مايان الشروق | ادفع مقدم بمقدم 10% فقط واستلم خلال سنة

مايان الشروق | ادفع مقدم بمقدم 10% فقط واستلم خلال سنة

يواجه السوق العقاري المصري في عام 2026 تحدياً استثنائياً؛ فمعظم المطورين يقدمون فترات سداد مرنة

ولكن بمواعيد استلام بعيدة تصل إلى سنوات طويلة، أو يقدمون استلاماً سريعاً ولكن بشروط مالية معقدة

وأقساط ضخمة.

وسط هذه المعادلة الصعبة، تظهر شركة STM Developments لتكسر القواعد المعمول بها وتطرح

مشروعها الأيقوني مايان الشروق.

يقدم كمبوند مايان الشروق رؤية مالية وإنشائية غير مسبوقة توازن بين الاستلام السريع والأقساط المريحة

التي تمتد حتى 10 سنوات، ليكون هذا المشروع الفرصة الحقيقية والاختيار الأول لكل من يبحث عن

الاستقرار الفوري والاستثمار الذكي.

انسيابية الحركة وعبقرية الوصول إلى مايان الشروق

في عالم العقارات الحديث، لا تُقاس قيمة المشروع بجودة مبانيه فحسب، بل بمدى سهولة الوصول إليه

وقدرة سكانه على التنقل بحرية دون هدر الوقت في التكدسات المرورية. وهنا يتجلى كمبوند مايان الشروق

كنموذج مثالي للعبقرية الجغرافية وشبكة الطرق المتكاملة، حيث يقع المشروع في واحدة من أكثر النقاط

الحيوية والاستراتيجية في شرق القاهرة، وتحديداً مباشرة على طريق السويس عند مدخل الشروق 2.

هذا التمركز الذكي يجعله بمثابة نقطة التقاء محورية تربطه بأهم المحاور الرئيسية وشرايين الحركة في

العاصمة.

تتميز الحركة من وإلى مايان الشروق بانسيابية فائقة، فالكمبوند يقع على مسافة دقائق معدودة من الطريق

الدائري الأوسطي والطريق الدائري الإقليمي، مما يمنح قاطنيه القدرة على الانتقال إلى أي وجهة داخل

القاهرة الكبرى أو المدن الجديدة في غضون ثوانٍ معدودة وبأعلى مستويات الراحة.

كما أن وقوع مايان الشروق في المواجهة المباشرة لـ “مدينتي” والـ Open Air Mall يضمن للساكنين

وصولاً فورياً وبسيطاً إلى بنية تحتية ترفيهية وخدمية متكاملة دون الحاجة للتوغل في مسافات طويلة.

بالإضافة إلى ذلك، فإن القرب الشديد للمشروع من العاصمة الإدارية الجديدة ومطار القاهرة الدولي، يرفع

من قيمته الاستثمارية والسكنية بشكل غير مسبوق حيث يتيح لرجال الأعمال والمستثمرين التحرك بيسر

وسهولة بين مقار أعمالهم ومجتمعهم السكني الهادئ.

إن شبكة الطرق الحديثة المحيطة بـ مايان الشروق تم تصميمها وتطويرها لتستوعب الكثافات المرورية

المستقبلية، مما يضمن أن تظل تجربة الوصول إلى الكمبوند تجربة مريحة وسريعة على الدوام.

اختيارك للعيش في مايان الشروق ليس مجرد اختيار لمنزل فاخر، بل هو قرار ذكي باقتناص موقع حيوي

يختصر المسافات ويضعك في قلب شبكة تنقل ديناميكية ومستدامة تربطك بكل ما هو مهم في دقائق

معدودة.

العبقرية المالية في مايان الشروق معادلة الـ 10% والسنة الواحدة

السمة الأبرز التي جعلت مايان الشروق يتصدر حديث الخبراء والمستثمرين هذا العام هي الهندسة المالية

الذكية التي طرحتها الشركة المطورة.

