مشروع مرتقي ذا كيو العبور | بأسعار تبدأ من 19 مليون
مشروع المرتقي العبور
مشروع مرتقي ذا كيو العبور | بأسعار تبدأ من 19 مليون
يظهر مشروع مرتقي ذا كيو العبور كواحد من المشروعات السكنية الجديدة التي تخاطب شريحة مختلفة
نسبيًا من الباحثين عن السكن في شرق القاهرة؛ فالفكرة هنا لا تقوم على طرح أكبر عدد ممكن من الوحدات،
وإنما على تقديم مجتمع سكني منخفض الكثافة يعتمد بشكل رئيسي على الفيلات المستقلة، داخل مشروع
واسع يمتد على نحو 210 أفدنة.
وتطرح شركة مرتقى للتطوير العقاري Murtaqa Developments المشروع في منطقة New Sherato
بالقرب من العبور وعلى طريق القاهرة – الإسماعيلية، مع أسعار متداولة خلال الطرح تبدأ من حوالي 19 مليون جنيه مصري لبعض الوحدات، وتختلف بعد ذلك بحسب مساحة الفيلا وموقعها داخل مشروع مرتقي ذا كيو العبور ومرحلة البيع.
- لكن هل سعر 19 مليون جنيه يجعل ذا كيو مشروعًا مرتفع السعر فقط؟
- أم أن طريقة توزيع الأرض ونوع الوحدات ومدة الاستلام والموقع تقدم قيمة مختلفة مقارنة بالمشروعات المنافسة؟
هذا ما نحاول توضيحه من خلال هذا الدليل عن مشروع مرتقي ذا كيو العبور، مع التركيز على ما يحصل عليه العميل فعليًا مقابل سعر الوحدة، والعوامل التي يجب دراستها قبل اتخاذ قرار الشراء.
تواصل معنا فوراً عبر الواتساب
ما هو مشروع مرتقي ذا كيو العبور؟
ذا كيو جاردنز The Que Gardens هو مشروع سكني جديد من تطوير شركة مرتقى، تم تقديمه ليكون مجتمعًا يعتمد
بصورة أساسية على Standalone Villas.
ويمتد مشروع مرتقي ذا كيو العبور على مساحة كبيرة تبلغ نحو 210 أفدنة، مع تخطيط منخفض الكثافة يهدف
إلى ترك الجزء الأكبر من الأرض للمساحات المفتوحة والطرق واللاندسكيب ومناطق الخدمات.
وتشير بيانات المشروع إلى وجود نحو 1,000 فيلا تقريبًا موزعة على مراحل متعددة، ما يعني أن متوسط الكثافة
يصل إلى حوالي 5 فيلات لكل فدان فقط وهنا تظهر إحدى أهم نقاط الاختلاف في المشروع.
فالعميل الذي يشتري في ذا كيو لا يدفع مقابل مساحة المباني فقط، وإنما يشتري جزءًا من مجتمع سكني تم تصميمه ليحتوي على عدد محدود نسبيًا من الوحدات مقارنة بمساحة الأرض.
أسعار مشروع مرتقي ذا كيو تبدأ من 19 مليون جنيه
يعتبر السعر من أكثر الأسئلة بحثًا عند الحديث عن المشروع.
وتشير بعض بيانات الطرح والتسويق الحديثة إلى أن أسعار مشروع مرتقي ذا كيو العبور تبدأ من حوالي 19 مليون جنيه مصري لبعض الفيلات، مع اختلاف السعر النهائي طبقًا لعدة عوامل.
ولا يمكن التعامل مع رقم 19 مليون باعتباره سعرًا ثابتًا لجميع الوحدات، لأن تكلفة الفيلا تتحدد وفق مجموعة من العناصر أهمها:
مساحة المباني، ومساحة الأرض، ونوع الفيلا، وموقع الوحدة داخل الماستر بلان، وقربها من الخدمات أو المساحات الخضراء، واتجاه الفيلا، ومرحلة الطرح وقت الشراء.
