Town Ten | بمقدم 5% بجوار بوابة 8 عرابي بالعبور

Town Ten | بمقدم 5% بجوار بوابة 8 عرابي بالعبور

فلسفة “هنا البداية.. هنا القمة”

يشهد السوق العقاري المصري تحولًا جذريًا نحو التوسع العمراني في مدن الجيل الرابع والشرق القاهري.

وفي قلب هذا التحول، يبرز كمبوند تاون تن العبور الجديدة (Town Ten New Obour) كأحد أكثر

المشاريع السكنية والاستثمارية تميزًا.

تأسست فلسفة المشروع على شعار “هنا البداية.. هنا القمة”، وهو يعكس واقعًا جغرافيًا ومعماريًا ملموسًا:

• هنا البداية: يمثل خطوة الانطلاق لنواة مجتمع سكني راقٍ عند نقطة التماس الذهبية بين العبور القديمة والعبور الجديدة.
• هنا القمة: يتجسد عمليًا من خلال التضاريس الطبيعية للمشروع، حيث يُقام الكمبوند على أعلى تبة مرتفعة في منطقة عرابي الجديدة، مما يمنحه إطلالة بانورامية بارتفاع عن مستوى سطح البحر والمناطق المجاورة.

تطرح شركة مزايا للتطوير العقاري (Mazaya Developments) هذا المشروع ليكون مجتمعًا

سكنيًا وتجاريًا وطبيًا وفندقيًا متكاملًا، يُخصص 70% من مساحته الكلية للسكني و30% للخدمات

والمرافق المتنوعة.

الموقع الجغرافي والأهمية اللوجستية بجوار بوابة 8 عرابي بالعبور

تعد المعادلة العقارية الناجحة قائمة دائمًا على الموقع، وهنا تكمن النقطة المحورية للمشروع: بجوار بوابة

8 عرابي بالعبور وعلى خط 10 مباشرة.

الميزات اللوجستية لموقع Town Ten:

المجاورات المباشرة: يقع المشروع بجوار بوابة 8 لجمعية أحمد عرابي، وهي إحدى أرقى المناطق

الفيلاوية ذات الكثافة البنائية المنخفضة والغطاء النباتي الكثيف.

شبكة المحاور المحيطة:

• خط 10 الرئيسي: يربط المشروع بقلب العبور القديمة والجديدة.
• خط 10 بلبيس وخط 7: يضمنان سهولة الحركة والربط مع الطرق الإقليمية والسريعة.
• محور الشباب ومحور العبور: يسهلان الانتقال إلى الطريق الدائري، طريق القاهرة – الإسماعيلية الصحراوي، والقاهرة الجديدة دون المرور باختناقات مرورية.

المعالم الحيوية والمناطق المأهولة:

الاقتراب المباشر من الحديقة المركزية (Central Park) بالعبور.

محاط بالأحياء السكنية المأهولة بالكامل مثل الحي الثالث، الحي الرابع، والحي الثامن، مما يضمن توافر

كافة الخدمات التعليمية، الصحية، والتجارية منذ اليوم الأول.

– تفاصيل كمبوند تاون تن Town Ten-

التواصل مع المبيعات	اتصل بنا : 01144976193
أسم المشروع	كمبوند تاون تن العبور Town Ten
الشركة المطورة	شركة مزايا للتطوير العقاري
موقع المشروع	في قلب مدينة العبور
انواع الوحدات	شقق سكنية

المطور العقاري وسجل الإنجازات شركة مزايا للتطوير العقاري

تُعد شركة مزايا للتطوير العقاري (Mazaya Developments) إحدى الشركات الرائدة التي تعتمد

على الالتزام الصارم بالمعايير الهندسية والجدول الزمني لتسليم المشروعات. وتمتلك الشركة سابقة أعمال

تتجاوز 33 مشروعًا عقاريًا متكاملًا.

