layana | وحدات فندقية بالفرش بسعر 3,000,000 جنيه

layana | وحدات فندقية بالفرش بسعر 3,000,000 جنيه

تعتبر المنطقة الكائنة عند الكيلو 70 بالساحل الشمالي واحدة من أسرع المناطق نمواً وتطوراً على الساحل

المصري للبحر الأبيض المتوسط. وفي قلب هذه المنطقة الاستراتيجية، أطلقت شركة توليدو للتطوير

العقاري Toledo Developments مشروعها العقاري والسياحي الأبرز قرية ليانا الساحل الشمالي Layana North Coast

يمثل هذا المشروع صياغة جديدة لمفهوم التطوير العقاري الساحلي عبر دمج الوحدات السكنية والفندقية

بخدمات إدارة متكاملة. ومن بين كافة الخيارات المتاحة، برز عرض وحدات فندقية بالفرش بسعر

3,000,000 جنيه كأحد أكثر الحلول الاستثمارية جاذبية وتنافسية، حيث يتيح للمستثمرين والراغبين في

التملك الساحلي الحصول على وحدة كاملة التشطيب والتأثيث بأعلى معايير الجودة وبنظام يدعم إعادة

التأجير وتحقيق العوائد المباشرة.

ابرز تفاصيل ليانا الساحل الشمالي layana North Coast

التواصل مع المبيعات	01144976193
أسم المشروع	ليانا الساحل الشمالي layana North Coast
الشركة المطورة	شركة توليدو للتطوير العقاري TOLEDO Developments
موقع المشروع	في مدينة الساحل الشمالي
انواع الوحدات	أستوديو – شاليهات

نبذة عن شركة توليدو للتطوير العقاري Toledo Developments

تعد شركة توليدو للتطوير العقاري الشركة المطورة لقرية ليانا الساحل الشمالي وتعتمد المخططات التنفيذية

والهندسية للشركة على مجموعة من الركائز الأساسية التي تضمن استدامة القيمة العقارية للمشروعات:

• الاستعانة بالكفاءات الخبرية: التعاون مع مكاتب الاستشارات الهندسية والتصميم المعماري لتقديم مخططات عمرانية مدروسة.
• معايير البناء الحديثة: اعتماد مواصفات جودة متقدمة في أعمال البناء، التشطيبات، والإنشاءات البحرية.
• معادلة القيمة مقابل السعر: تقديم أسعار افتتاحية تنافسية مع باقات تسليم متكاملة (شاملة الفرش والتشطيب) للتيسير على العميل.
• الالتزام بالتسليم: وضع جداول زمنية محددة للتنفيذ والإنشاء، حيث تقرر تسليم وحدات مشروع ليانا في ديسمبر 2028.

الموقع الجغرافي والاستراتيجي لمشروع layana الساحل الشمالي

يقع مشروع ليانا تحديداً عند الكيلو 70 على طريق الإسكندرية – مرسى مطروح الصحراوي

. يمنح هذا الموقع المشروع موقعاً متوسطاً يسهل الوصول إليه من مختلف الطرق والمحاور الرئيسية، مع

القرب من المراكز الخدمية والحيوية بالساحل الشمالي.

المعالم والمحاور القريبة:

• مجاور لقرية مارسيليا بيتش 3: التواجد بجانب منطقة مأهولة ومكتملة المرافق والخدمات السياحية.
• القرب من مدينة العلمين الجديدة: الاستفادة من البنية التحتية والمشروعات الاقتصادية والتجارية لمدينة العلمين التي تبعد دقائق معدودة.
• القرب من منتجع مراسي: مجاورة الوجهات والمجتمعات العمرانية الفاخرة بالساحل.
• شبكة المحاور الجديدة: سهولة الوصول من القاهرة والإسكندرية عبر طريق الفوكا الجديد وطريق الساحل الدولي المطور.

