مشروع مايان الشروق | شقق تشطيب كامل بأقساط  حتى 10 سنوات

مشروع مايان الشروق | شقق تشطيب كامل بأقساط  حتى 10 سنوات

ثورة في المفاهيم العقارية لعام 2026

يشهد السوق العقاري المصري في الآونة الأخيرة حالة من التسارع والتحولات الجوهرية التي تفرض على

المستثمر الذكي والباحث عن السكن الفاخر تدقيق الاختيار بشكل غير تقليدي. فبين معادلات التضخم

المتسارعة ورغبة العملاء في الحصول على أمان عقاري فوري، تأتي شركة STM Developments

لتحدث ثورة حقيقية وتطرح مشروعها السكني الرائد مشروع مايان الشروق (مشروع مايان الشروق ).

هذا المشروع لا يمثل مجرد إضافة جغرافية لمدينة الشروق الواعدة، بل هو بمثابة إعادة صياغة كاملة

لآليات التملك والعيش الراقٍ، من خلال تقديم الطرح الأكثر توازناً وجاذبية لعام 2026.

في هذه المقالة التفصيلية الشاملة، سوف نغوص في كافة أبعاد هذا الصرح السكني الفريد، مستعرضين

الخطوط العريضة والمزايا الاستثنائية التي تجعله يتصدر المشهد العقاري بدون منازع.

وهي ميزة جغرافية تضمن لك البقاء في قلب الحيوية والوصول لأهم المحاور الحيوية في دقائق معدودة.

-تفاصيل مشروع مايان الشروق –

التواصل مع المبيعات	01144976193
أسم المشروع	كمبوند مايان الشروق Mayan El Shorouk
الشركة المطورة	شركة STM للتطوير العقاري
موقع المشروع	في مدينة الشروق
انواع الوحدات	شقق سكنية

مشروع مايان الشروق بوابتك الذهبية للاستقرار والرفاهية

تستعد مدينة الشروق لاستقبال واحد من أهم وأقوى طروحاتها العقارية الاستثنائية التي تقودها شركة

STM Developments عبر مشروعها السكني الرائد كمبوند “مشروع مايان الشروق “، وهو الطرح الذي صمم

خصيصاً ليعيد صياغة مفاهيم المعيشة العصرية والاستثمار الآمن في شرق القاهرة.

يأتي هذا المشروع تلبيةً لتطلعات العملاء الباحثين عن التفرد والجاهزية، حيث تضع الشركة بين أيدينا رؤية

متكاملة الأركان تتحدى بها الركود والانتظار التقليدي، وترتكز على خطوط عريضة ومميزات جوهرية

سنخوض في تفاصيلها الدقيقة عبر السطور القادمة.

هذا الطرح لا يمثل مجرد إضافة جديدة للمدينة، بل هو نقلة نوعية تجمع بين العبقرية الجغرافية، والذكاء

المالي، والجودة الإنشائية الفائقة لتوفير حياة أفضل ومستقبل مستدام لكل عائلة والمستثمرين على حدٍ سواء.

في الفقرات القادمة، سوف نسلط الضوء على تفاصيل هذا الطرح الاستثنائي ونكشف عن مكامن القوة

التنافسية التي جعلت ميان الشروق Mayan El Shorouk يتصدر المشهد العقاري فور إعلانه.

موقع مشروع مايان الشروق عبقرية الجغرافيا والامتداد الخدمي

في العرف العقاري التقليدي، يُقاس تميز الموقع بقربه من نقطة حيوية واحدة أو محور رئيسي بعينه، لكن

شركة STM Developments تقدم في مشروعها “مشروع مايان الشروق ” فكرة تسويقية جديدة ومغايرة تماماً

يمكن تسميتها بـ “الموقع الممتد ثنائي المزايا”.

هذا المفهوم لا ينظر إلى الجغرافيا كبقعة ساكنة، بل كشبكة تفاعلية تمنح الساكن ميزتين في آن واحد:

“الخصوصية المستقلة” لمدينة الشروق، و”الرفاهية الخدمية الجاهزة” للمشروعات العملاقة المجاورة.