فبينما يعاني البعض من فترات الانتظار التي تلتهم قيمة الأموال بفعل التضخم، يمنحك مايان الشروق حلاً

فورياً:

• مقدم حجز 10% فقط: يمكنك حجز وحدتك السكنية الفاخرة والبدء في رحلة التملك بأقل مقدم تعاقد ممكن في السوق اليوم.
• استلام خلال 12 شهراً: لن تضطر للانتظار لسنوات؛ فخلال سنة واحدة فقط من التعاقد سيكون مفتاح شقتك في يدك.
• تقسيط يصل إلى 10 سنوات: الميزة التنافسية الكبرى هي استمرار الأقساط المتساوية حتى بعد الاستلام لفترة تصل إلى عقد كامل وبدون أي فوائد تصاعدية.
• بدون دفعة استلام: على عكس المعتاد في المشروعات الأخرى، يعفيك كمبوند مايان الشروق من دفع مبالغ ضخمة وقت الاستلام، مما يمنحك أريحية مالية كاملة.

-تفاصيل كمبوند مايان الشروق mayan new cairo-

 

التواصل مع المبيعات	01144976193
أسم المشروع	كمبوند مايان الشروق Mayan El Shorouk
الشركة المطورة	شركة STM للتطوير العقاري
موقع المشروع	في الشروق
انواع الوحدات	شقق سكنية

موقع مايان الشروق امتداد خدمي فوري وحياة بلمسة رفاهية

لا تتوقف مميزات مايان الشروق عند التسهيلات المالية الفائقة، بل تمتد إلى العبقرية الجغرافية للموقع.

يقع الكمبوند في بقعة استراتيجية مباشرة على طريق السويس عند مدخل الشروق 2، وهو ما يحقق للساكنين

مفهوم “الموقع الذكي الممتد”.

ميزة جغرافية فريدة: يتواجد كمبوند مايان الشروق في المواجهة المباشرة لـ “مدينتي” والـ

Open Air Mall، مما يتيح لك الاستمتاع بكافة الخدمات الترفيهية والتجارية والتعليمية الضخمة المتوفرة

في الجوار، وفي ذات الوقت الاحتفاظ بالهدوء والخصوصية المطلقة لمجتمعك السكني المغلق بداخل

الكمبوند.

نمط الحياة والخدمات المتكاملة داخل مايان الشروق

إن العيش في مايان الشروق يعني الانضمام إلى مجتمع حيوي متكامل يوفر لك كل سبل الراحة والترفيه

على بعد خطوات من باب منزلك، ومن أبرز هذه الخدمات:

• المراكز التجارية: يضم الكمبوند مولين تجاريين (2 Commercial Malls) يحتويان على أشهر البراندات والمطاعم والكافيهات.
• الأنشطة الرياضية: يتوفر في مايان الشروق ملعبي بادل (2 Padel Courts) مصممين وفق المعايير العالمية، بالإضافة إلى ملعب كرة سلة، وجيم رياضي مجهز بأحدث الأجهزة (Fully Equipped Gym).
• الترفيه والاسترخاء: منطقة ترفيهية مخصصة ومؤمنة بالكامل للأطفال (Dedicated Entertainment Area)، وحمام سباحة كبير يمثل المتنفس الأزرق الهادئ وسط المساحات الخضراء الشاسعة.
• الجانب الروحاني: مسجد مصمم بطراز معماري إسلامي راقٍ يتوسط المشروع لخدمة كافة قاطني الكمبوند.

المساحات والتصميم المعماري في مايان الشروق

تم تصميم مايان الشروق على مساحة إجمالية شاسعة تبلغ 36 فدانًا، مع تخصيص النسبة الأكبر للمساحات

الخضراء والبحيرات والخدمات.

واكتفت الإدارة الهندسية بتشييد 68 مبنى سكنيًا فقط لضمان تقليل الكثافة السكانية وتوفير أعلى قدر من

الخصوصية لكل عائلة.

يقدم مشروع مايان الشروق 5 نماذج معمارية مختلفة (5 Different Layouts) صممت بأعلى كفاءة

لتوظيف الفراغات الداخلية، حيث تبدأ المساحات من 90 مترًا مربعًا وتصل إلى 160 مترًا مربعًا، وجميع

الوحدات تسلم بتشطيب كامل (سوبر لوكس) جاهزة للسكن الفوري.

