كمبوند تاون تن العبور | سعر متر مميز في عرابي الجديدة

كمبوند تاون تن العبور | سعر متر مميز في عرابي الجديدة

هنا البداية هنا القمة إذا كنت تبحث عن فرصة استثمارية مضمونة أو تجربة سكنية فاخرة تجمع بين

الخصوصية والرقي فإن كمبوند تاون تن العبور Town Ten New Obour يعد وجهتك المثالية.

يطرح مشروع تاون تن العبور مفهوماً جديداً للحياة العصرية تحت شعار هنا البداية هنا القمة وذلك في

قلب المنطقة الواقعة على الحدود بين العبور القديمة والجديدة مما يجعله أفضل كمبوند في العبور الجديدة

حالياً من حيث القيمة والتصميم.

تقدم الشركة المطورة لكمبوند تاون تن وهي شركة مزايا للتطوير العقاري

(Town Ten Mazaya Developments مجتمعاً عمرانياً متكاملاً، يُشكل فيه كمبوند تاون تن العبور

الجديدة بيئة راقية تُخصص

%70 من مساحته للوحدات السكنية و30% للخدمات التجارية، الإدارية، والطبية، مع توافر شقق فندقية

في كمبوند تاون تن بمواصفات عالمية.

رؤية المطور الاستراتيجية وسجل النجاحات الحافل بكمبوند تاون تن 

تأسست شركة مزايا لتكون نموذجاً يدمج بين الدقة المعمارية والمعمار المبتكر، حيث ترتكز فلسفتها على

تقديم مجتمعات عمرانية متكاملة تعتمد على الجودة والالتزام بالجدول الزمني لتسليم المشروعات.

تمتلك الشركة سابقة أعمال شركة مزايا للتطوير العقاري حافلة بتطوير أكثر من 33 مشروعاً عقارياً

متنوعاً بقطاعات مختلفة؛ ففي العاصمة الإدارية الجديدة قدمت 4 مشروعات كبرى منها مول ذا روك

(The Rook Mall) في منطقة الداون تاون، وأبراج جيمني (Gemini Towers) المتخصصة في

الوحدات الإدارية والتجارية والفندقية، ومول نورم سبيسز بمنطقة MU23. أما في القاهرة الجديدة

والتجمع الخامس، فقد سلمت الشركة 11 مشروعاً ببيت الوطن، و 4 فيلات بقرنفل، و 3 مشروعات بحي

اللوتس، و 5 مشروعات بجاردينيا هايتس، و 8 مشروعات بمنطقة الأندلس.

تعكس هذه السلسلة المتواصلة من الإنجازات الرؤية التوسعية المدروسة للشركة، والتي توجتها بإطلاق

مشروع تاون تن ليكون النقطة الذهبية التي تجمع بين الخصوصية ومستقبل التنمية العمرانية بمدينة العبور.

– تفاصيل كمبوند تاون تن العبور –

التواصل مع المبيعات	اتصل بنا : 01144976193
أسم المشروع	كمبوند تاون تن العبور Town Ten
الشركة المطورة	شركة مزايا للتطوير العقاري
موقع المشروع	في قلب مدينة العبور
انواع الوحدات	شقق سكنية

عبقرية الهندسة المعمارية والماستر بلان على أعلى قمة

تُظهر ماستر بلان كمبوند تاون تن العبور مدى الدقة والاستعانة بكبار الاستشاريين في السوق الهندسي؛ حيث

تولت شركة Arke وضع المخطط العام، بالتعاون مع الاستشاري العام شركة صبور (Sabour)

والتصميم الترفيهي لشركة Reco، والأعمال الكهروميكانيكية لـ Promep Engineering، والإدارة

والتشغيل لـ In Commercial  وتأكيداً لرمزية شعار “هنا القمة”، بُني المشروع على أعلى تبة مرتفعة

في منطقة عرابي الجديدة

استغلت شركة Arke هذه التضاريس المرتفعة لضمان حصول جميع الوحدات على رؤية بانورامية مفتوحة

 (Open View) تطل على 11 فداناً من اللاندسكيب والبحيرات الصناعية (Lagoon).

كما حافظ المخطط على الكثافة المنخفضة عبر بناء 29 عمارة فقط على مساحة 25 فداناً بارتفاعات

متناسقة (أرضي + 5 أدوار) تضمن التوزيع المتساوي للضوء الطبيعي والتهوية.