كما يجب مراعاة أن أسعار المشروعات الجديدة تتغير بصورة مستمرة بين مرحلة وأخرى، وبالتالي قد يرتفع السعر مع بيع المخزون الأول وبدء مراحل جديدة.
ولهذا يجب التأكد من أحدث Price List قبل اتخاذ قرار الحجز.
ماذا تحصل عليه مقابل 19 مليون جنيه في ذا كيو؟
- السؤال الأهم ليس: كم يبلغ سعر الفيلا؟
- السؤال الأدق هو: ماذا يقدم المشروع مقابل هذا السعر؟
فعند تقييم مشروع مرتقي ذا كيو العبور يجب النظر إلى أكثر من عنصر في الوقت نفسه.
أولها أن الوحدة عبارة عن فيلا مستقلة، وليست شقة أو وحدة داخل مبنى متعدد الطوابق.
ثانيًا، المشروع نفسه منخفض الكثافة، مع مساحة أرض كبيرة وعدد محدود نسبيًا من الفيلات.
وثالثًا، هناك فترة استلام معلنة تصل إلى حوالي عامين، وهي فترة أقصر من بعض المشروعات الجديدة التي تطرح وحداتها على آجال تنفيذ تمتد إلى 3 أو 4 سنوات.
كما توجد مجموعة من الخدمات والمساحات المفتوحة والنادي الرياضي والاجتماعي ضمن المخطط العام.
لذلك فإن المقارنة العادلة لا تكون بين سعر الفيلا في ذا كيو وسعر شقة في مشروع آخر، بل بينه وبين أسعار Standalone Villas في مشروعات ذات مستوى وموقع وتخطيط مشابه.
موقع مشروع مرتقي ذا كيو قيمة تبدأ من الطريق
اختيار الموقع أحد أهم العناصر التي يمكن أن تحدد مستقبل أي مشروع عقاري.
ويقع مشروع مرتقي ذا كيو العبور في نطاق New Sheraton على طريق القاهرة – الإسماعيلية، بالقرب من العبور، ما يجعله في منطقة ترتبط بعدة محاور ومناطق رئيسية في شرق القاهرة.
كما يقع المشروع بالقرب من Carrefour El Obour وعدد من المناطق التعليمية والسكنية والخدمية.
وتكمن أهمية الموقع في أنه يجمع بين قربه من الامتداد العمراني القائم بالفعل وبين وجود مساحات تسمح بتطوير مجتمعات سكنية جديدة.
وهذا يختلف عن شراء وحدة في منطقة لا تزال بعيدة تمامًا عن الكتلة العمرانية أو تحتاج إلى سنوات طويلة قبل وصول الخدمات إليها.
هل ذا كيو داخل العبور أم New Sheraton؟
من الأسئلة التي قد تسبب بعض الالتباس للباحثين عن المشروع استخدام أكثر من وصف للموقع.
فقد يتم التسويق له باسم مشروع مرتقي ذا كيو العبور أو The Que Gardens Obour، كما يظهر اسم New Sheraton عند وصف المنطقة.
والأهم بالنسبة للمشتري ليس الاسم التسويقي فقط، وإنما دراسة الموقع الفعلي على الخريطة، والطرق المؤدية إلى المشروع، والمسافة بينه وبين الأماكن التي يتحرك إليها بصورة يومية.
لذلك، عند زيارة المشروع يُفضل تجربة الطريق بنفسك في أوقات مختلفة، بدل الاعتماد فقط على أرقام زمن الوصول الموجودة في الإعلانات.
مجتمع فيلات وليس مجرد مجموعة وحدات
هناك فرق كبير بين مشروع يحتوي على بعض الفيلات وبين مشروع يقوم مفهومه من الأساس على الفيلات المستقلة.
في مشروع مرتقي ذا كيو العبور، يتم تقديم الفيلات باعتبارها المنتج السكني الرئيسي.
وهذه النقطة تنعكس على شكل المجتمع نفسه.