بتمركز المشروع مباشرة على طريق السويس وعند مدخل الشروق 2، فإنه يشغل نقطة التلاقي الحيوية

التي تجعل الساكن قادراً على الفصل التام بين هدوء مجتمعه الداخلي المغلق وبين حيوية الخارج الصاخبة

في ثوانٍ معدودة. إن هذه الفكرة تتخطى مجرد التواجد الجغرافي لتخلق ما يعرف بـ الامتداد البصري

والخدمي الفوري.

فعندما يكون كمبوند “مشروع مايان الشروق “واقعاً تماماً في المواجهة المباشرة لـ “مدينتي” والـ Open Air Mall

فإن المشروع يدمج البنية التحتية والترفيهية المتكاملة لهذه المناطق ضمن المخطط اليومي لحياة الساكن

دون أن يتحمل عبء الكثافة المرورية أو السكنية بداخلها. العميل هنا لا يشتري موقعاً جغرافياً معزولاً

ينتظر التطوير، بل يقتنص بقعة ذكية تستفيد فوراً من نمو وازدهار منطقة شرق القاهرة بأكملها.

هذا الربط العبقري يحول الموقع من مجرد عنوان على الخريطة إلى أصل استثماري ديناميكي تتضاعف

قيمته بمرور الوقت مما يمنح الساكنين وصولاً غير مشروط لأرقى الخدمات والمحاور الرئيسية.

مساحات مشروع مايان الشروق وعبقرية التوظيف الفراغي

في الوقت الذي تتسابق فيه معظم المشروعات العقارية لزيادة الكثافة البنائية على حساب راحة الساكن، تقدم

شركة STM Developments في كمبوند ميان الشروق درسًا في العبقرية الفراغية والتخطيط الهندسي

المستدام. يمتد المشروع على مساحة إجمالية شاسعة تبلغ 36 فدانًا، ولكن المفاجأة الحقيقية التي تجسد فلسفة

الراحة والرفاهية تكمن في قرار الإدارة الهندسية بالاكتفاء بتشييد 68 مبنى سكنيًا فقط على كامل هذه

المساحة الضخمة.

هذا التوزيع الذكي والمدروس بعناية يكسر النمط التقليدي للمجمعات السكنية المضغوطة، ويخلق مسافات

بينية واسعة وممرات خضراء مفتوحة تضمن لكل وحدة تدفقًا مثاليًا للضوء الطبيعي والهواء المتجدد

والأهم من ذلك، منح كل عائلة حدًا أقصى من الخصوصية والاستقلالية داخل مجتمعها الصغير.

لم تتوقف الفلسفة التصميمية للمشروع عند حدود التوزيع الخارجي للمباني والمساحات المفتوحة، بل امتدت

لتخترق الجدران الداخلية من خلال تقديم 5 نماذج وتصميمات مختلفة للمساحات

مشروع مايان الشروق

 (5Different Layouts).

تم وضع هذه المخططات الهندسية بأيدي خبراء في استغلال المساحات، ليجد كل عميل التصميم الفراغي

الذي يطابق نمط حياته وتطلعات عائلته بدقة، سواء كان يبحث عن العملية والذكاء في استغلال الأمتار أو

المساحات الرحبة الفاخرة.

إن التصميم المعماري لـ “مشروع مايان الشروق ” يعتمد على خطوط عصرية مبتكرة تدمج بين الأناقة الخارجية

والوظيفة العملية من الداخل، مما يحول الكمبوند من مجرد تجميع للمباني السكنية إلى لوحة معمارية

متناغمة، تضع بين يديك أسلوب حياة متميز يوازن بين جماليات التصميم الخارجي والراحة النفسية التي

تولدها المساحات المفتوحة والخصوصية المطلقة.