موقع كمبوند تاون تن العبور (Town Ten New Oraby) وأهميته الجغرافية

يمتاز موقع كمبوند تاون تن العبور بنقطة تمركز استراتيجية يُطلق عليها موقع Town ten new oraby، حيث يقع كمبوند

تاون تن عرابي الجديدة مباشرة على خط 10 وبجوار بوابة 8 لجمعية عرابي.

يعد المشروع الاختيار الأول لمن يبحث عن كمبوندات خط 10 العبور أو كمبوندات بجوار جمعية عرابي

نظراً لقربه المباشر من المحاور الأساسية مثل خط 10، خط 10 بلبيس، وخط 7.

كما يجاور المشروع معالم حيوية بارزة تشمل جمعية أحمد عرابي والحديقة المركزية (Central Park)،

بالإضافة إلى الأحياء السكنية المأهولة كالحي الثالث، الرابع، والثامن. يتيح هذا الموقع ربطاً مرناً وسريعاً

عبر محور العبور ومحور الشباب، وتوضح خريطة كمبوند تاون تن العبور مدى سهولة الوصول إلى

الطرق السريعة والمناطق الخدمية المجاورة دون المرور بازدحامات مرورية.

المنظومة الخدمية الشاملة والمرافق الحديثة بكمبوند تاون تن العبور

تتضح مميزات وعيوب كمبوند تاون تن من خلال المنظومة المكتملة التي تنفي وجود أي مشاكل كمبوند

تاون تن العبور قد تظهر مستقبلاً؛ إذ يشتمل المشروع على خدمات ترفيهية وبنية تحتية مستدامة دون

تقسيم أو تجزئة. يضم الكمبوند بحيرات كريستالية (Lagoon) ، حمامات سباحة، كلوب هاوس، ملاعب

بادل، جيم متكامل، وتراكات منفصلة للجري والدراجات.

كما يحتوي على روف كافيه، سينما خارجية، مناطق للشواء، صالة ألعاب إلكترونية (Gaming Lounge)

ومنطقة ألعاب للأطفال  (Kids Area)، وقاعة مناسبات. تدعم البنية التحتية للمشروع شواحن للسيارات

الكهربائية  (EV Charging)، نظام إدارة مياه الأمطار، غرف إعادة التدوير، مواسير التخلص من

النفايات (Garbage Chute)، شبكات واي فاي، إنتركم، منظومة أمنية وكاميرات مراقبة تعمل على مدار

الساعة، وأنظمة إطفاء حريق وجراجات مغطاة.

تفاصيل مساحات الوحدات وشقق للبيع في كمبوند تاون تن العبور

يقدم كمبوند تاون تن العبور تنوعاً معمارياً يراعي المتطلبات المتفاوتة للعملاء والمستثمرين الباحثين عن شقق للبيع في

تاون تن العبور حيث صُممت المساحات الداخلية بعناية لاستغلال كل متر مربع دون هدر.

تتوفر الوحدات المكونة من غرفتين نوم بمساحة 113 متر مربع بتصميم عملي يخدم العائلات الصغيرة

وتطل مباشرة على المناظر الطبيعية.

كما تُطرح الشقق ذات الـ 3 غرف نوم بمساحة 146 متر مربع لتلبي احتياجات العائلات الكبيرة الراغبة

في الفصل بين مساحات الاستقبال والغرف الخاصة. أما بالنسبة لعشاق الفخامة والمساحات الممتدة، فيوفر

المشروع وحدات دوبلكس بمساحة 227 متر مربع مبنية على دورين بتصميم معاصر يضمن أعلى

مستويات الخصوصية والراحة.

تأكيد الفرصة العقارية في كمبوند تاون تن العبور

يمثل كمبوند تاون تن العبور الفرصة الحقيقية للانتقال إلى مجتمع يتجسد فيه شعار “هنا البداية هنا القمة

واقعاً ملموساً. يجمع المشروع بين الموقع الاستراتيجي المرتفع في عرابي الجديدة وبين السعر التنافسي

الذي تطرحه شركة مزايا للتطوير العقاري في فترة الـ Launch. إن قرار الشراء المبكر لا يضمن لك

الحصول على أطول فترة سداد وأقل سعر للمتر فحسب، بل يضع استثمارك في مشروع متكامل الخدمات

والضمانات البنائية والهندسية.

سارع بحجز وحدتك الآن لتكون جزءاً من هذا المعلم العقاري البارز في قلب مدينة العبور.

أسعار كمبوند تاون تن العبور وأنظمة السداد والتقسيط الميسرة

تطرح الشركة فرصة استثمارية حقيقية لمن يبحث عن عقارات العبور الجديدة بالتقسيط من خلال خطط

مالية تنافسية خلال فترة الطرح الأول (Launch)؛ حيث يبدأ سعر المتر في كمبوند تاون تن العبور من 21,500

جنيه مصري فقط وهو سعر افتتاحي يتيح للمستثمرين تحقيق أعلى عائد استثماري قبل الارتفاعات السعرية

المقترنة بمراحل التنفيذ.