فعدد السكان المتوقع يكون أقل من مشروع بنفس المساحة يعتمد على العمارات، كما تقل الحركة والكثافة حول الوحدة.
وتصبح هناك مساحة أكبر لتوفير طرق داخلية ومناطق خضراء وممرات ومرافق ترفيهية.
بالنسبة لعائلة تنتقل من شقة في القاهرة إلى فيلا، فإن هذا الاختلاف قد يكون أحد أهم أسباب اتخاذ قرار الشراء.
نسبة بناء منخفضة.. ولماذا تهم المشتري؟
من الأرقام اللافتة في المشروع أن الـFootprint المعلن يدور حول 15% تقريبًا.
والـFootprint ببساطة هو الجزء الذي تشغله المباني من الأرض.
انخفاض هذه النسبة يعني أن الجزء الأكبر من مساحة المشروع يمكن توجيهه إلى الاستخدامات الأخرى مثل الطرق والحدائق واللاندسكيب والمرافق والخدمات والممرات.
وهذه النسبة قد تكون أكثر أهمية من حجم الفيلا نفسها.
فقد تكون هناك فيلا كبيرة داخل مشروع مزدحم جدًا، وفي المقابل توجد فيلا أقل مساحة لكنها داخل مجتمع أكثر اتساعًا وراحة.
لذلك من الخطأ تقييم المشروع فقط من خلال سعر المتر المبني دون دراسة نصيب الوحدة من جودة التخطيط الكلي.
مساحات الفيلات في مشروع ذا كيو العبور
يقدم المشروع أكثر من نموذج للفيلات لتلبية احتياجات مختلفة.
ومن المساحات التي تم تداولها ضمن تفاصيل المشروع مساحات تبدأ من نطاق
- 225 إلى 235 مترًا مربعًا تقريبًا، وتتصاعد إلى مساحات أكبر تتجاوز 300 و400 متر مربع وفق النموذج.
وتشير بيانات سابقة للطرح إلى وجود عدة فئات تقريبية مثل:
- 225 مترًا، و250 مترًا، و300 متر، و400 متر، ونحو 490 مترًا مربعًا لبعض النماذج.
وقد تختلف المساحات المطروحة فعليًا من مرحلة لأخرى، لذلك يجب الاعتماد على Floor Plans وPrice List الخاصة بالمرحلة المتاحة وقت التعاقد وليس مجرد البيانات القديمة المنشورة على الإنترنت.
كيف تختار مساحة الفيلا المناسبة؟
شراء أكبر فيلا ليس دائمًا أفضل قرار.
فإذا كانت الأسرة تتكون من عدد محدود من الأفراد، قد تكون الفيلا المتوسطة أكثر عملية وأقل في مصروفات الصيانة والتشغيل.
أما العائلة الكبيرة، أو العميل الذي يحتاج إلى غرف إضافية للعمل أو الضيوف، فقد تكون المساحات الأكبر أكثر ملاءمة.
لذلك يجب قبل الشراء تحديد الاحتياج الحقيقي من عدد غرف النوم، وغرفة المعيشة، ومساحة الاستقبال، ومساحات التخزين والخدمات.
كما يجب الانتباه إلى أن مساحة المباني لا تكشف وحدها جودة التصميم.
فيلا بمساحة 250 مترًا وتوزيع داخلي جيد قد تكون أكثر استخدامًا من فيلا أكبر تحتوي على مساحات مهدرة في الممرات والتقسيمات.
ماستر بلان مصمم للخصوصية
- من العناصر التي يعتمد عليها المشروع في تقديم نفسه للسوق فكرة الخصوصية.
- فوجود نحو 5 فيلات فقط لكل فدان يساعد على ترك مسافات أفضل بين الوحدات.
- كما أن توزيع الفيلات وسط مساحات مفتوحة يعطي العميل شعورًا مختلفًا عن المجتمعات ذات الكتل البنائية المتلاصقة.
