ذا كيو جاردنز The Que | فيلات بالعبور من 18,000,000 جنيه

ذا كيو جاردنز The Que | فيلات بالعبور من 18,000,000 جنيه

مرتقى حيث تعلو فوق الصخب لتسكن الاستثناء

في عالم العقارات الحديث، لم تعد الرفاهية تُقاس بمجرد استخدام الرخام الفاخر أو التصاميم العصرية

إن الرفاهية الحقيقية في عصرنا الراهن هي “الندرة”. الندرة في المساحة، والندرة في الهدوء، والندرة

في مجتمع يشبهك تماماً دون فرض أي تنازلات على جودة حياتك أو وقتك الثمين.

من هنا ينطلق مشروع ذا كيو جاردنز The Que من شركة مرتقى MURTAQA، ليحقق الفلسفة

التسويقية الأساسية: “مرتقى حيث تعلو فوق الصخب لتسكن الاستثناء.”

إننا لا نتحدث هنا عن كمبوند عادي يمزج بين العمارات الشاهقة والتكدس السكني، بل عن واحة خاصة

وحصرية تمتد على مساحة 210 فدان صُممت بالكامل لتكون مجتمعاً راقياً مقتصراً على الفيلات المستقلة

فقط

خيار استثماري وسكني يبدأ بسعر استثنائي من 18,000,000 جنيه مصري، ليفتح لك أبواب عالمٍ لا

يرضى بأقل من الكمال.

-ذا كيو جاردنز The Que | فيلات بالعبور من 18,000,000 جنيه-

 

البيان	التفاصيل
الشركة المطورة	MURTAQA
موقع المشروع	امتداد شيراتون / نيو شيراتون – طريق القاهرة الإسماعيلية الصحراوي
مساحة المشروع	210 أفدنة
نوع الوحدات	فيلات مستقلة فقط
عدد الفيلات	نحو 1,000 فيلا
مساحات الفيلات	تبدأ من 183 م² وتصل إلى 450 م²
النادي الرياضي	نادي رياضي على مساحة 13 فدانًا
المقدم	يبدأ من 10%
فترة السداد	تصل إلى 8 سنوات
وديعة الصيانة	%10
نوع التشطيب	طوب أحمر
موعد الاستلام	خلال سنتين
رقم التواصل والحجز	اتصل بنا : 01144976193

 المطور والشراكة الاستراتيجية ثقة تبنى على أرض صلبة

خلف كل مجتمع استثنائي تقف رؤية قيادية حكيمة. يقف على رأس شركة MURTAQA المهندس أحمد

أمين مسعود، صاحب السجل الحافل بالإنجازات عبر شركتي “الإشراف” و”منصات”.

تأتي هذه الخبرة العقارية العريقة متوجة بـ شراكة استراتيجية مع جهة سيادية، مما يضمن أعلى درجات

الالتزام بالجدول الزمني، وجودة التنفيذ، وأمان الاستثمار.

عندما تشتري وحدتك في The Que، فأنت لا تضع استثمارك في مجرد خطة حبر على ورق، بل

تضعه في مشروع مستقر تدعمه المؤسسات الأكثر قوة في الدولة، مما يمنحك راحة البال الكاملة بشأن

تسليم وحدتك في الموعد المحدد خلال سنتين فقط.

ذا كيو جاردنز The Que رفاهية الوقت ونقطة الارتكاز الذهبية

تتلاشى قيمة الفخامة إذا كانت تتطلب منك قضاء ساعات في زحام الطرقات؛ لذا صُمم ذا كيو جاردنز

 The Que ليكون حلقة الوصل المثالية بين صخب العاصمة النابض وهدوء المنتجع الخاص.

يقع المشروع على طريق القاهرة – الإسماعيلية الصحراوي مباشرة في منطقة “امتداد شيراتون / نيو

شيراتون”، وهي النقطة الأكثر طلباً ونمواً بشرق القاهرة. إدارياً، يتبع المشروع محافظة القاهرة

ويقع عند نقطة التماس مع مدينة العبور أمام معالمها الأكثر حيوية: كارفور العبور، والجامعة المصرية

الدولية، وخط 10.