وتأتي أسعار كمبوند تاون تن مدعومة بـ أنظمة سداد كمبوند تاون تن المرنة، والتي تبدأ بمقدم حجز 5%

فقط عند حجز وحدات مشروع Town Ten كما تتيح الشركة خيارات تقسيط كمبوند تاون تن العبور

الممتدة على فترة تصل إلى8  سنوات بأقساط متساوية وبدون أعباء إضافية.

تحليل شامل عن كمبوند تاون تن العبور Town Ten New Obour

تُشكل الاستثمارات العقارية الناجحة نقطة التلاقي بين الرؤية الاستراتيجية والموقع الاستثنائي والفرصة

الماليّة غير المكررة.

وفي هذا السياق، لا يعد كمبوند تاون تن العبور (Town Ten New Obour) مجرد إضافة جديدة

لسوق العقارات المصري، بل يُمثل محطة مفصلية تُعيد تعريف مفهوم السكن الراقي والاستثمار الفعال في

منطقة عرابي الجديدة ومدينة العبور بأكملها.

إن اختيار هذا المشروع ليس مجرد قرار بشراء وحدة سكنية أو تجارية، بل هو اقتناء لأصول عقارية تنمو

قيمتها وتزداد جاذبيتها بمرور الوقت، بفضل مقومات متكاملة تُوجت بشعار المشروع الخالد: “هنا البداية..

 هنا القمة”.

أولاً: الموقع الجغرافي كمحرك أساسي للنمو واستدامة القيمة

يمتلك المشروع موقعاً استراتيجياً يُعتبر القاطرة الرئيسية لارتفاع قيمته السوقية؛ حيث يقع مباشرة على خط

10 وبجوار البوابة 8 لجمعية أحمد عرابي. هذا التمركز الاستراتيجي يمنحه مزيجاً فريداً بين الهدوء

والخصوصية المطلوبة في المجتمعات المغلقة، وبين سهولة الوصول والربط السريع مع باقي مناطق

القاهرة الكبرى.

• سهولة الحركة والربط: بفضل قربه المباشر من المحاور الحيوية مثل محور العبور، محور الشباب، وخط 10 بلبيس وخط 7، يتفادى القاطنون أي ازدحام مروري، مما يجعل الانتقال منه وإليه يسيراً وسريعاً.
• الجوار الراقي والمرافق الحيوية: يحاط المشروع بمناطق مأهولة بالكامل وأحياء حيوية كالحي الثالث والرابع والثامن، فضلاً عن مجاورته للحديقة المركزية (Central Park) وجمعية أحمد عرابي، مما يضمن توافر بيئة حيوية وجاهزة بالسكان والخدمات منذ اللحظات الأولى.

ثانياً: العبقرية الهندسية وأثر التضاريس المرتفعة على جودة الحياة

تتجلى قيمة تاون تن في التخطيط المعماري الذي وضعته كبرى شركات الاستشارات الهندسية في المنطقة

(مثل Arke وصبور وReco وPromep).

لقد استُغلت الطبيعة الجغرافية لبناء المشروع على أعلى تبة مرتفعة في عرابي الجديدة بأفضل طريقة

ممكنة، مما أضفى على الكمبوند ميزات تنافسية لا تتوفر في المشروعات المجاورة:

• الإطلالات المفتوحة (Open View): تضمن التضاريس المرتفعة حصول كافة الوحدات الـ 29 على رؤية بانورامية لا تُحجب، تطل مباشرة على 11 فداناً من المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية (Lagoon).
• الكثافة البنائية المنخفضة: تم تخصيص 70% من المساحة الإجمالية للمشروع للوحدات السكنية واللاندسكيب مع توزيع ذكي للمباني (أرضي + 5 أدوار)، مما يوفر أقصى درجات التهوية الطبيعية ودخول الإضاءة الشمسية، فضلاً عن رفع مستوى الخصوصية لكل عائلة.

ثالثاً: المنظومة الخدمية الشاملة واستدامة البنية التحتية

إن القيمة الحقيقية لأي كمبوند سكني تقاس بتكامل خدماته ومدى قدرتها على تلبية احتياجات السكان دون

الحاجة للخروج منه.