وهنا يجب على المشتري مراجعة الماستر بلان بعناية ليس كل موقع داخل المشروع متساويًا.
هناك وحدة قد تتميز بإطلالة على مساحة خضراء، وأخرى بالقرب من النادي، وثالثة في منطقة أكثر هدوءًا، وأخرى على محور داخلي أكثر حركة.
والاختيار الصحيح يعتمد على نمط حياة العميل.
خدمات ذا كيو لماذا تؤثر على سعر إعادة البيع؟
يضم المخطط العام مجموعة من الخدمات، ومن أبرزها نادي رياضي واجتماعي يمتد على مساحة كبيرة تقدر بحوالي 14 فدانًا، إلى جانب Clubhouses والمناطق المفتوحة ومكونات تجارية وخدمية وجود هذه الخدمات لا يتعلق بالرفاهية فقط.
في السوق العقاري، جودة إدارة المشروع والخدمات المتوفرة داخله قد يكون لها تأثير مباشر على سعر إعادة البيع والإيجار بعد الاستلام.
فالمشتري المستقبلي غالبًا لن يقارن فقط بين مساحة فيلتين، بل سيقارن أيضًا بين جودة المجتمع الذي تقع فيه كل وحدة.
ولهذا تعد إدارة المشروع بعد السكن بنفس أهمية تصميمه قبل التنفيذ.
استلام فيلات ذا كيو خلال سنتين
من النقاط البارزة في مشروع مرتقي ذا كيو العبور أن فترة التسليم المعلنة تصل إلى حوالي سنتين.
وهو ما يجعل ذا كيو مناسبًا نسبيًا لمن يبحث عن وحدة لا تحتاج إلى انتظار طويل قبل الاستلام.
كما أن مدة التنفيذ الأقصر لها قيمة استثمارية.
فكلما اقترب مشروع مرتقي ذا كيو العبور من التسليم وظهرت الإنشاءات بصورة واضحة على الأرض، تبدأ طبيعة المخاطرة في التغير مقارنة بمشروع لا يزال في مرحلة التصميم الأولى.
وتشير بعض المصادر العقارية المحدثة إلى استهداف التسليم خلال عام 2028 بالنسبة للطرح الحالي.
مستوى التشطيب عند الاستلام
يجب الانتباه إلى نقطة مهمة جدًا عند مقارنة السعر من البيانات المتداولة أن الوحدات يتم تسليمها وفق مستوى تشطيب يحتاج إلى استكمال أعمال التشطيبات الداخلية.
وهذا يعني أن ميزانية العميل لا ينبغي أن تتوقف عند قيمة شراء الفيلا فقط. يجب إضافة تكلفة التشطيب والتجهيز والأعمال الداخلية والأثاث والحديقة وغيرها من النفقات قبل السكن.
وهذا أحد البنود التي يجب حسابها بدقة عند مقارنة مشروع مرتقي ذا كيو العبور بفيلا أخرى يتم تسليمها بتشطيب كامل.
نظام سداد مشروع مرتقي ذا كيو
ضمن أنظمة الطرح الأساسية ل مشروع مرتقي ذا كيو العبور، يبدأ مقدم التعاقد من نحو 10% مع إمكانية تقسيط باقي قيمة الوحدة على عدة سنوات.
ومن الأنظمة التي تم الإعلان عنها خلال مراحل التسويق الأولى سداد الباقي على فترة تصل إلى 6 سنوات بأقساط متساوية.
وتوجد كذلك وديعة صيانة يتم احتسابها بشكل منفصل وفق شروط التعاقد.
ومن المهم معرفة أن شركات التطوير قد تعدل أنظمة السداد من طرح إلى آخر، سواء بزيادة سنوات التقسيط أو تقديم خطط مختلفة أو عروض محدودة.
لذلك لا يجب تقييم الصفقة بناء على السعر الإجمالي فقط.
الأهم هو معرفة Net Present Value أو القيمة الفعلية للنقد المدفوع مع الزمن، خاصة عند المقارنة بين عرضين بفترات تقسيط مختلفة.
