كيان سيتي العاصمة الإدارية الجديدة | خريطة المشروعات والفرص

كيان سيتي العاصمة الإدارية الجديدة | خريطة المشروعات والفرص

الحياة التي تناسبك اليوم وتواكب احتياجات الغد

ينطلق قرار تملك وحدة سكنية جديدة اليوم من معادلة أكثر عمقاً من مجرد البحث عن جدران أربعة أو

مساحة جغرافية محددة؛ فهو قرار مرتبط بشكل وثيق بطبيعة الحياة اليومية التي ترغب في عيشها

وتطلعات الأسرة على المدى القريب والبعيد. فالحياة التي تناسب إيقاعك اليوم، وتوفر لابنائك بيئة

متكاملة، يجب أن تظل قادرة على مواكبة طموحاتك غداً، دون أن تُشكل عبئاً مالياً أو لوجستياً غير

محسوب.

من هنا تأتي أهمية فهم فلسفة التطور العمراني لشركة STM Developments (إس تي إم للتطوير

العقاري)، والتي تتجلى بوضوح في مشروعها الواعد كيان سيتي العاصمة الإدارية الجديدة

(Kayan City STM).

لا يقتصر الاختيار هنا على مجرد امتلاك عقار استثماري أو سكني، بل يمتد

ليشمل طبيعة المجتمع المحيط، ومستوى الخدمات، والخيارات المرنة التي تمنحك القدرة على صياغة

أسلوب حياتك ومستقبلك بأريحية تامة.

ومن خلال مجتمع إيفورا (Evora) كيان سيتي العاصمة الإدارية الجديدة بأحيائه المتنوعة، تتعدد الخيارات أمام

الباحثين عن سكن يلائم احتياجاتهم المتغيرة.

ولهذا نأخذك في هذه الجولة الشاملة داخل خريطة مشروعات STM في كيان سيتي العاصمة الإدارية الجديدة لنتعرف

على طبيعة كل مشروع، ونستعرض المساحات، والأسعار، وأنظمة السداد، ومواعيد الاستلام بدقة، لتمكينك من

اختيار الفرصة الحقيقية التي تناسب حياتك اليوم وتنسجم تماماً مع خططك للمستقبل.

نبذة عن كيان سيتي العاصمة الإدارية الجديدة

يُعد كيان سيتي العاصمة الإدارية الجديدة Kayan City واحداً من أبرز المشروعات العمرانية

المتكاملة التي تم تخطيطها لتلبية احتياجات الباحثين عن مجتمعات عصرية ومستدامة.

• الشركة المطورة: STM Developments (المعروفة أيضاً باسم Space Tank Management).
• الموقع الاستراتيجي: يقع المشروع في موقع حيوي بقلب العاصمة الإدارية الجديدة، وتحديداً في منطقة R8، مع امتداد استراتيجي باتجاه محور التسعين الجنوبي، مما يمنحه سهولة فائقة في الوصول إليه من مختلف الاتجاهات.
• الطرق والمحاور القريبة: يتقاطع كيان سيتي العاصمة الإدارية الجديدة أو يقترب من محاور رئيسية مثل محور محمد بن زايد والطريق الدائري الأوسطي، مما يسهل عملية الانتقال اليومية.
• المعالم والمناطق الحيوية المجاورة: يقترب كيان سيتي العاصمة الإدارية الجديدة من الحي الحكومي، الحي المالي، النهر الأخضر، والمدينة الرياضية، مما يعزز من قيمته الاستثمارية والسكنية على حد سواء.
• فكرة المشروع: مجتمع عمراني متكامل يضم مناطق سكنية، ومساحات خضراء واسعة، وخدمات ومرافق متنوعة تلبي كافة الاحتياجات اليومية والخطط المستقبلية للسكان.