المخطط العام (Master Plan) والتصميم المعماري

تمتد قرية ليانا الساحل الشمالي layana على مساحة إجمالية تصل إلى 52 فداناً وحرصت الشركة المطورة على

تطبيق معايير التخطيط العمراني المستدام الذي يقلل من الكثافة البنائية لصالح المساحات المفتوحة

والخدمات.

المكونات الرئيسية للمخطط العام:

• نسبة المباني والإنشاءات:  15% فقط من المساحة الكلية للمشروع.
• المساحات الخضراء والمسطحات المائية:  85% تشتمل على لاندسكيب، بحيرات صناعية (Lagoons)، وحمامات سباحة.
• واجهة الشاطئ: شاطئ رملي خاص بعرض 250 متراً.
• عمق المشروع: يمتد العمق إلى 800 متر داخل أرض المشروع، مما يسمح بتوزيع متدرج للمباني يضمن إطلالات واسعة على البحر والمشاهد الطبيعية.

layana وحدات فندقية بالفرش بسعر 3,000,000 جنيه

تقدم شركة توليدو ضمن خطتها التسويقية لمشروع ليانا layana  منتجاً استثمارياً مخصصاً للباحثين عن التشغيل

الفوري والعائد الاستثماري، وهو وحدات فندقية بالفرش بسعر 3,000,000 جنيه.

الأهمية الاستثمارية للوحدات المفروشة:

1. إلغاء التكاليف الإضافية: يحصل المشتري على وحدة جاهزة للاستخدام أو التأجير دون الحاجة لإدارة عمليات التشطيب والتأثيث المستقلة.
2. التشغيل الفندقي والمرونة: صُممت هذه الوحدات لتناسب الإقامة السياحية قصيرة وطويلة الأجل، مما يعزز فرصة تأجيرها خلال موسم الصيف والطلبات الموسمية.
3. تنافسية السعر: توفير وحدة مفروشة بالكامل بسعر يبدأ من 3,000,000 جنيه يجعلها خياراً منخفض المخاطر ومناسباً لشرائح واسعة من المستثمرين الجدد أو الراغبين في تنويع محفظتهم العقارية.

تنوع الوحدات السكنية والمساحات في قرية ليانا layana

إلى جانب الوحدات الفندقية المفروشة، تتيح القرية خيارات متعددة من المساحات والأنماط لتلبية الاحتياجات

المتنوعة للمصيفين والمستثمرين:

نوع الوحدة	المساحة المتاحة	وصف الوحدة والخصائص الاستخدامية
وحدة فندقية مفروشة	تبدأ من 35 م²	وحدة كاملة الفرش والتشطيب بسعر يبدأ من 3,000,000 جنيه، جاهزة للتشغيل الاستثماري.
استوديو (Studio)	تبدأ من 35 م²	تصميم عصري يستغل المساحات بفاعلية، مناسب للأفراد والاستثمار السريع.
غرفة نوم واحدة	تبدأ من 50 م²	خيار مناسب للأسر الصغيرة مع إطلالات على المسطحات المائية والحدائق.
غرفتان نوم	80 م² / 85 م² / 90 م²	تقسيم داخلي متكامل يوفر المساحة الكافية للعائلات مع تراس ومساحات استقبال.

 قائمة الأسعار وأنظمة الخصم في قرية ليانا layana

تتميز السياسة السعرية لمشروع ليانا الساحل الشمالي بالمرونة والتنافسية مقارنة بالمشاريع المجاورة في

منطقة الكيلو 70:

هيكل الأسعار التقريبي حسب نوع الوحدة داخل layana  :

• وحدات فندقية بالفرش: تبدأ من 3,000,000 جنيه مصري.
• الاستوديوهات (بدون فرش): تبدأ من 3,200,000 جنيه مصري.
• شقق الغرفة الواحدة: تبدأ من 4,400,000 جنيه مصري.
• شقق الغرفتين: تبدأ من 7,200,000 جنيه مصري.