EOI بقيمة 600 ألف جنيه.. ماذا يعني؟
في مرحلة ما قبل فتح اختيار الوحدات، تم الإعلان عن قيمة EOI تبلغ نحو 600 ألف جنيه وقابلة للاسترداد وفق شروط الطرح.
EOI أو Expression of Interest لا يعني في حد ذاته أنك أصبحت مالكًا لوحدة.
هو بمثابة تسجيل جدية الاهتمام والحصول على أولوية عند فتح باب الاختيارات.
وتزداد أهمية الرقم المبكر عندما يكون هناك طلب مرتفع على مواقع أو مساحات محددة.
فالعميل صاحب الدور المبكر يمتلك عادة نطاقًا أوسع من الاختيارات مقارنة بمن يدخل بعد بيع جزء كبير من المرحلة.
السعر وحده لا يكفي.. اختر الفيلا قبل أن تختار الخصم
من الأخطاء الشائعة في شراء العقارات الانجذاب إلى أكبر خصم أو أطول مدة تقسيط.
لكن داخل مشروع فيلات مثل مشروع مرتقي ذا كيو العبور، موقع الوحدة نفسها قد يكون أكثر قيمة مستقبلًا من
الخصم الذي تحصل عليه اليوم.
فيلا Corner أو وحدة مطلة على Landscape أو في منطقة منخفضة الحركة قد يكون لديها طلب أكبر عند إعادة البيع.
وفي المقابل، قد تكون هناك وحدة أرخص لكنها تقع في موقع لا يناسب احتياجات العميل.
لهذا يجب وضع ترتيب للأولويات:
اختيار المنطقة داخل مشروع مرتقي ذا كيو العبور أولًا، ثم النموذج، ثم المساحة، وبعدها دراسة السعر وطريقة الدفع.
هل سعر 19 مليون مناسب للسكن أم الاستثمار؟
الإجابة تختلف تمامًا حسب الهدف.
شراء ذا كيو للسكن
المشتري الذي يبحث عن سكن فعلي يهتم غالبًا بالخصوصية والمساحات المفتوحة وسهولة الوصول وجودة الخدمات.
كما يهتم بموعد التسليم أكثر من تغير السعر على المدى القصير.
وبالنسبة لهذه الفئة، يمكن تقييم 19 مليون جنيه على أساس ما إذا كانت الفيلا والموقع والمجتمع يوفرون مستوى الحياة المطلوب بالفعل.
شراء ذا كيو للاستثمار
أما المستثمر، فينظر إلى المعادلة من زاوية مختلفة.
- يهتم بسعر الدخول إلى مشروع مرتقي ذا كيو العبور، ومرحلة الطرح، ومعدل زيادة الأسعار، وحجم الطلب المستقبلي على الفيلات المستقلة، وسهولة إعادة البيع.
- كذلك يهتم بالفارق بين سعر المرحلة الأولى وسعر المراحل التالية.
وفي المشروعات الجديدة، قد يكون اختيار وحدة جيدة في أول مراحل البيع أهم من مجرد اختيار أرخص وحدة.
ما الذي قد يرفع قيمة ذا كيو مستقبلًا؟
- هناك أكثر من عامل يمكن أن يدعم القيمة المستقبلية للمشروع.
- أولها محدودية عدد الفيلات مقارنة بمساحة الأرض.
- وثانيها تطور منطقة شرق القاهرة والطرق المحيطة بها.
- وثالثها الوصول إلى مراحل متقدمة من الإنشاءات والبدء الفعلي في التسليم والسكن.
كذلك فإن نجاح شركة الإدارة في الحفاظ على اللاندسكيب والنادي والمرافق ومستوى الصيانة بعد التشغيل يمكن أن يكون عاملًا حاسمًا.
فالكمبوندات العقارية لا تحتفظ بقيمتها بسبب شكل البوابة فقط، وإنما بسبب جودة الحياة بعد مرور خمس وعشر سنوات من السكن.