التفاصيل	معلومات كيان سيتي العاصمة الإدارية Kayan City
اسم المشروع	كيان سيتي العاصمة الإدارية الجديدة Kayan City
المطور العقاري	شركة STM للتطوير العقاري STM Developments
فكرة المشروع	مجتمع عمراني متكامل يجمع السكن والخدمات التجارية والطبية والتعليمية والترفيهية
الموقع	غرب العاصمة الإدارية الجديدة، بمنطقة R8 وامتداد شارع التسعين الجنوبي
الموقع الاستراتيجي	يربط القاهرة الجديدة بالعاصمة الإدارية الجديدة
مساحة المشروع	تتجاوز 25,000 فدان وفق البيانات المنشورة
عدد الوحدات	أكثر من 35,000 وحدة وفق البيانات السابقة
مشروعات STM	مجتمع إيفورا Evora ويضم إيفورا نورث، إيفورا جرينز، وإيفورا ساوث
أنواع الوحدات	شقق، تاون هاوس، وفلل
مساحات الشقق	تبدأ من 100 متر مربع وفق البيانات السابقة
مساحات التاون هاوس	من 240 إلى 280 متر مربع وفق البيانات السابقة
مساحات الفلل	من 350 إلى 500 متر مربع وفق البيانات السابقة
الأسعار	تبدأ من 6,900,000 جنيه وفق طرح سابق، وتختلف حسب المشروع والمساحة والمرحلة
أنظمة السداد	مقدم يبدأ من 5% أو 10% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات وفق العرض المتاح
التشطيب والاستلام	تتوفر وحدات كاملة التشطيب وجاهزة للاستلام، إلى جانب مراحل بمواعيد تسليم مختلفة
أبرز الطرق القريبة	شارع التسعين الجنوبي، محور محمد بن زايد، والطريق الدائري الأوسطي
أبرز المناطق القريبة	الحي الحكومي، منطقة المال والأعمال، النهر الأخضر، والمدينة الرياضية
الخدمات	مناطق تجارية، خدمات طبية وتعليمية، أندية رياضية، ومناطق ترفيهية ومساحات خضراء
التواصل والحجز	مباشرة على الرقم التالي : 01144976193

 فلسفة STM في تطوير مشروعات تناسب الحياة اليومية مثل كيان سيتي 

ترتكز رؤية شركة STM Developments في قطاع التطوير العقاري على فلسفة تسويقية وعمرانية

واضحة، وهي: “التفكير في احتياجات الحاضر وخطط المستقبل”. ولا تعتمد هذه الفلسفة على بناء

وحدات تقليدية، بل تنطلق من عدة ركائز أساسية:

1. التركيز على نمط الحياة اليومي: دراسة تفاصيل حركة السكان، واحتياجاتهم من الخدمات، والراحة النفسية والبصرية داخل المجتمعات العمرانية.
2. الاستثمار الذكي والمستدام: اختيار مواقع مدروسة بعناية تربط كيان سيتي العاصمة الإدارية الجديدة بشبكة الطرق الرئيسية والمستقبلية، لضمان سهولة الحركة وتقليل زمن الانتقال.
3. التنوع المرن في الخيارات: تقديم تشكيلة واسعة من المساحات وتصميمات الوحدات التي تلبي متطلبات الأسر بمختلف أحجامها، فضلاً عن المستثمرين الباحثين عن عوائد مجزية.
4. المواءمة المالية: ربط خطط السداد والتعاقد بالقدرات المالية الحقيقية للعملاء، لضمان استمرارية الالتزام دون ضغوط غير مبررة.

 تواصل معنا فوراً عبر الواتساب

أو اتصل بنا مباشرة : 01144976193 على للاطلاع على تفاصيل الأسعار  وأسبقية اختيار وحدتك

خريطة مشروعات STM داخل كيان سيتي العاصمة الإدارية الجديدة

تُعتبر مدينة كيان سيتي العاصمة الإدارية الجديدة المظلة الكبرى التي تحتضن مشروعات متنوعة للشركة، وتأتي

على رأسها مجتمعات سكنية متكاملة تم تصميمها وفق أحدث المعايير الهندسية والمعمارية.

مجتمع إيفورا (Evora) وأحياؤه المتنوعة

يُمثل مجتمع إيفورا الدرة السكنية داخل كيان سيتي، وقد تم تقسيم هذا المجتمع العمراني إلى أحياء رئيسية

متكاملة، يكمل كل منها الآخر ليوفر بيئة سكنية مستقلة بذاتها ومزودة بكافة الخدمات:

• إيفورا نورث (Evora North): الحي الشمالي الذي يتميز بموقعه وقربه من المحاور الرئيسية للخدمات داخل المدينة.
• إيفورا جرينز (Evora Greens): الحي الأخضر المصمم خصيصاً لعشاق الطبيعة والمساحات المفتوحة والهدوء.
• إيفورا ساوث (Evora South): الحي الجنوبي الذي يتيح خصوصية عالية وتصميمات معمارية عصرية تلبي تطلعات الأسر الكبيرة والصغيرة.

كيف تختار المشروع الأقرب لاحتياجاتك داخل كيان سيتي العاصمة الإدارية؟

للوصول إلى القرار السليم، يجب مقارنة الخيارات المتاحة بناءً على معايير موضوعية تشمل:

• الموقع الدقيق للوحدة داخل الحي (قربها من البوابات أو مناطق الخدمات).
• نوع الوحدة المطلوبة (شقق، تاون هاوس، فلل مستقلة).
• المساحات والتقسيمات الداخلية التي تتناسب مع عدد أفراد الأسرة.
• مواعيد الاستلام والجاهزية للانتقال.

