للأنشطة والتجمعات التي تضيف حيوية إلى الحياة داخل الكمبوند.
• أماكن الجلوس: موزعة داخل مناطق المشروع لتستمتع باستراحة هادئة أو جلسة ودية بالقرب من منزلك.
• مناطق لعب الأطفال: مساحات مخصصة تمنح الصغار فرصة للعب والاستمتاع بوقتهم.
• المسجد: لتلبية احتياجات السكان الدينية بالقرب من وحداتهم.

خدمات رياضية تساعدك تحافظ على نشاطك

بدلًا من أن تحتاج إلى تخصيص وقت إضافي للذهاب إلى مكان بعيد لممارسة الرياضة

يوفر المشروع مجموعة من المرافق التي تساعدك على إدخال الحركة والنشاط في روتينك اليومي، وتشمل:

• جيم مجهز بالكامل: لممارسة التمارين والحفاظ على لياقتك.
• منطقة لليوغا: مساحة مخصصة للاسترخاء وممارسة تمارين اليوغا.
• مسارات للمشي والجري: للاستمتاع بالحركة في الهواء الطلق وسط تنسيقات الموقع.
• منطقة لياقة بدنية خارجية: لممارسة التمارين بعيدًا عن الأماكن المغلقة.
• حمامات السباحة: للاستمتاع بأوقات ترفيهية مع الأسرة وممارسة الأنشطة المائية.

خدمات التسوق والمطاعم بالقرب من منزلك

أحيانًا تكون أبسط تفاصيل اليوم هي الأكثر أهمية؛ مثل الحصول على احتياجاتك اليومية، أو تناول وجبة خارج المنزل، أو الجلوس مع أصدقائك في مقهى قريب. ولهذا تتضمن الخدمات التجارية في كوميونا:

• ستريب مول: منطقة تجارية توفر مساحة للتسوق والاستفادة من الأنشطة والخدمات المتاحة.
• الأكشاك الخدمية: نقاط صغيرة تضيف خيارات عملية داخل المشروع.
• المطاعم والمقاهي: أماكن مناسبة لتناول الطعام أو قضاء وقت اجتماعي مع العائلة والأصدقاء.

مساحات خضراء ومناطق مفتوحة تستمتع فيها بيومك

من أبرز ملامح كوميونا تخصيص 78% من مساحة المشروع للمساحات الخضراء وتنسيقات الموقع والمعالم المائية، مقابل 22% للمباني. وده ينعكس على طبيعة الحياة داخل الكمبوند، لأن المساحات المفتوحة هنا جزء أساسي من التخطيط، وليست مجرد منظر تحيط به العمارات.

وتشمل عناصر تنسيق الموقع:

• مساحات خضراء منسقة تمنحك فرصة للاستمتاع بالأجواء الطبيعية.
• نوافير ومعالم مائية تضيف لمسة جمالية إلى المشهد العام.
• مناطق تجمع خارجية خالية من السيارات تتيح مساحة أكبر للمشي والجلوس والتواصل مع الآخرين.

خدمات الأمن والجراجات لتنظيم الحياة اليومية داخل كمبوند كوميونا العبور الجديدة Comuna

الراحة داخل أي مجتمع سكني ترتبط أيضًا بمدى تنظيم الدخول والخروج وتوفير أماكن مناسبة للسيارات؛ لذلك تشمل الخدمات المعلنة في كوميونا:

• كاميرات مراقبة CCTV لدعم متابعة المناطق المختلفة.
• بوابات إلكترونية وأنظمة للتحكم في الدخول لتنظيم حركة الدخول والخروج.
• مواقف سيارات تحت الأرض للمساعدة في تنظيم أماكن انتظار السيارات.
• مواقف سيارات خارجية لتوفير خيارات إضافية للانتظار.

وفي النهاية ما يميز فكرة الخدمات في كمبوند كوميونا العبور الجديدة هو ارتباطها بأسلوب الحياة

الذي يستهدف المشروع تقديمه؛ فهناك مساحة لممارسة الرياضة، وأخرى للترفيه

وخيارات للتسوق وتناول الطعام، ومساحات مفتوحة تمنحك فرصة للخروج من روتين اليوم

من دون الابتعاد عن منزلك. وتظل القيمة الحقيقية لهذه المرافق في كيفية تشغيلها وتوافرها الفعلي عند التسليم

وهي نقطة تستحق التأكد منها عند الحجز ستمتاع بالهدوء والحركة والتواصل في آنٍ واحد.

تفاصيل الوحدات السكنية في كمبوند كوميونا العبور الجديدة Comuna

اختيار الوحدة المناسبة مش مجرد مقارنة بين عدد الأمتار والغرف، لكنه قرار مرتبط بطريقة حياتك

واحتياجات أسرتك اليوم وكمان بالمساحة اللي ممكن تحتاجها في المستقبل.

وده اللي بيظهر في تنوع الوحدات داخل كمبوند كوميونا العبور الجديدة Comuna Residence

حيث تتدرج الاختيارات من شقق غرفة نوم واحدة تناسب الباحثين عن مساحة عملية

إلى شقق عائلية أكبر ووحدات دوبلكس توفر رحابة إضافية.

وتتنوع الوحدات بين شقق بحدائق خاصة تمنحك مساحة خارجية قريبة من المنزل

وشقق في الأدوار المتكررة، إلى جانب وحدات تضم غرفة معيشة إضافية تناسب الأسر

التي تحتاج إلى مساحة أكبر للحركة والجلوس.