خريطة المسافات والزمان:

• مطار القاهرة الدولي : 10 دقائق فقط.
• مدينة العبور ومدينة الشروق : 10 دقائق.
• مصر الجديدة والتجمع الخامس (القاهرة الجديدة) : 15 دقيقة.
• المحاور المحيطة: عند تقاطع محور العبور الرئيسي، طريق العبور، ومحور 10.

أنت هنا لا تبتعد عن الخدمات، بل تعلو فوق صخب المدينة وتظل على بُعد دقائق معدودة من كل ما تحتاجه

عائلتك.

للتعرف على موقع المشروع وتفاصيل الحجز والأسعار اقرأ مرتقى العبور أمام كارفور | تفاصيل الشراء وأسعار المتر.

الماستر بلان والتصميم في ذا كيو جاردنز عبقرية الاستشاري عمر عقيل

استندت شركة مرتقى في صياغة ماستر بلان الخاص بالمشروع إلى العقل المعماري اللامع للمستشار

الهندسي م. عمر عقيل الاسم الذي تقترن تصاميمه بأرقَى المشاريع السكنية مثل “ماونتن فيو”.

قدم الاستشاري عمر عقيل في ذا كيو جاردنز رؤية تعتمد على استغلال مساحة الـ 210 فدان لتقديم

تجربة حصرية بالكامل. صُمم المخطط العام ليعطي جميع الفيلات إطلالات مفتوحة بلا استثناء على

مساحات مائية وحدائق شاسعة، مع الفصل بين الممر التجاري الخارجي والأحياء السكنية الداخلية

لمنع أي تداخل بين الحركة التجارية والخصوصية السكنية.

ذا كيو جاردنز The Que مجتمع الفيلات فقط

أهم ما يُميّزThe Que ويجعله مشروعاً استثنائياً بحق هو القرار الجريء بتقديمه كـ مجتمع مخصص

بالكامل للفيلات المستقلة لا توجد عمارات سكنية، ولا توجد شقق ذات كثافة عالية.

أرقام تعكس المعادلة الصعبة:

• الكثافة السكنية:  5 فيلات فقط لكل فدان وهو الرقم الأقل في المنطقة بالكامل.
• النسبة البنائية (Footprint15%) فقط للمباني.
• الطبيعة واللاندسكيب 85% مساحات خضراء، بحيرات صناعية، ومسارات خضراء ممتدة.
• إجمالي وحدات الكمبوند: نحو 1,000 فيلا مستقلة مقسمة على 7 مراحل سكنية.

هذه الأرقام تضمن لك تجانساً اجتماعياً فريداً، حيث يعيش جميع السكان بنفس النمط والأسلوب الملاحم

للفخامة والهدوء.

مساحات ونماذج ذا كيو جاردنز  تنوع يلبي كافة التطلعات

يتكون المشروع من 5 نماذج هندسية (Types) صُممت بعناية لتلبي مختلف متطلبات العائلات الباحثة

عن المساحات العملية والتصميم المودرن:

• المساحات: تبدأ من 225  م² وتصل إلى 450 م².
• حالة التسليم: طوب أحمر تتيح لك تشطيب منزلك بدقة وفقاً لذوقك الخاص.
• مدة التسليم: خلال سنتين من التعاقد.

تضمن كل فيلا دخول ضوء الشمس وانسياب الهواء بفضل التصميمات الذكية التي تضمن عدم وجود زوايا

حجب أو جيران مباشرين يكشفون خصوصيتك.