إيفورا جرينز كيان سيتي العاصمة كيف تختار موقعك داخل المجتمع؟

يُعد إيفورا جرينز نموذجاً حياً لطبيعة الحياة داخل كيان سيتي، حيث يقدم تجربة معيشية فريدة تجمع بين

الحداثة والطبيعة.

موقع إيفورا جرينز عند البوابة التاسعة

يتميز حي إيفورا جرينز بوقوعه الاستراتيجي عند البوابة رقم 9 من كيان سيتي العاصمة الإدارية الجديدة  وهو

ما يمنح سكانه ميزة الوصول السريع والسهل إلى شبكة الطرق والمحاور الخارجية، فضلاً عن سهولة

الحركة داخل المدينة دون ازدحام. ويُنصح دائماً عند اختيار الوحدة بمراجعة موقع المبنى بالنسبة لمداخل

كيان سيتي العاصمة الإدارية الجديدة ومسافته الحقيقية من الخدمات الأساسية.

دور الحديقة المركزية والمساحات المفتوحة في كيان سيتي العاصمة الإدارية 

يضم المخطط العام لكيان سيتي العاصمة الإدارية الجديدة مساحات خضراء شاسعة وحديقة مركزية كبرى تُقدر

مساحتها بنحو 80 فداناً، وهي عنصر أساسي في خلق بيئة صحية ونقية، وتوفير إطلالات مفتوحة تزيد من

القيمة الجمالية والنفسية للوحدات السكنية، مما ينعكس إيجاباً على جودة حياة الأسرة اليومية.

أسعار ومساحات الوحدات في مشروعات كيان سيتي العاصمة الإدارية 

تتنوع الخيارات السكنية داخل مشروعات STM في كيان سيتي العاصمة الإدارية الجديدة لتلبي مختلف الشرائح

والميزانيات.

ويُظهر العرض التأسيسي للوحدات تنوعاً كبيراً في المساحات والأنماط:

نوع الوحدة	المساحة التقريبية	ملاحظات وتفاصيل كيان سيتي العاصمة الإدارية الجديدة
شقق سكنية	من 100 إلى 145 م²	مناسبة للأسر الصاعدة والشباب، بتصميمات عصرية ومساحات مقسمة بكفاءة.
تاون هاوس (Townhouse)	من 240 إلى 280 م²	خيار مثالي لمن يبحثون عن رحابة الفلل وخصوصيتها مع مساحات خارجية خاصة.
فلل مستقلة (Standalone)	من 350 إلى 500 م²	لأصحاب التطلعات الكبيرة في الخصوصية والمساحات الشاسعة.

• مؤشرات الأسعار: تراوحت الأسعار في بعض الطروحات السابقة بين 6.9 مليون جنيه وصولاً إلى 9.2 مليون جنيه لبعض الوحدات المميزة، مع ضرورة تحديث هذه الأسعار بناءً على مرحلة الطرح الحالية ونسبة التشطيب وموقع الوحدة بدقة قبل توقيع العقود.

أنظمة الحجز والسداد في مشروعات كيان سيتي العاصمة الإدارية الجديدة

تدرك شركة STM أن التخطيط المالي السليم هو أساس نجاح أي استثمار عقاري؛ لذا يتم توفير مرونة

ملحوظة في خطط السداد لتخفيف الأعباء عن كاهل العملاء:

• مقدمات التعاقد: تتراوح بين 5% إلى 10% بحسب العرض والمرحلة الترويجية.
• فترات التقسيط: تمتد خطط السداد المرنة حتى 9 إلى 10 سنوات بأقساط متساوية تساعد العميل على إدارة ميزانيته الشهرية بثقة.
• جدية الحجز في كيان سيتي العاصمة الإدارية الجديدة: تتوافر سياسات واضحة لرد أو تفعيل مبالغ جدية الحجز وفقاً لشروط التعاقد الخاصة بكل مرحلة.

لمحة عن مشروعات STM الأخرى خارج كيان سيتي العاصمة الإدارية 

إلى جانب مشروعاتها الكبرى في العاصمة الإدارية الجديدة تمتلك شركة STM محفظة عقارية متنوعة

في مناطق حيوية أخرى، ومن أبرزها:سثلي

1. مايان القاهرة الجديدة (MAYAN New Cairo)

• نوع الوحدات: شقق سكنية تضم غرفتين وثلاث غرف نوم في كيان سيتي العاصمة الإدارية الجديدة
• المساحات: تبدأ من 98 م² وتصل حتى 176 م².
• التشطيب والاستلام: تُسلم الوحدات بتشطيب كامل مع التزام زمني معلن في العروض السابقة.