سياسة خصم الدفع النقدي (الكاش):

تمنح الشركة خصماً استثنائياً للعملاء عند الشراء الفوري بنظام السداد النقدي يصل إلى 35% من إجمالي

قيمة الوحدة.

الخدمات والمرافق الشاملة في قرية ليانا layana

تم تصميم منظومة المرافق والخدمات في قرية ليانا layana  لتغطية كافة متطلبات الحياة اليومية والأنشطة الترفيهية

للمقيمين والزوار:

المرافق الأساسية والترفيهية:

• الشاطئ الخاص: منطقة شاطئية مجهزة بكافة الخدمات والألعاب المائية.
• البحيرات الصناعية وحمامات السباحة: حمامات سباحة وبحيرات مائية موزعة بين الوحدات بمختلف الأعماق.
• المنطقة التجارية (Commercial Area): تضم مجموعة من المطاعم، الكافيهات، والمتاجر لتلبية الاحتياجات اليومية.
• الأمن والحراسة: منظومة أمنية متكاملة على مدار 24 ساعة تشمل بوابات إلكترونية وكاميرات مراقبة.
• منظومة الأنشطة للأطفال (Kids Area): منطقة ألعاب آمنة ومجهزة بألعاب مائية (Aqua Park).
• النادي الصحي والجيم: صالات رياضية حديثة ومراكز سبا وجاكوزي.

أنظمة السداد والتقسيط المتاحة في قرية ليانا layana

طوّرت شركة توليدو مجموعة من أنظمة التسهيلات الهيكلية للتقسيط لتلائم خيارات التمويل المتاحة

للعملاء، وتتضمن هذه الأنظمة نسبة خصم مباشر على إجمالي سعر الوحدة:

• الخيار الأول: دفع 10% مقدم، وتقسيط المتبقي على 5 سنوات مع الحصول على خصم مباشر 15%
• ايضا الخيار الثاني: دفع 15% مقدم، وتقسيط المتبقي على 6 سنوات مع الحصول على خصم مباشر 15%
• الخيار الثالث: دفع 5% مقدم، وتقسيط المتبقي على 7 سنوات مع الحصول على خصم مباشر 5%.
• ايضا الخيار الرابع: دفع 10% مقدم، وتقسيط المتبقي على 8 سنوات مع الحصول على خصم مباشر 5%
• الخيار الخامس: دفع 15% مقدم + 5% بعد السنة الأولى، وتقسيط المتبقي على فترة تصل إلى 10 سنوات مع خصم 5%

المعلومات الفنية وجدول التسليم في قرية ليانا layana

تلتزم الشركة المطورة بالمعايير التنفيذية والمواعيد المحددة لإتمام المشروع:

• موعد التسليم المقرر: من المخطط تسليم جميع الوحدات في ديسمبر 2028.
• وديعة الصيانة: يتم سداد وديعة صيانة بنسبة 10% من قيمة الوحدة، لتشغيل وتأمين صيانة المساحات الخضراء، المسطحات المائية، والخدمات المشتركة بشكل مستدام.

عوامل القيمة الاستثمارية لقرية ليانا layana

تستند القيمة الاستثمارية لمشروع ليانا الساحل الشمالي layana إلى مجموعة من العوامل السوقية والاقتصادية:

1. موقع نمو مجاور لمشاريع رئيسية: التواجد بالقرب من العلمين الجديدة ومراسي يعزز من القيمة العقارية للمنطقة ككل.
2. العائد الإيجاري الصيفي: ارتفاع الطلب الإيجاري على الوحدات المفروشة بالكامل والجاهزة للتشغيل الفندقي خلال مواسم العطلات.
3. المرونة السعرية: الاستفادة من خصومات التقسيط (تصل إلى 15%) أو خصم الكاش (35%) يرفع من هامش الربحية عند إعادة البيع أو التشغيل.
4. انخفاض حد الدخول للاستثمار: تتيح الوحدات الفندقية بالفرش بسعر 3,000,000 جنيه فرصة الاستثمار بمبلغ ذي حجم متوازن مقارنة بأسعار السوق الساحلي العام.