من هي شركة مرتقى للتطوير العقاري؟
شركة Murtaqa Developments هي المطور المسؤول عن مشروع مرتقي ذا كيو العبور، ويقودها المهندس أحمد أمين مسعود.
وترتبط الإدارة بخبرات في مجالات التطوير العقاري والمقاولات والاستثمار، إلى جانب خبرة مرتبطة بشركات ومشروعات أخرى في السوق.
وتسعى مرتقى من خلال مشروع مرتقي ذا كيو العبور إلى تقديم مشروع كبير يعزز حضورها في قطاع المجتمعات السكنية منخفضة الكثافة والفيلات المستقلة.
وبالنسبة لأي مشترٍ، فإن دراسة المطور يجب ألا تقتصر على قراءة الاسم.
من الأفضل زيارة موقع مشروع مرتقي ذا كيو العبور، ومعرفة نسبة التنفيذ الفعلية، وفهم العقد، ومراجعة الجدول الزمني، والحصول على كل الالتزامات المهمة بصورة مكتوبة.
قبل أن تدفع 19 مليون في مشروع المرتقي العبور راجع هذه التفاصيل
- قرار شراء فيلا بهذه القيمة يحتاج إلى دراسة أعمق من مشاهدة الماكيت فقط.
- اطلب مخطط الفيلا بالتفصيل، وحدد مساحة المباني والأرض كل منهما بصورة منفصلة.
- راجع موقع الفيلا على الماستر بلان واتجاهها.
- اسأل عن عرض الشوارع المحيطة بها وموقع بوابات الدخول والخروج.
- راجع مواصفات التسليم.
- اعرف قيمة وموعد سداد وديعة الصيانة.
- اسأل عن أي رسوم إضافية غير مدرجة في سعر الفيلا.
- واقرأ شروط إعادة البيع والتنازل قبل الاستلام.
- وأخيرًا، تأكد من أن جميع الأرقام التي تم الاتفاق عليها موجودة في مستندات الحجز والعقد.
مميزات مشروع مرتقي ذا كيو العبور
يمكن تلخيص أهم عناصر قوة المشروع في أنه يقدم منتجًا واضحًا ومحددًا بدل محاولة مخاطبة جميع شرائح السوق في الوقت نفسه.
المشروع قائم على الفيلات المستقلة، ومساحة الأرض كبيرة، والكثافة منخفضة، مع موقع مهم على طريق القاهرة – الإسماعيلية.
كما أن فترة الاستلام التي تصل إلى نحو سنتين تعتبر عنصرًا جاذبًا للعملاء الذين يبحثون عن سكن خلال مدة ليست طويلة.
ويضاف إلى ذلك وجود مساحات متنوعة للفيلات ونادٍ رياضي واجتماعي وخدمات متكاملة.
أما البداية السعرية عند نحو 23 مليون جنيه فتضع المشروع بوضوح ضمن فئة المجتمعات السكنية الراقية وليس ضمن مشروعات الإسكان المتوسط.
هل توجد عيوب أو نقاط تحتاج للدراسة في مرتقي العبور؟
- أي مشروع عقاري، مهما كانت مميزاته، يحتاج إلى تقييم موضوعي.
- أول نقطة هي أن قيمة الفيلا تمثل التزامًا ماليًا كبيرًا، وبالتالي يجب دراسة الأقساط إلى جانب أي التزامات أخرى.
- ثانيًا، يجب حساب تكلفة التشطيب بعد الاستلام إذا كانت الوحدة غير كاملة التشطيب.
- ثالثًا، المشروع جديد، ولذلك فإن الصورة النهائية لجودة التشغيل والخدمات لا يمكن الحكم عليها بالكامل إلا مع تقدم التنفيذ والسكن.
كما يجب على العميل الذي يتحرك يوميًا إلى غرب القاهرة أو وسط المدينة تجربة المسافة بنفسه وتحديد مدى ملاءمتها لطبيعة عمله وحياته.