جدول المساحات والأسعار الافتتاحية في مايان الشروق لعام 2026

مساحة الوحدة	سعر المتر الافتتاحي (جنيه)	إجمالي السعر التقريبي (جنيه)	نوع التشطيب	الإطلالة
90 م²	55,000 – 62,000	يبدأ من 5,000,000	تشطيب كامل سوبر لوكس	لاندسكيب وممرات خضراء
110 م²	55,000 – 62,000	في حدود 6,300,000	تشطيب كامل سوبر لوكس	حدائق ومناطق ترفيهية
135 م²	55,000 – 62,000	في حدود 7,800,000	تشطيب كامل سوبر لوكس	بحيرات وحمام السباحة
160 م²	55,000 – 62,000	يصل إلى 11,000,000	تشطيب كامل سوبر لوكس	إطلالة بانورامية مزدوجة

مميزات الأسعار الافتتاحية في مايان الشروق (القيمة مقابل السعر)

تمثل السياسة التسعيرية في كمبوند مايان الشروق فرصة اقتناص حقيقية في قلب السوق العقاري لعام

2026، حيث نجحت شركة STM Developments في تقديم تسعير افتتاحي (Launch Prices) يتسم

بالتنافسية الشديدة التي وضعت المشروع في مقدمة خيارات المستثمرين والباحثين عن السكن الراقي.

تظهر القوة الحقيقية لأسعار مايان الشروق في النقاط التالية:

• أقل سعر للمتر الفاخر: يتراوح سعر المتر في هذه المرحلة الحصرية بين 55,000 جنيه و62,000 جنيه مصري، وهو سعر تنافسي للغاية مقارنة بالمشروعات المجاورة في منطقة شرق القاهرة، خاصة عند النظر إلى موقع الكمبوند الاستراتيجي.
• تشطيب كامل مشمول في السعر: الذكاء المالي الحقيقي في أسعار مايان الشروق يكمن في أن هذه الأسعار تشمل تسليم الوحدات بتشطيب كامل عالي الجودة (سوبر لوكس)، مما يعفي المشتري من تحمل تكاليف التشطيب المستقبلية المتقلبة ويحميه من أعباء التضخم في أسعار مواد البناء.
• ربح رأسمالي فوري (Capital Gain): الشراء خلال مرحلة الطرح الأولى (Launch Phase) يضمن للعميل تثبيت سعر الأصل عند حده الأدنى، ومع الانتقال الطبيعي للمراحل البيعية التالية، ترتفع الأسعار تلقائياً بنسب تتراوح بين 15% إلى 25%، مما يعني تحقيق أرباح فورية للمستثمرين بمجرد غلق الطرح الأول.
• تنوع إجمالي القيمة: تبدأ القيمة الإجمالية للوحدات من 5 ملايين جنيه مصري للمساحات العملية، وتتدرج لتصل إلى 11 مليون جنيه للوحدات الأكثر رحابة ذات الإطلالات البانورامية المزدوجة، مما يمنح المشتري مرونة فائقة في اختيار ما يناسب ميزانيته وقدراته المالية.

إن الموازنة بين هذا السعر التنافسي وبين الاستلام السريع خلال 12 شهراً فقط يجعل من أسعار مايان

الشروق المعادلة العقارية الأكثر ذكاءً وجاذبية لهذا العام.

شركة STM Developments رؤية رائدة تبني المستقبل بثقة

تُعد شركة STM Developments واحدة من أبرز القوى الصاعدة والأسماء الموثوقة في السوق العقاري

المصري، حيث نجحت في فرض مكانتها كشركة تطوير عقاري رائدة تمتلك رؤية استثمارية وإنشائية

مغايرة للنمط التقليدي. تأسست الشركة لتكون بمثابة القوة الدادعة لتطوير مفاهيم المعيشة الفاخرة

والاستثمار العقاري الآمن، مرتكزة في ذلك على ملاءة مالية قوية وخبرات هندسية وإدارية استثنائية

تمتد لسنوات طويلة في إدارة وتنفيذ المشروعات الكبرى. وتتجلى الفلسفة الأساسية لشركة

STM Developments في تقديم حلول عقارية مبتكرة تتحدى بها الركود وتلبي تطلعات العملاء الأكثر

تميزاً من خلال الموازنة الدقيقة بين الجودة الفائقة والذكاء المالي.