مميزات الوحدات الفندقية المفروشة بـ 3,000,000 جنيه في layana

تُشكل الوحدات الفندقية بالفرش بسعر 3,000,000 جنيه في قرية ليانا الساحل الشمالي نقلة نوعية في

مفهوم الاستثمار العقاري الساحلي؛ إذ تُقدم للمستثمرين والراغبين في التملك منتجاً عقارياً شاملاً يُحقق

المعادلة الصعبة بين السعر التنافسي، والرفاهية المطلقة، وسرعة تحقيق العوائد المالية.

الجاهزية التامة للتشغيل والاستخدام الفوري

تتميز هذه الوحدات بتقديمها مفهوماً متكاملاً للتملك الساحلي، حيث يتسلم المشتري وحدته كاملة التشطيب

والتأثيث بأرقى معايير الجودة والديكورات العصرية. هذا الأمر يلغي تماماً أعباء التشطيب والتأثيث

المستقلة، ويُعفي المالِك من استهلاك الوقت والجهد والمال في اختيار الأثاث، والمفروشات، والأجهزة

الكهربائية.

بمجرد الاستلام، تكون الوحدة جاهزة فوراً إما للاستخدام الشخصي وقضاء العطلات، أو لإدراجها مباشرة

في برامج التأجير السياحي.

نقطة دخول استثمارية منخفضة المخاطر

يُعد السعر الذي يبدأ من 3,000,000 جنيه مصري للوحدة المفروشة بالكامل أحد أبرز المزايا التنافسية في

منطقة الكيلو 70 بالساحل الشمالي.

هذا الرقم يتيح لشريحة واسعة من المستثمرين الجدد والأسر الشابة دخول سوق العقارات الساحلية بأقل حد

ممكن من رأس المال، دون التضحية بمستوى الخصوصية أو جودة الخدمات.

كما أن الشراء بهذا السعر التنافسي في مرحلة الطرح يُعزز من فرص تحقيق نمو رأس مالي

(Capital Appreciation) كبير بمجرد اكتمال تنفيذ المشروع وقرب موعد التسليم.

أعلى عائد إيجاري ونظام إدارة فندقية متكامل

تتمتع الوحدات الفندقية بالقدرة على در عوائد إيجارية مرتفعة ومستمرة، خاصة خلال موسم الصيف

والعطلات الرسمية.

صُممت هذه الوحدات وفق طراز فندقي يلبي متطلبات السياح والمصيفين الباحثين عن إقامات قصيرة أو

طويلة المدى. وتزداد القيمة الاستثمارية لهذه الوحدات بفضل وجود إدارة فندقية محترفة تتولى عمليات

الصيانة، والتنظيف، والتأجير، والتسويق؛ مما يضمن للمالك الحصول على عائد استثماري مجزٍ ودوري

دون الحاجة للتفرغ أو متابعة المستأجرين بنفسه.

التمتع بموقع استراتيجي وبنية تحتية فاخرة

لا ينفصل تميز الوحدة عن بيئتها المحيطة؛ إذ يستفيد قاطنو الوحدات الفندقية من كافة المقومات

الاستراتيجية لقرية ليانا:

• الموقع: الكيلو 70 بالقرب من العلمين الجديدة ومراسي، وبجوار مارسيليا بيتش 3.
• التصميم العمراني: الاستمتاع بقرية تمتد على 52 فداناً بنسبة مباني 15% فقط، و85% مساحات خضراء وبحيرات صناعية.
• المرافق الفاخرة: الوصول المباشر للشاطئ الرملي الخاص (بعرض 250 متر) وحمامات السباحة، والمنطقة التجارية، والأكوا بارك، والأمن على مدار 24 ساعة.