2. مايان الشروق (MAYAN El Shorouk)

• نوع الوحدات: شقق سكنية مصممة بعناية لتناسب الأسر المختلفة.
• المساحات: تبدأ من 110 م² للوحدات المتاحة وتصل إلى 180 م².
• الأسعارلكمبوند ميان الشروق : تبدأ من نحو 7 ملايين جنيه لوحدات الثلاث غرف وتختلف حسب المساحة والموقع.

عروض السداد الخاصة بمشروعات كيان سيتي العاصمة الإدارية الجديدة

تتضمن محفظة مشروعات مايان عروضاً استثنائية لتسهيل التملك:

• العرض الأول: إمكانية الحجز بدون مقدم (0% مقدم)، مع تقسيط متساوٍ حتى 10 سنوات، وخصم نقدي كاش يصل إلى 35%، وتشطيب كامل واستلام خلال 9 أشهر.
• العرض الثاني (نظام الدفعات المرنة): سداد 2.5% عند التعاقد، ثم 2.5% بعد شهر، ثم 2.5% بعد شهرين، ثم 2.5% بعد ثلاثة أشهر، والمتبقي أقساط متساوية حتى 10 سنوات.
• الرسوم الإضافية: تُقدر وديعة الصيانة بنسبة 10%، والمصاريف الإدارية بنسبة 2%، واشتراك النادي بقيمة 75,000 جنيه.

نبذة عن الشركة المطورة STM Developments

تُعد STM Developments (Space Tank Management) كياناً عريقاً ذو خلفية هندسية راسخة

حيث تعود جذورها التأسيسية إلى شركة STM Engineering & Contracting عام 1992، تلتها

تأسيس STM SAE عام 1998. وتتنوع مجالات عمل الشركة لتشمل:

• التطوير العقاري والاستثمار العمراني.
• إدارة المشروعات التجارية والتجزئة.
• المشروعات التعليمية والرياضية والضيافة.

وقد نجحت الشركة في بناء سمعة مؤسسية قائمة على الالتزام بالجودة، وتطبيق أحدث المعايير الهندسية في

تنفيذ مشروعاتها مثل Mayan و Eleven Residence.

معايير مساعدة العميل على اختيار المشروع الأنسب

قبل اتخاذ القرار النهائي وحجز وحدتك العقارية نقترح عليك مراجعة المعايير العملية التالية بدقة:

1. الموقع وتنقلاتك: هل يتناسب موقع المشروع (سواء في كيان سيتي أو القاهرة الجديدة أو الشروق) مع طبيعة عملك وتنقلاتك اليومية وخططك المستقبلية؟
2. مساحة وتصميم الوحدة: هل توفر المساحة والتقسيم الداخلي والتشطيب الراحة الكاملة لجميع أفراد الأسرة؟
3. التكلفة الإجمالية وليست المقدم: هل تتوافق الإمكانيات المالية الإجمالية وسعر الوحدة والرسوم الإضافية مع ميزانيتك على المدى الطويل؟
4. نظام السداد: هل تتناسب قيمة الأقساط الدورية مع التزاماتك المستقبلية دون إرهاق مالي؟
5. موعد التسليم: هل يتقاطع موعد الاستلام المعلن مع توقيت رغبتك الفعلية في الانتقال أو الاستثمار؟

اختر ما يناسب حياتك اليوم ويواكب خططك لبكرة اختر  كيان سيتي العاصمة 

إن امتلاك عقار ناجح لا يعتمد على اختيار السعر الأقل أو مدة التقسيط الأطول فحسب، بل يكمن السر

في اختيار الوحدة التي تتقاطع تماماً مع احتياجات حياتك اليومية، وموقفك المالي، وتطلعاتك المستقبلية.

سواء كنت تبحث عن استقرار عائلي داخل مجتمع متكامل في كيان سيتي بالعاصمة الإدارية الجديدة،

أو تفضل استكشاف الفرص الأخرى في محفظة STM، فإن الخطوة الأصح تبدأ دائماً بالاطلاع على

التفاصيل المحدثة ومقارنة الخيارات بعناية.

خطوتك التالية: تواصل معنا الآن للاستعلام عن تفاصيل الوحدات المتاحة حالياً في كيان سيتي العاصمة

الإدارية الجديدةومقارنة الأسعار

والمساحات وأنظمة السداد، لتخوُّل نحو اختيار مشروعك الذي يحقق المعادلة المتكاملة: حياة تناسبك اليوم

وتواكب خططك لبكرة.

الأسئلة الشائعة عن كيان سيتي العاصمة الإدارية الجديدة و باقي المشروعات ل STM ؟

للأستفسار والحجز تواصل معنا الآن  : 01144976193

يمكنك التواصل معنا مباشرة عبر الواتساب للحصول على بروشور وأسعار و مساحات كيان سيتي