المنطقة / القطاع	عدد المشروعات	أبرز المشاريع والمناطق
العاصمة الإدارية الجديدة	4 مشروعات كبرى	مول ذا روك (The Rook Mall) – الداون تاون أبراج جيمني (Gemini Towers) – إداري/تجري/فندقي مول نورم سبيسز (Norm Spaces) – منطقة MU23
القاهرة الجديدة (التجمع الخامس)	31 مشروعًا متنوعًا	11 مشروعًا بحي بيت الوطن 4 فيلات بحي القرنفـل 3 مشروعات بحي اللوتس 5 مشروعات بجاردينيا هايتس 8 مشروعات بمنطقة الأندلس
العبور الجديدة	مشروع تاون تن	كمبوند سكني تجاري فندقي متكامل على مساحة 25 فدانًا

تتويجًا لهذه السلسلة من النجاحات، يُشكل كمبوند تاون تن العبور الامتداد الاستراتيجي لنشاط الشركة في

منطقة شرق القاهرة عبر التوسع في نقطة التمركز الذهبية بعرابي الجديدة.

المخطط العام والعبقرية الهندسيّة (Master Plan) في Town Ten

تم تخطيط مشروع Town Ten بناءً على شراكات هندسية مع أكبر بيت خبرة واستشاريين في الشرق

الأوسط للحفاظ على الجودة الإنشائية والكثافة البنائية المنخفضة:

التحالف الهندسي والتنفيذي للمشروع: 

1. استشاري المخطط العام (Master Planner): شركة Arke، والتي استغلت طبيعة التبة المرتفعة لإتاحة رؤية مفتوحة (Open View) لجميع الوحدات.
2. الاستشاري العام للمشروع: شركة صبور (Sabour Consulting)، إحدى أعرق المؤسسات الاستشارية في مصر.
3. التصميم الترفيهي واللاندسكيب: شركة Reco.
4. الأعمال الكهروميكانيكية (MEP): شركة Promep Engineering.
5. الإدارة والتشغيل: شركة In Commercial.

يقام المشروع على مساحة 25 فدانًا، حيث تضمن الرؤية المعمارية تشييد 29 عمارة فقط بارتفاعات

متناسقة (أرضي + 5 أدوار) لتوفير إضاءة طبيعية وتهوية ممتازة لجميع الوحدات، مع تخصيص

11 فدانًا بالكامل للبحيرات الصناعية والمناظر الطبيعية.

مساحات الوحدات والتنوع المعماري في Town Ten

صممت المساحات الداخلية في Town Ten وفق فلسفة استغلال المساحات دون هدر، مما يوفر خيارات

متعددة تناسب الاحتياجات المختلفة:

• وحدات 2 غرفة نوم (113 م²): توزيع ذكي للصالات والغرف، تطل مباشرة على البحيرات الصناعية والمساحات الخضراء، وتُعد مثالية للعائلات الصغيرة والاستثمار.
• وحدات 3 غرف نوم (146 م²): تفصل بوضوح بين منطقة الاستقبال (Reception) والغرف الخاصة لضمان أعلى درجات الخصوصية للعائلات المتوسطة والكبيرة.
• وحدات الدوبلكس (227 م²): تصميم معاصر على مستوى دورين متعاقبين يمنح تجربة سكنية مماثلة للفيلا مع الاستفادة من خدمات الكمبوند المغلق.
• الشقق الفندقية: وحدات تشطيب كامل ومجهزة بمواصفات عالمية للإدارة الفندقية والتشغيل.

الخطط المالية وأسلوب السداد بمقدم 5% بجوار بوابة 8 عرابي بالعبور

يأتي طرح المشروع خلال فترة الطرح الأول (Launch Period) لتقديم قيمة استثمارية حقيقية وسعر

افتتاحي مميز مقارنة بالقيمة المعمارية والموقع:

البيان	التفاصيل المالية
سعر المتر الافتتاحي (Launch Price)	يبدأ من 21,500 جنيه مصري
مقدم الحجز (Down Payment)	%5  فقط
فترة التقسيط (Installment Period)	تصل إلى 8 سنوات
طبيعة الأقساط	أقساط متساوية بدون أعباء أو فوائد إضافية

يضمن الشراء المباشر في مرحلة الطرح الأول تحقيق أعلى نسبة عائد على الاستثمار وزيادة في

قيمة رأس المال المستثمر مع توالي مراحل التنفيذ والإنشاء.

