ميان الشروق mayan residence | شقق تشطيب كامل حتى 10 سنوات

ميان الشروق mayan residence | شقق تشطيب كامل حتى 10 سنوات

في ظل التحولات المتسارعة التي يشهدها السوق العقاري المصري، أصبحت عملية البحث عن مسكن

يجمع بين الموقع الاستراتيجي، الجاهزية الفورية، وأنظمة السداد المرنة بمثابة البحث عن عملة نادرة.

ومع تغير أولويات المستثمرين والمشترين، باتت الموازنة بين تسلّم الوحدة في وقت سريع وتقسيط قيمتها

على فترات طويلة هي “المعادلة المستحيلة” التي يسعى الجميع لحلها.

من هذا المنطلق، يأتي كمبوند ميان ريزيدنس الشروق (Mayan Residence El Shorouk)

بواسطة شركة STM للتطوير العقاري ليعيد صياغة القواعد بالكامل، ويقدم أطروحة سكنية فريدة تحطم

المفاهيم التقليدية، وتمنح النخبة فرصة ذهبية لامتلاك شقق كاملة التشطيب في مجتمع راقٍ ومحدود الكثافة،

مع خطط سداد تمتد حتى عقد كامل من الزمن.

-تفاصيل ميان الشروق mayan residence –

التواصل مع المبيعات	01144976193
أسم المشروع	كمبوند مايان الشروق Mayan El Shorouk
الشركة المطورة	شركة STM للتطوير العقاري
موقع المشروع	في مدينة الشروق
انواع الوحدات	شقق سكنية

الابتكار العقاري كيف حل كمبوند ميان الشروق المعضلة السكنية؟

لطالما واجه الراغبون في الشراء خيارين أحلاهما مر؛ إما اختيار مشروع قيد الإنشاء للحصول على

تسهيلات في السداد والانتظار لسنوات طوال وسط تقلبات أسعار مواد البناء والتجهيز، أو شراء وحدة

جاهزة للاستلام الفوري وتحمل أعباء السداد النقدي الكامل (الكاش) أو الأقساط قصيرة المجل الشاقة.

معادلة ميان ريزيدنس: استلام خلال 12 شهراً فقط + وحدات مشطبة بالكامل + خطة سداد تصل إلى

10 سنوات = الأمان السكني والاستثماري المطلق.

يقدم المشروع مفهوماً جديداً لـ “الرفاهية الخالية من العناء”، حيث لا يحتاج العميل للانتظار لسنوات لرؤية

منزله واقعاً، ولا يحتاج إلى الدخول في دوامة تشطيب الشقق واختيار الديكورات التي تستهلك الوقت

والمال. كل شيء مصمم ومُنفذ بأعلى معايير الجودة العالمية، وجاهز للانتقال الفوري خلال عام واحد.

موقع ميان الشروق الجغرافي كمحرك أساسي للقيمة الاستثمارية

لم يعد اختيار موقع العقار مجرد تفصيل ثانوي، بل هو المحدد الأول لمدى جودة الحياة اليومية ومعدل نمو

القيمة الرأسمالية للمشروع.

يتربع كمبوند Mayan Residence في بقعة جغرافية استثنائية شديدة الحيوية في شرق القاهرة.

عبقرية التمركز على المحاور الرئيسية

يقع الكمبوند مباشرة على طريق السويس، الشريان الحيوي الذي يربط العاصمة القديمة بالقاهرة الجديدة

والعاصمة الإدارية الجديدة، وصولاً إلى المدن الساحلية. هذا الموقع يضمن تدفقاً مرورياً سلساً، ويجعل

الانتقال من وإلى الكمبوند أمراً في غاية السهولة واليسر.

في مواجهة معالم الجذب الكبرى

• بوابة الشروق 2: يقف المشروع شامخاً عند هذا المدخل الأكثر رقياً وحيوية لمدينة الشروق.
• إطلالة مباشرة على مدينتي: يقع الكمبوند وجهاً لوجه أمام واحدة من أكبر المجتمعات العمرانية المتكاملة في مصر.
• خطوات من Open Air Mall: القرب المباشر من هذا المركز التجاري والترفيهي الأضخم في المنطقة يمنح السكان وصولاً فورياً لأشهر العلامات التجارية العالمية، المطاعم، والمناطق الترفيهية دون عناء القيادة لمسافات طويلة.