منظومة الخدمات فى ذا كيو جاردنز The Que عالم موازٍ يفيض بالرفاهية

في ذا كيو جاردنز The Que، أنت لا تشتري جدرانًا فقط، بل تمتلك أسلوب حياة مجهز بالكامل لراحة

عائلتك:

• الصرح الرياضي الضخم (13 فدان): نادي رياضى احترافي يحتوي على ملاعب بمواصفات عالمية، وأكاديميات متخصصة ليصبح المتنفس الأول لأبنائك داخل الكمبوند.
• المجتمع الاجتماعي (2 Clubhouse): يضم المشروع2  كلوب هاوس يشتملان على مركز صحي (Wellness Center)، سبا، وجيم بانورامي يطل على المساحات الخضراء، إلى جانب أرقى الكافيهات والمطاعم.
• واجهة تجارية متكاملة (40% من مساحة المشروع): شريط تجاري وإداري ضخم يقع مباشرة على الطريق الرئيسي ليقدم أشهر العلامات التجارية العالمية.
• بيئة أمنية وذكية: مسجد بتصميم معمارى فريد، مسارات للجري وركوب الدراجات بعيداً عن طرق السيارات، وأنظمة أمان ذكية لكاميرات المراقبة على مدار 24/7.

مجتمع فلل حصري بكثافة سكانية منخفضة معادلة الخصوصية المطلقة

يمثل ذا كيو جاردنز The Que نقلة نوعية حقيقية في مفهوم المجتمعات السكنية الفاخرة لاعتماده على كونه

مجتمعاً مخصصاً بالكامل للفيلات المستقلة فقط، مع خلوه التام من العمارات أو الشقق عالية الكثافة

مما يضمن تجانساً اجتماعياً فريداً ونمط حياة راقياً وهادئاً. تتجسد هذه الخصوصية في أقل كثافة سكانية

في المنطقة بواقع 5 فيلات فقط لكل فدان، مدعومة بنسبة بناء منخفضة للغاية لا تتجاوز 15% من إجمالي

مساحة المشروع البالغة 210 فدان، بينما تُخصص النسبة الباقية 85% للمساحات الخضراء الشاسعة

والبحيرات الصناعية، واللاندسكيب الساحر.

أما على صعيد المساحات والنماذج المعمارية، فيقدم ذا كيو جاردنز The Que خمس ماذج هندسية متنوّعة تبدأ

مساحاتها من 225 متراً مربعاً وتصل حتى 450 متراً مربعاً، مصممة بعناية فائقة بنظام “الطوب الأحمر” لتمنحك

حرية تشطيب منزلك وفقاً لذوقك الخاص، مع ضمان إطلالات مفتوحة ودخول ضوء الشمس والهواء

لجميع الوحدات بلا زوايا حجب أو جيران مكشوفين.

الأسعار وخطة السداد فى ذا كيو جاردنز The Que الفرصة الاستثمارية 

على الرغم من كافة المزايا الاستثنائية التي يقدمها مشروع ذا كيو جاردنز The Que إلا أن أسعار الطرح

الأول جاءت لتشكل مفاجأة تنافسية في سوق شرق القاهرة:

على الرغم من كافة المزايا الاستثنائية التي يقدمها مشروع ذا كيو جاردنز  The Que، إلا أن أسعار

الطرح الأول جاءت لتشكل مفاجأة تنافسية في سوق شرق القاهرة:

• أسعار البداية: تبدأ أسعار الفيلات المستقلة من24,000,000 جنيه مصري.
• مقدم الحجز (Down Payment): يبدأ من 10% فقط عند التعاقد.
• أنظمة التقسيط: خطط سداد مريحة وممتدة تصل إلى 6 سنوات.
• وديعة الصيانة: 10% فقط تُسدد لضمان الحفاظ على جودة الكمبوند والخدمات.
• حالة استمارة الحجز (EOI): تكون بمبلغ مسترد بالكامل لتضمن أسبقيتك واختيار وحدتك المثالية في مرحلة الطرح الأول.

هذه التسهيلات تجعل امتلاك فيلا مستقلة على طريق الإسماعيلية المباشر فرصة استثمارية متصاعدة القيمة

يوم بعد يوم.