وتبدأ المساحات المتاحة وفقًا للبيانات المعلنة من 77 مترًا مربعًا وتصل إلى 292 مترًا مربعًا للدوبلكس.

أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند كوميونا العبور الجديدة Comuna

• شقق غرفة نوم واحدة: بمساحة 77 م²، بالإضافة إلى حديقة خاصة بمساحة 31 م²؛ خيار عملي لمن يبحث عن وحدة صغيرة بمساحة خارجية إضافية.
• شقق غرفتين نوم: تتوفر بمساحات 102 م² مع حديقة 25 م²، و110 م² و111 م² مع حديقة 37 م² لكل منهما، بالإضافة إلى شقة بمساحة 125 م² في دور متكرر.
• شقق 3 غرف نوم: تشمل وحدات بمساحة 135 م² مع حديقة 37 م²، و136 م² مع حديقة 31 م²، و138 م² مع حديقة 31 م²، إلى جانب مساحة 154 م² في دور متكرر.
• شقق 3 غرف نوم مع ليفينج: بمساحات 169 م² و172 م²، مع حديقة خاصة بمساحة 42 م² لكل وحدة، بالإضافة إلى شقة بمساحة 189 م² في دور متكرر.
• وحدات الدوبلكس: بمساحة 236 م² أو 292 م²، مع حديقة خاصة بمساحة 31 م² لكل وحدة، لتناسب من يفضلون المساحات الأكبر وتوزيع المعيشة على مستويين.

ما الذي يميز تصميم وحدات كمبوند كوميونا العبور الجديدة Comuna ؟

الميزة هنا ليست في تنوع المساحات وحده بل في وجود اختيارات تجمع بين المساحة الداخلية والامتداد الخارجي من خلال الحدائق الخاصة وهو ما يمنح بعض الوحدات فرصة للاستمتاع بجلسات خارجية أو تخصيص مساحة إضافية للاسترخاء.

كما أن وجود وحدات بثلاث غرف نوم مع ليفينج يوفر خيارًا لمن يحتاجون إلى مساحة معيشة إضافية بعيدًا عن غرف النوم بينما تمنح وحدات الدوبلكس مساحة أكبر وخصوصية مختلفة بفضل توزيعها على مستويين.

وبالتالي يعتمد الاختيار الأنسب على عدد أفراد الأسرة ومدى الحاجة إلى حديقة خاصة، وأهمية وجود مساحة معيشة إضافية وليس على المساحة الإجمالية وحدها. وتظل مراجعة المخطط الداخلي لكل نموذج خطوة مهمة قبل الحجز للتأكد من ملاءمة توزيع الغرف والأبعاد للاستخدام الفعلي.

أسعار الوحدات في كمبوند كوميونا العبور الجديدة Comuna

تتنوع أسعار الشقق في كمبوند كوميونا العبور الجديدة Comuna وفقًا لعدد الغرف والتصميم الداخلي

وجاءت الأسعار المنشورة لعام 2026 كالتالي:

• شقق غرفة واحدة: تبدأ من 1,700,000 جنيه.
• ايضا شقق غرفتين: تبدأ من 2,135,000 جنيه وتصل إلى 2,725,000 جنيه.
• شقق 3 غرف: تبدأ من 2,805,000 جنيه وتصل إلى 3,110,000 جنيه.
• ايضا شقق 3 غرف مع ليفينج: تتراوح بين 3,545,000 و 3,595,000 جنيه.

أنظمة الحجز والسداد في كمبوند كوميونا العبور الجديدة Comuna

لا تقتصر مميزات الشراء في كمبوند كوميونا ريزيدنس على تنوع الوحدات، بل تمتد إلى مرونة السداد التي تمنحك فرصة اختيار الخطة الأقرب لإمكاناتك، بمقدم يبدأ من 4% وفترات تقسيط تصل إلى 10 سنوات، وفقًا للأنظمة التالية:

4% مقدم تعاقد: دفعة ثانية 4% بعد 3 أشهر، وتقسيط على 8 سنوات، مع 8% عند الاستلام.

5% مقدم تعاقد: دفعة ثانية 5% بعد 3 أشهر، وتقسيط على 10 سنوات، مع 10% عند الاستلام.

10% مقدم تعاقد: تقسيط على 6 سنوات.

15% مقدم تعاقد: تقسيط على 7 سنوات.

20% مقدم تعاقد: تقسيط على 8 سنوات.

25% مقدم تعاقد: تقسيط على 9 سنوات.

وبهذا التنوع يمكنك الموازنة بين قيمة المقدم ومدة الالتزام بالأقساط

واختيار نظام يساعدك على امتلا لا يقدم كمبوند كوميونا العبور الجديدة Comuna Residence

مجرد فرصة لامتلاك وحدة سكنية، بل يطرح معادلة تجمع بين اختيار يناسب احتياجاتك اليوم

وخطة سداد تمنحك مساحة أوسع لاتخاذ قرارك بثقة.

ومع تنوع الوحدات والأنظمة المالية تصبح الخطوة الأهم هي اختيار الوحدة التي تتوافق مع طموحك وميزانيتك

لتبدأ استثمارك في مجتمع سكني صُمم ليكون جزءًا من خططك للمستقبل وحدتك في Comuna Residence وفق خطتك المالية.

للأستفسار والحجز تواصل معنا الآن  : 01144976193

يمكنك التواصل معنا مباشرة عبر الواتساب للحصول على بروشور وأسعار و مساحات إيفورا جرينز Kayan City STM