مشروع مايان الشروق رفاهية بلا حدود خريطة الخدمات المتكاملة

إن توفير الخصوصية والمساحات الخضراء الشاسعة لا يكتمل إلا بوجود بنية خدمية قوية تجعل من

الكمبوند مدينة صغيرة مكتفية ذاتياً في مشروع مايان الشروق تم توزيع المرافق الترفيهية والأساسية بأسلوب

ديناميكي يضمن سهولة الوصول إليها من أي مبنى سكني وتتمثل هذه الخدمات الحصرية في النقاط التالية:

مشروع مايان الشروق

• بوابة التسوق المتكاملة (2 Commercial Malls): يضم المشروع مولين تجاريين بتصميمات عالمية يوفران لك أرقى العلامات التجارية والمطاعم والكافيهات، لتلبية كافة احتياجاتك الأساسية والترفيهية على بُعد خطوات من منزلك.
• واحة المرح العائلية (Dedicated Entertainment Area): منطقة ترفيهية متكاملة ومؤمنة بالكامل، تم تصميمها خصيصاً لتمنح أطفالك مساحة حرة وآمنة للعب والابتكار وقضاء أوقات مليئة بالبهجة.
• شريان الانتعاش والراحة (Swimming Pool): حمام سباحة مصمم بأحدث الأنظمة المعمارية ليكون بمثابة المتنفس الأزرق الهادئ وسط المساحات الخضراء، مما يوفر بيئة مثالية للاسترخاء لجميع أفراد الأسرة.
• ملاعب البادل العصرية (2 Padel Courts): تواكباً مع أحدث الرياضات العالمية، يوفر الكمبوند ملعبي بادل مجهزين بأعلى المعايير، لتستمتع بأوقات مليئة بالحماس والتحدي مع أصدقائك وجيرانك.
• ملعب كرة السلة (Basketball Court): مساحة رياضية مخصصة لعشاق اللعبة والمحترفين، تتيح للشباب والأطفال ممارسة رياضتهم المفضلة وتطوير مهاراتهم البدنية في بيئة صحية ومثالية.
• المركز الرياضي المتكامل (Fully Equipped Gym): صالة ألعاب رياضية (جيم) مجهزة بأحدث الأجهزة والتقنيات الرياضية العالمية، لتضمن لك الحفاظ على لياقتك البدنية وصحتك دون الحاجة لمغادرته.
• الرحاب الروحانية (Mosque): مسجد مصمم بطراز معماري إسلامي راقٍ يتوسط المشروع، ليوفر لقاطني الكمبوند بيئة روحانية هادئة لإقامة الشعائر والصلوات اليومية في طمأنينة تامة.

لغة الأرقام والمساحات في مايان تحويل السكن إلى استثمار ذكي

في كمبوند مايان الشروق، لم تعد المساحة مجرد مشروع مايان الشروق أمتار مربعة، بل تحولت إلى حلول هندسية ذكية

صممتها شركة STM Developments لتنهي بها حيرة العائلات والمستثمرين على حد سواء. من خلال فلسفة

استغلال الفراغات، طرح المشروع 5 نماذج معمارية مبتكرة ومتنوعة تبدأ من المساحات العملية المدمجة

عند 90 م² وتتدرج بسلاسة حتى تصل إلى 160 م².

هذا التنوع يضمن لك تصميمًا داخليًا يستغل كل زاوية بدقة متناهية، ويمنح جميع الشقق بلا استثناء إطلالات

بانورامية مفتوحة على الحدائق والمناظر الطبيعية التي تشغل النسبة الأكبر من الكمبوند.

أما على الصعيد المالي، فقد وضعت الشركة تسعيرًا افتتاحيًا (Launch Prices) يمثل فرصة اقتناص

حقيقية في قلب مدينة الشروق؛ حيث يتراوح سعر المتر في هذه المرحلة الحصرية بين 55,000 جنيه

و62,000 جنيه.

هذه القيمة التنافسية تترجم إجماليًا يبدأ من 5 ملايين جنيه ويصل إلى 11 مليون جنيه للوحدات الأكثر

رحابة.