الفلسفة المعمارية ومخطط المساحات الشامل (Master Plan) في ميان 

تخلت شركة STM للتطوير العقاري عن فكرة التكدس العمراني السائدة، واختارت بدلاً من ذلك بناء

مجتمع نخبوي مغلق يحترم الخصوصية ويوفر مساحات شاسعة للتنفس والراحة النفسية.

توزيع المساحات والكثافة السكانية

يمتد الكمبوند على مساحة إجمالية تبلغ 36 فداناً

وعلى الرغم من ضخامة المساحة، إلا أن الشركة قررت تقليص عدد المباني السكنية لتقتصر على 68  

مبنى فقط.

هذا التخطيط الذكي يضمن:

1. الخصوصية المطلقة: مسافات بينية واسعة تفصل بين المباني لضمان عدم جرح الخصوصية.
2. سيادة اللون الأخضر: تخصيص النسبة الأكبر من المساحة الإجمالية للمناظر الطبيعية والحدائق والممرات المفتوحة.
3. بيئة صحية ونقية: تقليل الانبعاثات والازدحام داخل أسوار الكمبوند، مما يخلق بيئة مثالية لتربية الأطفال والعيش الهادئ.

باقة الخدمات والرفاهية المتكاملة داخل ميان الشروق 

الحياة داخل مايان ريزيدنس الشروق لا تقتصر على السكن الفاخر فحسب، بل تمتد لتقديم تجربة معيشية

يومية متكاملة تلبي رغبات جميع أفراد الأسرة من وسائل الراحة والترفيه والرياضة:

• الكلوب هاوس الفاخر (Clubhouse): صُمم ليكون القلب النابض للمجتمع، ومكاناً مثالياً للتواصل الاجتماعي بين السكان وقضاء أوقات عائلية ممتعة.
• حمامات السباحة (Swimming Pools): موزعة بطريقة هندسية متوازنة في أنحاء الكمبوند لتوفر إطلالات مائية ساحرة ومناطق استجمام مميزة.

المنشآت الرياضية المتطورة:

• صالة ألعاب رياضية (Gym): مجهزة بأحدث الأجهزة الرياضية للحفاظ على اللياقة البدنية.
• ملاعب كرة قدم: مصممة بمعايير ممتازة لعشاق اللعبة الحماسية.
• ملاعب بادل تنس (Padel Tennis): مواكبة لأحدث الرياضات العالمية وأكثرها انتشاراً.

الخدمات الدينية والتجارية:

• مسجد: يتمتع بتصميم معماري إسلامي راقٍ ليضفي لمحة من السكينة والروحانية.
• مركزان تجاريان (2 Malls): يوفران تجربة تسوق متكاملة، محلات تجارية، ومطاعم وكافيهات تلبي الاحتياجات اليومية دون الحاجة للخروج من الكمبوند.

ميان الشروق صياغة جديدة لمفهوم السكن النخبوي

في قلب التحولات المتسارعة التي تشهدها الخريطة العمرانية لشرق القاهرة، يبرز كمبوند ميان ريزيدنس الشروق

(Mayan Residence El Shorouk) كعلامة فارقة تُعيد صياغة معايير السكن الفاخر والاستثمار العقاري الذكي.

لم يعد العميل المعاصر يبحث عن مجرد جدران تؤويه، بل بات يتطلع إلى معادلة معيشية متكاملة تضمن له القيمة

الاستثمارية المستدامة، والرفاهية اليومية، دون الاضطرار لتقديم أي تنازلات على حساب وقته أو مدخراته. من هنا،

ولدت الفكرة الفلسفية لهذا المشروع لتلبي رغبات الباحثين عن التميز والانفراد، في مجتمع سني نخبوي مغلق

ومحدود الكثافة يمتد على مساحة 36 فداناً، ولا يضم سوى 68 مبنى فقط، لضمان أعلى مستويات الخصوصية والهدوء

المطلق بعيداً عن صخب المدن التقليدية المكتظة.

تتجلى عبقرية كمبوند ميان الشروق في قدرته الفريدة على فك شفرة “المعادلة المستحيلة” في السوق العقاري؛ حيث

نجح في الجمع بين سرعة الإنجاز والجاهزية التامة للاستلام خلال 12 شهراً فقط بشقق كاملة التشطيب (سوبر لوكس)،

وبين أسهل نظام سداد ممتد يمتد حتى 10 سنوات بمقدم 10% فقط. هذا الطرح الاستثنائي، الذي تقدمه شركة STM

للتطوير العقاري، يرفع عن كاهل المشترين أعباء ومخاطر التشطيب والتجهيز وملاحقة تقلبات أسعار مواد البناء، ويمنحهم

بوابتهم الفورية لنمط حياة راقٍ يواكب المستقبل.