ولا تنظر شركة STM Developments إلى التطوير العقاري كمجرد تشييد للمباني والخرسانات، بل

كعملية متكاملة لصياغة مجتمعات حيوية ومستدامة ترفع من جودة حياة الساكنين وتضمن أعلى عوائد

استثمارية للمشترين. ويظهر هذا التوجه بوضوح في مشروعها الأيقوني كمبوند مايان الشروق، حيث

أثبتت الشركة قدرة فائقة على تحطيم قيود السداد التقليدية السائدة في السوق وتقديم هندسة مالية مرنة وغير

مسبوقة تدمج بين الاستلام السريع جداً خلال سنة واحدة فقط والتقسيط المريح الذي يمتد لعشر سنوات، مما

يعكس مرونتها وملاءتها المالية العالية التي تمكنها من التنفيذ وضخ الاستثمارات دون الاعتماد الكلي على

أموال البيع المسبق.

وتلتزم شركة STM Developments بأعلى معايير الجودة العالمية في كافة مراحل التنفيذ، بدءاً من

الاختيار العبقري للمواقع الجغرافية ذات الامتداد الخدمي، مروراً بالتخطيط الهندسي الذكي الذي يراعي

التوظيف الفراغي وتقليل الكثافة البنائية لصالح المساحات المفتوحة والخصوصية، وصولاً إلى تسليم

الوحدات بتشطيبات كاملة فائقة الجودة (سوبر لوكس) في مواعيدها المحددة.

إن هذا الالتزام الصارم والشفافية المطلقة في التعامل هما ما جعلا من STM Developments شريكاً

استراتيجياً للمستثمر الذكي والباحث عن الأمان العقاري الفوري، لتستمر الشركة في قيادة قاطرة التطوير

العقاري الحديث ووضع بصمة استثنائية تعيد تشكيل خارطة العمران في مصر.

أبرز الأسئلة عن ميان الشروق mayan residence ؟

لماذا يعد الاستثمار المبكر في مايان الشروق فرصة لا تعوض؟

إن اقتناص وحدة في مرحلة الطرح الأولى (Launch Phase) داخل مايان الشروق يمنحك مزايا استثمارية

مضاعفة:

1. حماية فورية من التضخم: شراء العقار بسعر الطرح الأول يضمن لك الاستفادة من الزيادة السعرية المتوقعة فور الانتقال للمراحل القادمة والتي تتراوح عادة بين 15% إلى 25%.
2. التدفق النقدي السريع: نظراً لأن الاستلام يتم خلال سنة واحدة فقط والوحدات مشطبة بالكامل، يمكنك تأجير الوحدة فوراً بعد الاستلام والاستفادة من العائد الإيجاري المرتفع لتغطية جزء كبير من أقساطك الممتدة على 10 سنوات.
3. أفضلية الاختيار: تتيح لك المرحلة الحالية اختيار النماذج والوحدات ذات الإطلالات البانورامية المميزة قبل نفادها.

يجمع كمبوند مايان الشروق بين عبقرية الموقع، وجرأة الحلول المالية، وجودة التنفيذ الإنشائي، ليكون

الخيار الأوحد والأكثر تميزاً في شرق القاهرة لعام 2026.

تواصل معنا الآن واغتنم فرصة السكن والاستثمار الفاخر بمقدم 10% فقط واستلام خلال 12 شهراً

بتشطيب كامل.

للأستفسار والحجز تواصل معنا الآن  : 01144976193

يمكنك التواصل معنا مباشرة عبر الواتساب للحصول على بروشور المشروع والأسعار المحدثة