جدول تفصيلي للمساحات والأسعار الافتتاحية لعام 2026 في مايان 

مساحة الوحدة (متر مربع)	سعر المتر الافتتاحي (جنيه)	إجمالي سعر الوحدة التقريبي (جنيه)	نوع التشطيب	الإطلالة المستهدفة
90 م²	55,000 – 62,000	تبدأ من 5,000,000	تشطيب كامل (سوبر لوكس)	لاندسكيب وممرات خضراء
110 م²	55,000 – 62,000	في حدود 6,300,000	تشطيب كامل (سوبر لوكس)	حدائق ومناطق ترفيهية
135 م²	55,000 – 62,000	في حدود 7,800,000	تشطيب كامل (سوبر لوكس)	بحيرات وحمام السباحة
160 م²	55,000 – 62,000	تصل إلى 11,000,000	تشطيب كامل (سوبر لوكس)	إطلالة بانورامية مزدوجة

 ملاحظة استثمارية: الذكاء الحقيقي في هذا الطرح يكمن في منح العميل أعلى قيمة عقارية ممكنة مقابل

السعر حيث تجمع الوحدات بين جودة التصميم العصرية، والخصوصية المطلقة، والقيمة المتصاعدة

للأصول مما يجعله الخيار الأمثل لمن يبحث عن معادلة تجمع بين الاستقرار الأسري الفاخر والربحية

الاستثمارية المضمونة في آن واحد.

تبدأ أسعار كمبوند مايان الشروق 2026 من 7 مليون جنيه وفق الوحدات المتاحة حاليًا، مع اختلاف السعر حسب المساحة والدور ونوع الوحدة.

وتكتمل جاذبية السعر مع التشطيب الكامل والاستلام خلال 9 أشهر وأنظمة السداد حتى 10 سنوات

ما يجعل مقارنة السعر بالقيمة المقدمة خطوة أساسية قبل الحجز.

تحطيم قيود السداد التقليدية هندسة مالية غير مسبوقة

لم تقف حدود الابتكار في كمبوند مايان الشروق عند التصاميم المعمارية والموقع الاستراتيجي فحسب، بل

امتدت لتشمل صيغة مالية مرنة وغير مسبوقة وضعتها شركة STM Developments لحل أصعب

معادلات السوق العقاري اليوم.

تمنحك هذه الصيغة فرصة التملك والاستثمار الفوري بأقل عبء مالي ممكن، من خلال نظام سداد ذكي

يتكامل مع سرعة تنفيذ استثنائية:

1. مقدم حجز وتعاقد استثنائي: يمكنك البدء في رحلة تملك منزلك بمقدم يبلغ 10% فقط من إجمالي قيمة الوحدة السكنية.
2. أطول فترة سداد متساوية: تمنحك الشركة تسهيلات مرنة وممتدة تصل إلى 10 سنوات كاملة، بأقساط متساوية وبدون أي فوائد تصاعدية.
3. بدون دفعة استلام مشروطة: في خطوة تعكس الملاءة المالية القوية للشركة، لا توجد أي نسبة أو دفعة مالية مشروطة وقت الاستلام؛ مما يرفع عن كاهلك الأعباء المالية الضخمة التي تصاحب عادةً مواعيد استلام العقارات.
4. فترة سماح لأول قسط: تيسيراً على العملاء والمستثمرين، يتم سداد القسط الأول بعد مرور 3 أشهر كاملة من تاريخ دفع مقدم التعاقد.
5. استلام سريع بتشطيب كامل: تتجلى القوة الحقيقية لهذا النظام في توافق فترة السداد المريحة مع جدول زمني مكثف للبناء؛ حيث يتم تسليم الوحدات خلال سنة واحدة فقط (12 شهراً) من التعاقد، مشطبة بالكامل بجودة فائقة (سوبر لوكس)، مع التزام العميل بسداد وديعة الصيانة البالغة 10% قبل الاستلام للحفاظ على استدامة ونظافة الكمبوند.