خطط سداد مرنة وخصومات مجزية

تزداد جاذبية العرض مع إمكانية الشراء عبر أنظمة تقسيط ميسرة تبدأ بمقدمات بسيطة تصل إلى 5% أو

%10 وفترات سداد تمتد حتى 10 سنوات، مع الحصول على خصومات مباشرة على التقسيط تصل إلى

%15، أو الاستفادة من خصم الدفع النقدي (الكاش) الذي يصل إلى 35%، مما يقلل التكلفة الاستثمارية

الفعلية للوحدة بشكل كبير.

تُشكل الوحدات الفندقية المفروشة بسعر 3,000,000 جنيه في قرية ليانا الساحل الشمالي فرصة استثمارية

واستثنائية تجمع بين الفخامة المعمارية، السعر التنافسي، والعائد المالي المضمون.

إن امتلاك وحدة كاملة التجهيز في موقع استراتيجي عند الكيلو 70 بالقرب من أهم معالم الساحل، يضمن

لك تجربة مصيفية راقية دون أي أعباء تشغيلية، إلى جانب الاستفادة من خطط سداد مرنة وخصومات

مجزية تُعزز من قيمة استثمارك العقاري وتجعله خطوة ناجحة ومستدامة للمستقبل.

layana | وحدات فندقية بالفرش بسعر 3,000,000 جنيه

في ختام هذا الطرح، تتجلى الوحدات الفندقية المفروشة بسعر 3,000,000 جنيه في قرية ليانا الساحل

الشمالي كواحدة من أندر وأقوى الفرص العقارية التي تجمع بين المعادلة السعرية التنافسية، الجودة

المعمارية، والعوائد الاستثمارية المجزية.

إن الاستثمار في هذه الوحدات لا يمنحك مجرد شاليه أو مكان لقضاء العطلات الصيفية، بل يضع بين

يديك منتجاً عقارياً متكاملاً ومُصمماً وفق أحدث معايير الضيافة الفندقية التي تضمن رفع قيمته العقارية

والإيجارية بشكل مستمر.

إن تواجد مشروع ليانا layana  عند الكيلو 70 بالساحل الشمالي، بالقرب من أهم وأبرز المحاور الاستراتيجية

والمشاريع الكبرى مثل مدينة العلمين الجديدة وقرية مراسي ومارسيليا بيتش 3، يجعل من امتلاك وحدة

مفروشة بالكامل خياراً ذكياً ومريحاً للغاية. فالجاهزية التامة للفرش والتشطيب تعفيك تماماً من عناء

التجهيز والتأثيث وتكلفة الوقت والجهد، لتكون وحدتك جاهزة فوراً للاستخدام الشخصي المباشر أو

للتشغيل الفندقي الذي يُدر عليك أرباحاً دورية مجزية خلال مواسم الصيف والعطلات.

يضاف إلى كل هذه المقومات الدعم الكبير الذي تقدمه شركة توليدو للتطوير العقاري عبر باقة من أنظمة

التقسيط المرنة التي تصل إلى 10 سنوات، إلى جانب الخصومات المباشرة التي تبدأ من 5% وتصل إلى

15% على نظام التقسيط، مع إمكانية الحصول على خصم استثنائي يصل إلى 35% عند الدفع النقدي

الفوري.

كل هذه التسهيلات تضمن لك تقليل المخاطر المالية وتحقيق أعلى هامش ربح ممكن منذ لحظة التعاقد

الأولى.

أبرز التساؤلات حول طرح قرية ليانا الساحل الشمالي layana ؟

إن اتخاذ قرار التملك في قرية ليانا الساحل الشمالي هو خطوة استثمارية مدروسة تؤمن لك ولأسرتك

أسلوب حياة مفعم بالرفاهية وسط طبيعة ساحرة، وتضمن لمحفظتك العقارية نمواً آامناً ومستداماً على

المدى القريب والبعيد في واحدة من أهم الوجهات السياحية على البحر الأبيض المتوسط.

للأستفسار والحجز تواصل معنا الآن  : 01144976193

يمكنك التواصل معنا مباشرة عبر الواتساب للحصول على بروشور المشروع والأسعار المحدثة