ولا تكتمل هذه التوليفة العبقرية إلا بالموقع الجغرافي الاستراتيجي الذي يضعه في مركز الحدث مباشرة على طريق السويس

وعند مدخل الشروق 2، ليقف وجهاً لوجه أمام “مدينتي” والـ Open Air Mall.

إن هذا التمركز لا يختصر المسافات والوقت فحسب، بل يضاعف القيمة الرأسمالية لكل متر داخل المشروع بفضل حيويته

وقربه من المحاور الرئيسية والعاصمة الإدارية الجديدة، مما يجعل من “ميان الشروق” ليس مجرد عنوان للسكن الفاخر، بل

هو الملاذ الآمن والصفقة العقارية الأذكى والوجهة المثالية للاستثمار المضمون.

تنوع المساحات الداخلية وشقق التشطيب الكامل في ميان الشروق

تدرك الشركة المطورة أن احتياجات العائلات تتفاوت بتفاوت أعدادها وأساليب حياتها، لذا قدمت تشكيلة

متنوعة من المساحات المقسمة داخلياً بأعلى كفاءة هندسية، مع تسليمها كاملة التشطيب (Super Lux)

بجودة فائقة الجمال والمتانة.

جدول تفصيلي لمساحات الشقق السكنية في ميان الشروق

نوع الوحدة السكنية	الحد الأدنى للمساحة (متر مربع)	الحد الأقصى للمساحة (متر مربع)	الفئة المستهدفة
شقق غرفتين نوم	75 م²	90 م²	العائلات الصغيرة، المتزوجون حديثاً، والمستثمرون
شقق 3 غرف نوم	100 م²	150 م²	العائلات المتوسطة والكبيرة التي تبحث عن الرحابة

تتميز المساحات الذكية (مثل 75 م² و 85 م²) بالاستغلال الأمثل للممرات والغرف لمنح الساكن شعوراً

باتساع يفوق المساحة الفعلية، بينما توفر المساحات الكبيرة (التي تصل إلى 150 م²) غرف ماستر مريحة

وصالونات استقبال واسعة تناسب النمط العائلي الفاخر.

شركة STM للتطوير العقاري تاريخ من النجاحات والوثوقية

تعتبر شركة STM للتطوير العقاري أحد الأسماء البارزة والموثوقة في مشهد التطوير العمراني

بمصرحيث تعتمد في فلسفتها على تقديم منتج عقاري ذي قيمة حقيقية، واقتناص المواقع الفريدة التي تضمن

للمشتري نمواً مالياً مستداماً.

يظهر تميز الشركة بوضوح من خلال محفظة مشروعاتها السابقة والشراكات الكبرى التي قادتها بنجاح.

أبرز مشروعات وشراكات شركة : STM

1. كمبوند لافيستا سيتي العاصمة الإدارية (La Vista City): شراكة استراتيجية ضخمة مع شركة لافيستا العقارية لتطوير مشروع عملاق يمتد على مساحة 910 أفدنة، مما يعكس ملاءة الشركة المالية والفنية ومدى ثقة كبار المطورين بها.
2. كمبوند إيليفن ريزيدنس (Eleven Residence): مجتمع نخبي مغلق يتمتع بموقع استراتيجي نابض بالحياة مباشرة أمام الجامعة الأمريكية بالتجمع الخامس، ويتميز بوحداته كاملة التشطيب الجاهزة للسكن والتشغيل الفوري.
3. كمبوند مايان التجمع الخامس (Mayan New Cairo): مشروع ممتد على مساحة 48 فداناً في شمال مدينة الرحاب، يقدم تجربة معيشية خلابة تحيط بها المساحات الخضراء الشاسعة مع أنظمة سداد ممتدة.
4. سلسلة مشروعات متميزة: تتوزع في أرقى أحياء شرق القاهرة ومناطق التوسع السكني الفاخر مثل (بيت الوطن، النزهة، والأندلس).

يأتي طرح كمبوند ميان الشروق بمثابة تتويج لخبرات الشركة الطويلة، ونقلة نوعية جديدة تركز على

سرعة الإنجاز (الاستلام خلال سنة) مع التمسك بالتشطيب الكامل والتقسيط المريح، لتثبت الشركة مجدداً

فهمها العميق لمتطلبات العميل العصرية.