انضم إلى الصفوة واقتنِ الاستثناء الآن في النهاية تظل الندرة هي المحرك الأول للرفاهية والقيمة العقارية

المستدامة.

إليك فقرة “لماذا تشتري وتستثمر في ذا كيو جاردنز (The Que)؟مع تعديل العنوان ليكون أكثر جاذبية واختصاراً:

لماذا تختار ذا كيو جاردنز The Que لاستثمارك وسكنك القادم؟

يجتمع في ذا كيو جاردنز The Que كافة المقومات التي تبحث عنها لتأمين مستقبل عائلتك وتحقيق عائد

استثماري متصاعد القيمة؛ فهو مجتمع سكني حصري يقتصر بالكامل على الفيلات المستقلة بأقل

كثافة سكانية في المنطقة (5 فيلات فقط لكل فدان)، وبنسبة بناء لا تتجاوز 15% مقابل 85%

للحدائق والبحيرات، مما يضمن لك أعلى معايير الخصوصية والرفاهية والهدوء.

ويأتي الموقع الاستراتيجي المباشر على طريق الإسماعيلية بمنطقة امتداد شيراتون ليضعك على

بعد دقائق معدودة من مطار القاهرة، ومصر الجديدة، والتجمع الخامس، والعبور.

كما يعزز الأمان المالي والتنفيذي شراكة استراتيجية قوية مع جهة سيادية وقيادة هندسية بخبرات

عريقة (المهندس أحمد أمين مسعود والاستشاري عمر عقيل)، مع ضمان التسليم خلال سنتين فقط.

وأخيراً، تكتمل الفرصة مع أسعار الطرح الأول التنافسية التي تبدأ من 24,000,000 جنيه

ومقدم 10% فقط وتقسيط ممتد حتى 8 سنوات، مما يجعله الخيار الاستثماري والسكني الأكثر

جاذبية في شرق القاهرة.

ميزة الأسعار وخطة السداد فى ذا كيو جاردنز The Que

استثمار ذكي بقيمة استثنائية

على الرغم من كون ذا كيو جاردنز The Que واحة حصرية متكاملة تقتصر بالكامل على الفيلات المستقلة

وتتمتع بموقع استثنائي على طريق الإسماعيلية المباشر، جاءت أسعار الطرح الأول لتشكل مفاجأة تنافسية

كبرى في سوق عقارات شرق القاهرة.

تبدأ أسعار الفيلات المستقلة من 18,000,000 جنيه مصري، وهي نقطة انطلاق غير معتادة بمشروغ

ذا كيو جاردنز The Que هذا الحجم والمواصفات الراقية. ولتسهيل التملك على العملاء، توفر الشركة خطط

سداد ميسرة تبدأ بمقدم حجز 10% فقط مع فترة تقسيط مرنة تمتد حتى8  سنوات، إلى جانب استمارة حجز

(EOI) مستردة بالكامل لضمان أسبقية الاختيار. تضمن لك هذه المعادة الاستثمارية تحقيق عائد

متصاعد وقيمة حقيقية مستدامة تحمي أموالك وتمنحك أعلى عوائد الرفاهية والأمان.

ذا كيو جاردنز The Que العبور 

إن قرار انضمامك إلى مجتمع ذا كيو جاردنز The Que ليس مجرد خيار سكن، بل هو خطوة استراتيجية

تمتلك بها أصلاً عقارياً نادراً في قلب امتداد شيراتون ومباشرة على طريق الإسماعيلية.

مع اقتراب فعاليات التسكين الرسمية بأسلوب أسبقية الحجز وبأعداد وحدات محدودة للغاية للمرحلة الأولى

أصبحت الفرصة بين يديك الآن لتكون جزءاً من هذا الصرح الفاخر.

مرتقى حيث تعلو فوق الصخب لتسكن الاستثناء بادر بحجز وحدتك اليوم واستمتع بحياة لا تعرف

التنازلات.

يوضح الجدول التالي أبرز مميزات المشروع بتقسيمات واضحة وسريعة: