كمبوند زهو | أحدث طرح من إيه بلس بمقدم 10% وخصم 5%

كمبوند زهو | أحدث طرح من إيه بلس بمقدم 10% وخصم 5%

تخوض منطقة غرب القاهرة وعلى رأسها مدينة السادس من أكتوبرمرحلة إعادة تشكيل شاملة للبنية التحتية

والفلسفة المعمارية، حيث لم يعد السوق العقاري يقبل بالمشروعات التقليدية التي تقتصر على بناء كتل

خرسانية مصمتة. إن العميل المعاصر، سواء كان يبحث عن سكن راقٍ مستدام يضمن رفاهية الأسرة أو

عن أصل استثماري يقاوم التضخم ويحقّق عوائد رأسمالية وإيجارية متنامية، بات يبحث عن مفهوم

“المجتمعات الذكية المتكاملة” ذات الكثافة السكانية المنخفضة.

في هذا السياق، تطرح شركة إيه بلس للتطوير العقاري A Plus Developments أحدث

مشروعاتها السكنية والاستثمارية: كمبوند زهو أكتوبر Zahw October.

يأتي هذا المشهد المعماري ليجسد معادلة عقارية استثنائية في قلب منطقة التوسعات الشرقية؛ حيث يدمج بين

التصميم الهيكلي ذي الارتفاعات المنخفضة والمسطحات الخضراء والبحيرات التي تستحوذ على المعظم الأكبر من

المساحة والتنوع الفريد في الوحدات بين السكني والتجاري والإداري والعيادات الطبية.

ومع طرح المرحلة الأولى (Pre-Launch) بسعر متر يقع في نطاق تنافسي يبدأ من 50,000 جنيه

مصري، وأنظمة سداد مرنة تتمثل في مقدم 10% وتقسيط يصل إلى 9 سنوات، إلى جانب خصم افتتاحي

 exclusive بنسبة 5%، يفرض كمبوند زهو نفسه كأحد أهم الفرص الاستثمارية والسكنية.

التحليل الجغرافي والاستراتيجي لموقع كمبوند زهو

تُعتبر التوسعات الشرقية في مدينة 6 أكتوبر بمثابة “المربع الذهبي” الذي يربط بين تاريخ المدينة المعماري

وبين خطط التوسع الحديثة نحو الشيخ زايد ومحاور الجيزة.

تمتاز هذه المنطقة بكونها محاطة بالفعل بكومباوندات سكنية قائمة ومستقرة اجتماعيًا، مما ينفي تمامًا عن

كمبوند زهو صفة المناطق الوليدة أو النائية.

شبكة الطرق والمحاور المحيطة

تم اختيار موقع كمبوند زهو بعناية فائقة ليكون على مسافة دقائق معدودة من المحاور اللوجستية والشرايين

الرئيسية:

• طريق الواحات ومحور 26 يوليو: يمنحان السكان قدرة على الحركة الانسيابية باتجاه الشيخ زايد، المحور المركزي، ودائري الجيزة دون الدخول في تكتلات مرورية.
• محطة المونوريل (الخط الرابع): قُرب المشروع من شريان النقل الذكي والسريع يُضاعف من القيمة الإيجارية والرأسمالية للوحدات مستقبلاً.
• كمبوند لافيدا (La Vida): يقع المشروع في مواجهته ومجاورته مباشرة، مما يعزز المظهر الحضاري والمحيط العمراني الراقي.

القرب من المراكز الخدمية والتعليمية

• القطاع التجاري: يبعد دقائق معدودة عن مول مصر (Mall of Egypt) ومدينة الإنتاج الإعلامي.
• القطاع التعليمي والصحي: يستفيد المشروع من قربه المباشر من مؤسسات تعليمية دولية وجامعات كبرى مثل جامعة MSA وجامعة 6 أكتوبر، مما ينعكس مباشرًة على رفع مستويات الطلب الإيجاري للشقق والمحلات والمكاتب.

-بطاقة التعريف التفصيلية بمشروع زهو التوسعات الشرقية –

التواصل مع المبيعات	اتصل بنا : 01144976193
أسم المشروع	كمبوند زهو أكتوبر شركة A Plus
الشركة المطورة	شركة A Plus Developments للتطوير العقاري
موقع المشروع	في اكتوبر
انواع الوحدات	شقق – وحدات تجارية – وحدات طبية – وحدات ادارية

الرؤية المعمارية والهندسية شراكة A Plus مع Hafez Consultants

تستند جودة الاستثمار العقاري إلى مدى استدامة التصميم المفهومي والتنفيذي. ولضمان تنفيذ مشروع يرتقي

لأسلوب الحياة الحديث، تحالفت شركة إيه بلس (A Plus Developments) مع مكتب حافظ

للاستشارات الهندسية (Hafez Consultants) برئاسة المهندس محمد حافظ، لتطبيق فلسفة “العمارة

الحيوية” (Biophilic Design).

المبادئ المعمارية الحاكمة لمشروع زهو:

نموذج الارتفاعات المنخفضة :

• تتكون المباني السكنية من دور أرضي + 3 أدوار متكررة فقط.
• يضمن هذا النموذج خفض الكثافة السكانية داخل الكومباوند، وزيادة حصة الفرد من المساحات الخضراء، وتدفق الإضاءة والشمس وحركة الهواء النقي لجميع الوحدات.

الواجهات الزجاجية المزدوجة (Smart Glass Facades):

• اعتماد واجهات تعكس الأشعة الحرارية المباشرة وتمنع الضوضاء الخارجية، مما يقلل من الاستهلاك الكهربائي لأجهزة التكييف ويحافظ على البيئة الداخلية للوحدة.

المداخل الفندقية (Double-Height Entrances):

• تصميم المداخل بارتفاع مزدوج يضفي طابعًا فندقيًا فاخرًا فور الدخول، مع توفير مناطق استقبال داخلية مخصصة لخدمة الزوار.

الفواصل المائية والنباتية:

تم استغلال المساحة المخصصة للاندسكيب والبحيرات الاصطناعية (والتي تمتد على مساحة 3.2 فدان)

لتشغيلها كفواصل حماية بصرية بين المباني المتقابلة، مما يحقق أعلى مستويات الخصوصية بدون الحاجة

لأسوار خرسانية بين الوحدات.

المخطط العام وتنوع المساحات في كمبوند زهو أكتوبر

صمم المخطط الداخلي لزهو أكتوبر ليلبي تنوع المتطلبات الاحتياجية للمشترين والمستثمرين، بدءًا من

المساحات السكنية المدمجة والذكية، وصولاً إلى المساحات العائلية والمشاريع الاستثمارية التجارية والطبية

والإدارية.

الشقق السكنية (Residential Units)

شقق الغرفة الواحدة (One-Bedroom Units)

• المساحة: تبدأ من68 مترًا مربعًا.
• التصميم: تشمل صالون استقبال مدمج، مطبخًا أمريكيًا مفتوحًا (Open Kitchen)، حمامًا رئيسيًا، وغرفة نوم مستقلة، مع تراس يطل مباشرة على المسطحات المائية.
• الهدف: شريحة المستثمرين الراغبين في تحقيق عائد إيجاري سريع، والشباب، والطلاب الدوليين.

شقق الغرفتين (Two-Bedroom Units)

• المساحة: تتراوح بين 99 مترًا مربعًا و 111 مترًا مربعًا.
• التصميم: تشتمل على منطقة معيشة وتناول طعام مستقلة، حمام ضيوف، مطبخ مغلق أو مفتوح، وغرفتي نوم (منها غرفة ماستر مع حمام خاص).
• الهدف: الأسر حديثة التكوين، والعائلات صغيرة العدد التي تبحث عن استغلال ذكي للمساحة بدون إهدار في الممرات.

شقق الثلاث غرف (Three-Bedroom Units)

• المساحة: تتراوح بين 130 مترًا مربعًا و 179 مترًا مربعًا.
• التصميم: توزيع بانورامي يتضمن منطقة استقبال كبيرة تفتح على تراس عريض، 3 غرف نوم (غرفة رئيسية بحمام ودريسنج روم)، بالإضافة إلى حمام إضافي ومطبخ متكامل وخزانة مؤن.
• الهدف: الأسر الكبيرة التي تنشد الخصوصية الكاملة والمساحات الرحبة للضيافة والاستقرار الداخلي.

المجمع متعدد الاستخدامات (Commercial, Administrative & Medical)

لم يقف المشروع عند حدود السكن، بل تم فصل قطاع استثماري خاص لخدمة قاطني الكمبوند والمناطق

المحيطة:

• المحلات التجارية: مساحات مخصصة لمتاجر التجزئة، الصيدليات، المطاعم، والكافيهات مع مساحات جلسات خارجية (Outdoor Seating).
• المكاتب الإدارية: وحدات عمل مجهزة ومصممة بأحدث تقنيات الاتصال والبنية التحتية لتكون مقرات للشركات ورواد الأعمال.
• العيادات الطبية: مساحات مصممة ومجهزة وفقًا لااشتراطات الصحة، وتوفر تخصصات طبية متنوعة لخدمة المجتمع السكني.

منظومة المرافق والخدمات والتكنولوجيا الذكية في كمبوند زهو

يضم كمبوند زهو أكتوبر شبكة متكاملة من المرافق والخدمات المصممة لرفع جودة حياة القاطنين وتأمين

البيئة السكنية:

الأمان والتكنولوجيا الذكية

• بوابات إلكترونية ذكية: بوابات تعمل بنظام القراءة الإلكترونية للشريحة الذكية (RFID) والرموز السريعة (QR Codes) للزوار.
• منظومة مراقبة متكاملة: شبكة كاميرات عالية الدقة تغطي المسارات ومداخل المباني والجراجات على مدار 24 ساعة.
• أطقم أمنية مدربة: عناصر حراسة متواجدة على مدار اليوم لتنظيم الحركة وتوفير الطمأنينة.

الترفيه والرياضة والصحة

• النادي الاجتماعي (Clubhouse): مبنى مستقل يشتمل على قاعات مناسبات، غرف اجتماعات، ومساحات للاستجمام العائلي.
• المركز الرياضي (Gym & Spa): صالة رياضية متكاملة بأحدث الأجهزة مع مناطق للساونا والسبا.
• المسارات الرياضية (Jogging & Cycling Tracks): ممرات آمنة تمامًا ومفصولة كليًا عن مسارات السيارات للمشي، الجري، وركوب الدراجات.
• منطقة ألعاب الأطفال (Kids Area): مناطق آمنة ومراقبة بكاميرات مع ألعاب مصممة وفق معايير السلامة الدولية.

الخدمات اللوجستية والتشغيلية

• جراجات تحت الأرض (Underground Parking): جراجات مجهزة أسفل المباني لتتسع لجميع سيارات السكان والزوار، مما يقضي تمامًا على التكدس السطحي ويحافظ على المظهر الجمالي.
• إدارة الصيانة والتشغيل: شركة متخصصة تتولى الصيانة الدورية للاندسكيب، البحيرات، المصاعد، وأنظمة إنذار ومكافحة الحريق الذكية.

التقييم التنافسي والتحليل العقاري في كمبوند زهو

توضح الجدول التالي مقارنة تفصيلية بين كمبوند زهو أكتوبر والمشاريع التقليدية المجاورة في منطقة

التوسعات الشرقية:

وجه المقارنة	كمبوند زهو أكتوبر Zahw October	المشاريع التقليدية المجاورة
الكثافة البنائية	منخفضة جداً  – أدوار محدودة	مرتفعة أو أكثر) – ازدحام أكبر
الاستشاري الهندسي	د. محمد حافظ (Hafez Consultants)	استشاريون محليون بتصاميم نمطية
المساحات الخضراء والمائية	تشكل النسبة الكبرى (بحيرات على 3.2 فدان)	مساحات خضراء ضيقة وممرات ضيقة
تنوع الاستخدامات	مجتمع متكامل (سكني + تجاري + إداري + طبي)	مجمعات سكنية فقط أو تجارية منفصلة
أنظمة السداد	مقدم 10%وتسهيلات تصل إلى 9 سنوات	مقدمات مرتفعة (15-20%) وفترات أقصر
خصومات الطرح	خصم خاص 5% فترة الـ Pre-Launch	نادرًا ما تتوفر خصومات في مراحل الطرح
مفهوم حركة السيارات	جراجات كاملة تحت الأرض (خالي تماماً من السيارات)	مواقف سطحية تسبب ازدحامًا بصريًا

التحليل المالي، خطط الأسعار، وأنظمة السداد في كمبوند زهو

تقدم شركة إيه بلس للتطوير العقاري خطة مالية مرنة تهدف إلى خفض الحاجز المالي للدخول في المشروع

وتوفير أقصى قدر من المرونة للتدفقات النقدية.

أسعار مرحلة الطرح الأول (Pre-Launch Price)

• سعر المتر الافتتاحي: يبدأ من 50,000 جنيه مصري.
• خصم الطرح الأول: يحصل العميل في هذه المرحلة على خصم مباشر بنسبة 5% من إجمالي قيمة الوحدة.

2. خطة السداد المرنة

• مقدم التعاقد:  10% فقط من قيمة الوحدة.
• فترة التقسيط: يتم سداد المتبقي (90%) على مدا9  سنوات بأقساط متساوية ودون أي فوائد إضافية.

دراسة حالة استثمارية (Hypothetical Investment Scenario)

لتوضيح الجدوى الاستثمارية، ندرج السيناريو التقديري التالي لحساب التكلفة والوفر المالي لـ شقة مساحة

100 متر مربع خلال مرحلة الطرح الأول:

تنبيه وافتراضات أساسية:

• هذا التقييم مبني على سيناريو مفترض بسعر متر افتتاحي 50,000  جنيه مصري.
• تم إدراج خصم الـ Pre-Launch الحصري (5%) في الحسابات التوضيحية التالية.

عوائد الاستثمار المتوقعة (ROI & Capital Appreciation)

النمو الرأسمالي (Capital Appreciation):

الدخول في مرحلة Pre-Launch بسعر متر 50,000 جنيه يمنح المستثمر هامش نمو رأسمالي مباشر

بمجرد انتهاء الطرح الأول والانتقال للمراحل البيعية التالية، والتي تشهد عادة زيادات سعرية تدريجية في

محفظة المشروع.

العائد الإيجاري (Rental Yield):

تمتاز الوحدات الذكية (مساحات 68 م² إلى 111م²) بالطلب العالي من القاطنين والطلاب الدوليين

والكوادر الإدارية العاملة بالقرب من محور 26 يوليو ومول مصر، مما يضمن تدفقًا نقديًا إيجاريًا مستمرًا

يغطي نسبة كبيرة من الأقساط الشهرية عقب التسليم.

نبذة عن المطور العقاري شركة إيه بلس A Plus Developments

تعتبر شركة إيه بلس للتطوير العقاري واحدة من المؤسسات التي تمتلك سجل أعمال وحجم استثمارات قوي

في السوق العقاري المصري:

• الخبرة الفنية: تمتلك خبرة ممتدة لأكثر من 15 عامًا في مجالات التنمية العمرانية، الإشراف الهندسي، والتطوير العقاري.
• الحجم الاستثماري: يتجاوز حجم محفظة استثماراتها 12 مليار جنيه مصري.
• الفلسفة الاستثمارية: تركز الشركة على تسليم المشروعات بجودة تنشئة عالية، مع اختيار مواقع استراتيجية والتعاون مع كبار الاستشاريين الهندسية لضمان الحفاظ على قيمة الأصل الاستثماري للعملاء على المدى الطويل.

كمبوند زهو | أحدث طرح من إيه بلس بمقدم 10% وخصم 5%

يمثل كمبوند زهو أكتوبر (Zahw October) نموذجًا متكاملاً للمجتمعات السكنية الحديثة بغرب

القاهرة؛ إذ يجمع بين:

• الموقع الاستراتيجي في المربع الذهبي للتوسعات الشرقية.
• التصميم المعماري الفاخر بارتفاعات منخفضة تحت إشراف المهندس محمد حافظ.
• التنوع الوظيفي بين السكني، التجاري، الإداري، والطبّي.
• المرونة المالية المتمثلة في سعر متر يبدأ من 50,000 جنيه، بمقدم 10%، وتقسيط على 9 سنوات، مع خصم افتتاحي 5%

أبرز التساؤلات حول كمبوند زهو ؟

سواء كانت الغاية هي الانتقال لنمط حياة صحي ومستدام يوفر لأسرتك أعلى درجات الخصوصية، أو بناء

محفظة استثمارية متوازنة في سوق العقارات المصرية، فإن كمبوند زهو يُعد خيارًا محوريًا يجدر دراسته

واقتناصه في مرحلة الطرح الأولى.

للأستفسار والحجز تواصل معنا الآن  : 01144976193

يمكنك التواصل معنا مباشرة عبر الواتساب للحصول على بروشور المشروع والأسعار المحدثة