القيمة المضافة للاستثمار المبكر في الطرح الأول (Launch Phase)

 الاستثمار في الطرح الأول (Launch Phase)

إن الدخول في المراحل الأولى لطرح أي مشروع عقاري ضخم يحمل في طياته فوائد استثمارية لا يمكن

تعويضها بمرور الوقت. في حالة كمبوند “مايان الشروق”، فإن الاستثمار المبكر يتجاوز فكرة الحصول

على أقل سعر للمتر؛ بل يمتد ليشمل نقاطاً جوهرية تضمن للمشتري تحقيق أعلى عوائد ربحية:

اقتناص التميز الهندسي والبصري

المرحلة الأولى تتيح للعملاء حركية وحرية اختيار النماذج المفضلة لديهم من بين التصميمات الخمسة

المتاحة (5 Different Layouts)، فضلاً عن اختيار الأدوار والوحدات التي تتمتع بأفضل إطلالات

مباشرة على المساحات الخضراء الشاسعة والبحيرة أو حمام السباحة والمناطق التترفيهية، وهي ميزة

تفضيلية تُفقد تدريجياً مع تقدم مراحل البيع.

مشروع مايان الشروق

ثانياً: درع حماية فوري وأكيد ضد التضخم

عند توقيع العقد في مرحلة الطرح الأولى بسعر متر يبدأ من 55,000 جنيه، فإن العميل يضمن تثبيت قيمة

الأصل العقاري.

بمجرد انتهاء هذه المرحلة والانتقال للمراحل التالية، تقوم الشركات العقارية تلقائياً برفع

الأسعار بنسب تتراوح بين 15% إلى 25%، مما يعني أن العميل يحقق ربحاً رأسمالياً فورياً

(Capital Gain) على الورق بمجرد غلق مرحلة الطرح الأولى.

ثالثاً: تفعيل نظرية “التدفق النقدي السريع”

الميزة الأكثر إبهاراً هنا هي عامل الزمن؛ فالاستلام بعد سنة واحدة يعني أن العميل لن ينتظر طويلاً لتحويل

الأصل إلى أصل مدرّ للدخل. بمجرد الاستلام والتشطيب الفاخر المتوفر بالفعل من الشركة، يصبح العقار

جاهزاً للإيجار الفوري بأسعار مرتفعة نظراً لموقعه الاستراتيجي أمام مدينتي، مما يجعل العائد الإيجاري

يغطي نسبة ضخمة من الأقساط المتبقية الممتدة لعشر سنوات كاملة.

لماذا يعد مشروع مايان الشروق الخيار الأوحد لعام 2026؟

يعد مشروع مايان الشروق تجسيداً حقيقياً للذكاء التنفيذي والمالي الذي تفتقر إليه الكثير من مشروعات

التطوير العقاري الحالية.

لقد نجحت شركة STM Developments في كسر النمط السائد ووفرت لعملائها الأمان الكامل من خلال دمج الاستلام

السريع جداً (12 شهراً) بالتشطيب الكامل والفاخر، مع أطول فترة سداد ممكنة تصل إلى 10 سنوات متساوية ودون إثقال

كاهل المشتري بدفعة استلام ضخمة.

إن هذا التوازن الفريد يجعل المشروع فرصة نادرة تجمع بين السكن الراقي الهادئ والاستثمار الديناميكي

المضمون في قلب واحدة من أكثر مناطق شرق القاهرة حيوية ونمواً بصرياً وخدمياً.

• استلام خلال 12 شهراً وتقسيط يمتد لـ 10 سنوات بدون دفعة استلام.
• معادلة عقارية لن تتكرر، احجز شقتك المشطبة بالكامل في مشروع مايان الشروق الآن.
• تواصل معنا قبل انتهاء أسعار الطرح الافتتاحي وتغير أسعار المرحلة الأولى الاستثنائية.

معلومات هامه عن مشروع مايان الشروق ؟

للأستفسار والحجز تواصل معنا الآن  : 01144976193

يمكنك التواصل معنا مباشرة عبر الواتساب للحصول على بروشور المشروع والأسعار المحدثة