يقدم تاون تن العبور مجتمعاً مستداماً يعتمد على أحدث التقنيات الذكية والبنية التحتية المتطورة التي تنفي

أي مشاكل مستقبلية:

1. الأنشطة الترفيهية والاجتماعية: يضم الكمبوند كلوب هاوس، ملاعب بادل، جيم متكامل، بحيرات كريستالية، سينما خارجية، روف كافيه، ومناطق مخصصة للشواء والأطفال (Kids Area)، مما يجعل تجربة الإقامة داخل الكمبوند فريدة من نوعها لكل الفئات العمرية.
2. التكنولوجيا والاستدامة: يشتمل المشروع على شواحن للسيارات الكهربائية (EV Charging)، أنظمة إدارة مياه الأمطار، شبكات واي فاي وإنتركم حديثة، إلى جانب أنظمة التخلص الذاتي من النفايات (Garbage Chute) ومناطق إعادة التدوير.
3. الأمان والأمانة التشغيلية: بفضل التعاون مع شركة In Commercial للإدارة والتشغيل، يضمن الكمبوند الحفاظ على أداء البنية التحتية، وأمن ومراقبة على مدار 24 ساعة، مما يحافظ على القيمة الجمالية والعقارية للمشروع على المدى الطويل.

رابعاً: التحليل المالي والجدوى الاستثمارية (مرحلة الـ Launch) 

تُشكل المرحلة الحالية (فترة الطرح الأول) النافذة الاستثمارية الأبرز لشراء العقار بأسعار تأسيسية لن

تتكرر في المراحل التنفيذية القادمة:

وجه المقارنة	تفاصيل العرض الاستثماري في تاون تن	الميزة الاستثمارية للعميل
سعر المتر الافتتاحي	يبدأ من 21,500 جنيه مصري	اقتناء العقار بأقل سعر ممكن في المنطقة قبل زيادات الأسعار
مقدم الحجز	%5 فقط من قيمة الوحدة	تقليل رأس المال المبدئي المطلوب للاستثمار
فترة التقسيط	تصل إلى 8 سنوات بأقساط متساوية	توزيع التكلفة بدون أعباء مالية إضافية أو فوائد مرتفعة
تنوع الوحدات	مساحات تبدأ من 113م² إلى 227 م² (دوبلكس)	مرونة الاختيار بما يتناسب مع ميزانية واحتياجات كل مستثمر

خامساً: سابقة الأعمال والضمان التطويري لشركة مزايا

إن الاستثمار مع شركة “مزايا للتطوير العقاري (Mazaya Developments) يمنح العميل مظلة

حماية وثقة مبنية على أرقام ونتائج واقعية. بسجل حافل يتجاوز 33 مشروعاً عقارياً في أرقى مناطق مصر

بدءاً من العاصمة الإدارية الجديدة (مثل The Rook Mall وGemini Towers) وصولاً إلى

التجمع الخامس والقاهرة الجديدة (بيت الوطن، اللوتس، والأندلس) تُثبت الشركة التزامها الصارم بمواعيد

التسليم والجودة المعمارية.

ويأتي كمبوند تاون تن ليكون درة تاج مشروعات الشركة في العبور، محققاً المعادلة الصعبة بين السعر التنافسي والجودة

الفائقة.

إن سوق العقارات لا ينتظر؛ والفرص الكبرى تُصنع عند بدايه الطرح وليس عند انتصافه. يتكامل في

كمبوند تاون تن العبور كل ما يبحث عنه الساكن الذكي والمستثمر الخبير: موقع مرتفع ذو طبيعة خاصة

تصميمات صبور وArke، تنوع سكني وتجاري، منظومة خدمات ذكية، وسعر متر هو الأفضل في

عرابي الجديدة.

سواء كنت تبحث عن سكن فاخر يضمن لعائلتك أسلوب حياة آمن ومتميز، أو تسعى لاستثمار أموالك في

أصل عقاري يضمن لك أعلى معدلات أرباح وإعادة بيع مستقبلاً، فإن تاون تن العبور هو خيارك الأكيد.

بادر بالحجز الآن لتضمن الاستفادة من أسعار مرحلة الإطلاق وأفضل أنظمة السداد، ولتكن جزءاً من

مجتمع يُترجم شعار “هنا البداية.. هنا القمة” إلى واقع يومي تعيشه كل لحظة.

أسئلة وأجوبة شائعة حول كمبوند تاون تن العبور؟

للأستفسار والحجز تواصل معنا الآن  : 01144976193

يمكنك التواصل معنا مباشرة عبر الواتساب للحصول على بروشور كمبوند تاون تن العبور

تطوير شركة مزايا للتطوير العقاري 2026 والأسعار المحدثة