المنظومة الخدمية والمرافق الذكية في تاون تن Town Ten

تم تطوير البنية التحتية والمرافق في Town Ten لضمان أعلى مستويات الرفاهية والتحول الرقمي

والاستدامة البيئية:

خدمات الترفيه وجودة الحياة:

• البحيرات الصناعية (Crystal Lagoons): تمتد عبر 11 فداناً مع مساحات خضراء متصلة.
• كلوب هاوس (Clubhouse) وملاعب: تضم ملاعب بادل (Padel Tennis)، وصالة رياضية متكاملة (Gym).
• تراكات منفصلة: مسارات مخصصة للجري وركوب الدراجات بعيدة عن مسارات السيارات.
• سينما خارجية وركني الترفيه: Outdoor Cinema، صالة ألعاب إلكترونية (Gaming Lounge)، وركني الشواء (BBQ Area).
• مناطق الأطفال والقاعات: Kids Area آمنة بالكامل وقاعة مناسبات خاصة بالقاطنين.

التقنيات الحديثة والبنية التحتية المستدام في تاون تن Town Ten

• محطات شحن السيارات الكهربائية (EV Charging Station).
• أنظمة التخلص الآمن من النفايات: غرف إعادة التدوير ومواسير التخلص المباشر (Garbage Chute).
• أنظمة إدارة مياه الأمطار وإعادة تدوير الموارد.
• المنظومة الأمنية الذكية: إنتركم فرعي ورئيسي، شبكات واي فاي عالية السرعة، كاميرات مراقبة وتأمين للمداخل على مدار 24 ساعة، وأنظمة مكافحة الحريق الذكية.
• جراجات مغطاة بأسفل العمارات لتقليل الازدحام السطحي.

يشكل مشروع كمبوند تاون تن العبور الجديدة (Town Ten) فرصة عقارية تجمع بين الموقع

الاستراتيجي المرتفع بجوار بوابة 8 عرابي وعلى خط 10، وبين التنافسية المالية المتمثلة في

مقدم 5% وفترة تقسيط تصل إلى 8 سنوات بسعر متر يبدأ من 21,500 جنيه مصري.

سواء كنت تبحث عن سكن عائلي متكامل يوفر الخصوصية والرفاهية، أو ترغب في التمركز ضمن

فرصة استثمارية مضمونة العائد مع مطور عقاري يملك سابقة أعمال تتجاوز 33 مشروعًا، فإن

تاون تن يمثل الوجهة المثالية في قلب العبور.

لماذا يعد تاون تن Town Ten الاختيار العقاري الأنسب الآن؟

يمثل كمبوند تاون تن العبور الجديدة (Town Ten New Obour) نقطة تحول حقيقية في خريطة التنمية

العمرانية بمنطقة شرق القاهرة، حيث ينجح في حل المعادلة الصعبة التي يبحث عنها كل مستثمر

ومشتري عقاري: الجمع بين الموقع الإستراتيجي النادر، والجودة المعمارية العالية، وتسهيلات السداد

التي تزيل أي أعباء مالية.

إن القيمة الجوهرية لهذا المشروع تتجسد بوضوح في طرح وحداته بمقدم 5% بجوار بوابة 8 عرابي

بالعبور فهذه الصيغة ليست مجرد شعار تسويقي، بل هي بوابة عبور واقعية لامتلاك وحدة سكنية أو

استثمارية في واحدة من أكثر المناطق المرتفعة والمتميزة جغرافياً. تضمن لك هذه الصيغة الحفاظ

على سيولتك النقدية مع توفير فرصة الاستفادة من نمو رأس المال العقاري المقترن بفترة الطرح الأول

(Launch)، حيث يبدأ سعر المتر من 21,500 جنيه مصري، وهو سعر افتتاحي ينافس بقوة كافة

المشاريع المجاورة في العبور والعرابي.

القيمة الاستثمارية للتمركز بجوار بوابة 8 عرابي في تاون تن

التواجد التنافسي المباشر بجوار بوابة 8 لجمعية أحمد عرابي وعلى خط 10 الرئيسي يمنح قاطني

 Town Tenبيئة سكنية تتمتع بالهدوء والرقّي المعهود في مناطق الفيلات، مع الاستفادة الكاملة

من القرب المباشر من المحاور الأساسية مثل خط 7، وخط 10 بلبيس، ومحوري الشباب والعبور.

هذا الموقع الاستراتيجي يربط المشروع بسهولة وأمان بكافة الأحياء الحيوية المأهولة مثل الأحياء

الثالث والرابع والثامن، فضلاً عن الحديقة المركزية والطرق السريعة المؤدية إلى القاهرة الجديدة

والعاصمة الإدارية، مما يضمن لك حياة يومية خالية من الاختناقات المرورية، ويزيد من القيمة

الإيجارية والاستثمارية للعقار على المدى القريب والبعيد.