تفاصيل الأسعار التنافسية وأنظمة السداد المرنة في ميان الشروق

تأتي الأرقام والخطط المالية التي طرحتها شركة STM في كمبوند ميان الشروق لتضع حداً للارتفاعات

غير المبررة في السوق، وتقدم فرصة امتلاك حقيقية بقيم مالية عادلة ومغرية للغاية مقارنة بالموقع

ومستوى التشطيب وموعد الاستلام الفوري خلال عام.

أسعار الوحدات المطروحة

• الشقق المكونة من غرفتين: تبدأ الأسعار فيها من 5,100,000 جنيه مصري.
• الشقق المكونة من 3 غرف: تبدأ الأسعار فيها من 7,000,000 جنيه مصري.

نظام الدفع والتقسيط الأكثر مرونة

تتيح الشركة نظام سداد مريحاً للغاية ينفي تماماً ضغوط الأقساط قصيرة الأجل في ميان الشروق:

• مقدم حجز: 10% فقط من إجمالي قيمة الوحدة.
• فترة السداد: تقسيط باقي المبلغ على أقساط متساوية تصل إلى 10 سنوات وبدون فوائد.

مفاجأة الدفع النقدي (الكاش)

للعملاء والمستثمرين الذين يفضلون الشراء الفوري واقتناص الفرص الاستثمارية الكبرى، يقدم المشروع

خصم كاش ضخم وغير مسبوق يصل إلى 35% من القيمة الإجمالية للوحدة، وهو ما يعد من أقوى

العروض العقارية النقدية.

المصاريف الإضافية المقررة

لضمان الحفاظ على المظهر الحضاري لكمبوند ميان الشروق وصيانة المرافق بكفاءة واستمرارية الرفاهية، تم تحديد

المصاريف التابعة على النحو التالي:

• رسوم الصيانة : 10%
• المصاريف الإدارية: 2%
• اشتراك الكلوب هاوس: 75,000 جنيه مصري (يدفع لمرة واحدة للاستمتاع بكافة الأنشطة).

لماذا يعد كمبوند ميان الشروق الاستثمار الأقوى اليوم؟

إن اتخاذ قرار الشراء في كمبوند ميان الشروق يتجاوز مجرد فكرة الحصول على جدران للسكن؛ بل هو قرار استثماري ذكي

طويل الأجل، وذلك لعدة أسباب جوهرية:

• تأمين القيمة المالية ضد التضخم: شراء وحدة تُسلم مشطبة بالكامل خلال عام واحد يحميك تماماً من تقلبات أسعار مواد البناء والتشطيبات المستقبلية التي قد ترفع تكلفة العقار التقليدي غير المشطب لأرقام غير متوقعة.
• عائد إيجاري فوري ومرتفع: بفضل الموقع المقابل لمدينتي والـ Open Air Mall والقرب من
• الجامعات والمحاور، ستكون الوحدة وجهة مفضلة للمستأجرين الباحثين عن الرقي والجاهزية، مما يضمن لك تدفقاً نقدياً سريعاً بعد سنة واحدة فقط من التعاقد.
• تسهيلات سداد ممتدة: التقسيط على 10 سنوات يمنحك أريحية مالية فائقة، حيث يمكن لعوائد تشغيل أو إيجار الوحدة بعد استلامها أن تسهم بشكل مباشر في سداد الأقساط المتبقية نفسها.
• انخفاض الكثافة السكانية: المجتمعات التي تضم عدداً محدوداً من المباني (مثل 68 مبنى على 36 فداناً) تحافظ على قيمتها السعرية والجمالية وتزداد طلباً بمرور الوقت مقارنة بالمشاريع المكتظة.

باختصار، يجمع مشروع ميان الشروق بين براعة التصميم، وعبقرية الموقع، وجاذبية

التسهيلات المالية، ليقدم نموذجاً سكنياً فريداً يستحق أن يكون اختيارك الأول للسكن الفاخر والاستثمار

المضمون

أبرز الأسئلة التي تدور في ذهنك عن كمبوند ميان الشروق ؟

للأستفسار والحجز تواصل معنا الآن  : 01144976193

يمكنك التواصل معنا مباشرة عبر الواتساب للحصول على بروشور المشروع والماستر بلان والأسعار المحدثة