هذه ليست بالضرورة عيوبًا في مشروع مرتقي ذا كيو العبور، لكنها عوامل يجب إدخالها ضمن قرار الشراء.
الأسئلة الشائعة عن مشروع مرتقي ذا كيو العبور ؟
- أين يقع ذا كيو العبور؟
يقع المشروع في نطاق New Sheraton على طريق القاهرة – الإسماعيلية بالقرب من العبور وCarrefour El Obour.
- ما مساحة المشروع؟
يمتد مشروع ذا كيو على مساحة تبلغ حوالي 210 أفدنة.
- ما أنواع الوحدات؟
يركز المشروع بصورة أساسية على Standalone Villas بمساحات ونماذج مختلفة.
- ما أقل مساحة للفلل؟
تختلف المساحات بين المراحل، وتدور المساحات الأولية المتداولة حول 225 إلى 235 مترًا مربعًا كبداية لبعض النماذج.
- ما موعد استلام ذا كيو؟
الفترة المعلنة للاستلام تبلغ حوالي سنتين، مع استهداف التسليم في 2028 لبعض الطروحات الحالية.
- ما نظام تقسيط ذا كيو؟
من الأنظمة المعلنة مقدم يبدأ من 10% وتقسيط باقي القيمة على مدة تصل إلى 6 سنوات، مع ضرورة مراجعة النظام المتاح وقت الحجز.
كم تبدأ أسعار مشروع مرتقي ذا كيو؟
تبدأ بعض أسعار الطرح المتداولة من حوالي 19 مليون جنيه مصري، ويزداد السعر حسب مساحة ونوع وموقع الفيلا ومرحلة الطرح.
كم تبلغ جدية الحجز؟
تم تداول EOI بقيمة حوالي 600 ألف جنيه، قابلة للاسترداد وفق الشروط المطبقة خلال مرحلة الحجز في مشروع مرتقي ذا كيو العبور.
مشروع مرتقي ذا كيو.. هل الـ19 مليون جنيه بداية تستحق الدراسة؟
يدخل مشروع مرتقي ذا كيو العبور السوق بفكرة واضحة: مجتمع منخفض الكثافة يعتمد على الفيلات المستقلة ويمنح المساحات المفتوحة نسبة كبيرة من الأرض.
لذلك فإن تقييم سعر مشروع مرتقي ذا كيو العبور يبدأ من 19 مليون جنيه لا يجب أن يتم بمعزل عن طبيعة المنتج.
فالعميل هنا لا يشتري عددًا من الأمتار المبنية فقط، وإنما يختار موقعًا داخل مجتمع كبير، ومستوى من الخصوصية، ونسبة كثافة محدودة، وناديًا وخدمات ومرافق، إلى جانب إمكانية استلام الفيلا خلال نحو سنتين.
ويظل الاختيار الأفضل مرتبطًا بظروف كل عميل وهدفه من الشراء.
إذا كان الهدف هو السكن، فالأولوية لجودة الحياة وموقع الفيلا والتصميم الداخلي ومدى سهولة الحركة اليومية.
أما إذا كان الهدف الاستثمار، فمرحلة الدخول وسعر الوحدة وموقعها داخل مشروع مرتقي ذا كيو العبور واحتمالات الطلب عليها بعد الاستلام تصبح عوامل أكثر أهمية.
وفي الحالتين، يظل مشروع مرتقي ذا كيو العبور مشروعًا يستحق المقارنة ضمن قائمة الباحثين عن فيلات مستقلة في شرق القاهرة، خاصة لمن يبحثون عن مشروع واسع منخفض الكثافة تبدأ أسعار بعض وحداته من نطاق 19 مليون جنيه.
للأستفسار والحجز تواصل معنا الآن : 01144976193
للحجز تواصل معنا مباشرة عبر الواتساب للحصول على أسعار المشروع الحالية
علم بأن الأسعار تتغير بعد انتهي مرحلة الحجز الأولية اللونش