Town Ten رؤية معمارية متكاملة تحت قيادة “مزايا للتطوير العقاري”   

تكتمل أركان الفرصة العقارية مع وجود مطور موثوق مثل شركة مزايا للتطوير العقاري

(Mazaya Developments) والتي تحمل سابقة أعمال تتجاوز 33 مشروعاً عقارياً متنوعاً في

العاصمة الإدارية الجديدة، والتجمع الخامس، وبيت الوطن. ومن خلال استعانة الشركة بأعرق البيوت

الاستشارية الهندسية مثل شركة صبور وشركة  Arke، تم تصميم المخطط العام على أعلى تبة مرتفعة

في عرابي الجديدة ليعكس مفهوم “هنا البداية.. هنا القمة”. يُخصص المشروع 70% من مساحته للقطاع

السكني ذي الكثافة المنخفضة (29 عمارة فقط على مساحة 25 فداناً)، بينما تُكرس الـ 30% المتبقية

لتقديم بيئة خدمية متكاملة تشتمل على 11 فداناً من اللاندسكيب والبحيرات الصناعية، والخدمات التجارية

والطبية، والإدارية، والشقق الفندقية المُدارة بأعلى المعايير العالمية.

تاون تن Town Ten خطوتك القادمة نحو الاستثمار الآمن

إن اتخاذ قرار الشراء المبكر خلال مرحلة الطرح الحالي يعزز من قدرتك على اختيار أفضل إطلالة

ومساحة من بين التنوع المعماري المتاح بدءاً من الشقق ذات الغرفتين (113 م²)، والثلاث غرف

(146 م²)، وحتى وحدات الدوبلكس الفاخرة (227 م²) مع الاستفادة من أطول فترة سداد ممتدة

تصل إلى 8 سنوات بأقساط متساوية وبدون أعباء إضافية.

إذا كنت تبحث عن مجتمع سكني مستدام يدمج بين التقنيات الحديثة، والبنية التحتية الذكية، والموقع الرفيع

فإن كمبوند تاون تن بوابتك الأولى لتحقيق أهدافك السكنية والمالية. سارع بانتهاز الفرصة وحجز وحدتك

اليوم بمقدم 5% بجوار بوابة 8 عرابي بالعبور لتكون جزءاً من هذا المعلم العقاري البارز في قلب مدينة

العبور.

كمبوند تاون تن بوابتك الذهبية للسكن الراقي في قلب العبور

يعد كمبوند تاون تن العبور الجديدة (Town Ten) المعلم العقاري الأبرز في شرق القاهرة، حيث يجسد

فلسفة “هنا البداية هنا القمة“ بفضل موقعه الاستثنائي على أعلى تبة مرتفعة في عرابي الجديدة بجوار

بوابة 8 وعلى خط 10 مباشرة.

يمتد المشروع على مساحة 25 فدانًا بتطوير من شركة مزايا للتطوير العقاري التي تمتلك سابقة أعمال

تتجاوز 33 مشروعًا ناجحًا، وبالتعاون مع كبرى البيوت الاستشارية مثل صبور وArke، لتقديم مجتمع

سكني وتجاري وطبي وفندقي متكامل يُخصص 70% منه للسكني منخفض الكثافة (29 عمارة فقط

بأرضي و5 أدوار) و30% للخدمات و11 فدانًا للبحيرات الصناعية واللاندسكيب.

صممت الوحدات بعناية لتشمل شققًا من غرفتين (113 م²) وثلاث غرف (146 م²) ودوبلكس

(227 م²) وشققاً فندقية، إلى جانب بنية تحتية ذكية ومرافق ترفيهية متكاملة تشمل كلوب هاوس

وملاعب بادل وسينما خارجية ومحطات شحن سيارات كهربائية.

ومع طرح المشروع خلال مرحلة Launch بأسعار افتتاحية تبدأ من 21,500 جنيه للمتر، ونظام سداد

مرن يبدأ بمقدم 5% وتسهيلات تصل إلى 8 سنوات بدون فوائد، يمثل “تاون تن” الفرصة الاستثمارية

والسكنية الأمثل لمن يبحث عن الفخامة والعائد المضمون في قلب العبور.

هنا البداية هنا القمة اكتشف مستقبل التميز في تاون تن