قرية ميرسيا الساحل الشمالي | بمقدم 5% وتقسيط حتى 15 سنة

قرية ميرسيا الساحل الشمالي | بمقدم 5% وتقسيط حتى 15 سنة

حقبة جديدة من الاستثمار الساحلي لعام 2026

تتسارع وتيرة التطوير العقاري في مصر بشكل غير مسبوق، ومع حلول عام 2026 باتت المفاهيم

التقليدية للاستجمام والاستثمار السياحي جزءاً من الماضي. لم يعد الباحث عن ملاذ ساحلي يكتفي بمجرد

شاليه يطل على البحر لبضعة أسابيع في السنة بل أصبح يبحث عن مجتمع حيوي متكامل، يجمع بين

الخصوصية الفندقية، التصميم المستدام، والجدوى الاقتصادية المستمرة طوال العام.

في عمق هذا التحول الجذري، تبرز قرية ميرسيا الساحل الشمالي كعلامة فارقة تعيد صياغة المعادلة

العقارية بالكامل. إنه ليس مجرد مشروع سياحي تقليدي بل هو أطروحة معمارية واستثمارية متكاملة

تقدمها شراكة استراتيجية كبرى بين قطبين من أقوى المطورين في السوق العقاري الإقليمي.

إذا كنت تبحث عن الأمان المالي، وتطمح إلى اقتناص فرصة عقارية فريدة تضمن لك نمواً تصاعدياً لرأس

المال، فإن ميرسيا الساحل الشمالي يفتح لك أبواب المستقبل بأفضل التسهيلات المالية التي شهدها السوق

الساحلي بمقدم يبدأ من 5% وفترات سداد ممتدة تصل إلى 15 عاماً.

أبرز النقاط داخل قرية ميرسيا الساحل الشمالي  Mersea North Coast

التواصل مع المبيعات	اتصل بنا على الرقم التالي : 01144976193
أسم المشروع	قرية ميرسيا الساحل الشمالي  Mersea North Coast
الشركة المطورة	شركة توليدو للتطوير العقاري
موقع المشروع	في مدينة الساحل الشمالي
انواع الوحدات	شاليهات- استوديو

تحالف العمالقة الرؤية الهندسية خلف قرية ميرسيا الساحل الشمالي

لا يمكن قياس قوة أي مشروع عقاري بمجرد موقعه أو أسعاره، بل تبدأ القوة الحقيقية من هوية المطور

العقاري والمليئ بالخبرات التي تقف خلفه لضمان التنفيذ الفعلي والتشغيل المستقبلي بأعلى معايير الجودة.

وفي مشروع ميرسيا الساحل الشمالي، نحن أمام تحالف استراتيجي غير مسبوق يجمع بين الخبرة العريقة

والديناميكية الحديثة.

أولاً: شركة توليدو للتطوير العقاري (Toledo Developments)

تتمتع شركة توليدو بإرث عقاري يمتد لأكثر من 35 عاماً من النجاحات المتواصلة بين مصر والمملكة

العربية السعودية. وطوال هذه العقود، نجحت الشركة في ترسيخ اسمها كعنوان للالتزام والجودة الفائقة.

ومن خلال مقرها الرئيسي في القاهرة الجديدة، تقود الشركة السوق عبر رؤية معمارية مبتكرة ترتكز

على إيجاد حلول سكنية وسياحية ذكية ومستدامة ويعد منتجع ميرسيا الساحل الشمالي هو ثاني

مشروعات الشركة الكبرى في قطاع الضيافة والمنتجعات الساحلية الفاخرة، مما يجعله ثمرة ناضجة

تلخص عقوداً من الخبرة العقارية.

ثانياً: شركة أباتشي للتطوير العقاري (Apache Developments)

تُمثل شركة أباتشي الشريك الديناميكي في هذا التحالف، حيث تمتلك فكراً تطويرياً متطوراً ورؤية

استراتيجية متميزة في إدارة وتطوير المحافظ العقارية بكفاءة تشغيلية واقتصادية بالغة. تسهم أباتشي في

تزويد قرية ميرسيا الساحل الشمالي بأحدث النظم الإدارية والتكنولوجية، لضمان تشغيل المنتجع وفقاً

لأعلى المواصفات العالمية المعتمدة في إدارة المنتجعات الفندقية الفاخرة.

رؤية التحالف الاستراتيجي: “إن اندماج خبرة توليدو الممتدة لـ 35 عاماً مع الفكر التشغيلي الحديث لشركة

أباتشي يضمن للعميل في ميرسيا الساحل الشمالي منتجاً عقارياً لا يفقد قيمته بمرور الزمن، بل يتضاعف

عائده الاستثماري والتشغيلي بفضل الإدارة الاحترافية المستمرة.”

عبقرية موقع قرية ميرسيا الساحل الشمالي بالكيلو 76 والربط مع عواصم المستقبل

يظل الموقع هو المحرك الأول لقيمة أي عقار ساحلي ومن هنا تم اختيار موقع قرية ميرسيا الساحل

الشمالي بعناية بالغة ليكون في نقطة جغرافية وسطية تجمع بين الهدوء الطبيعي المطلق وسهولة الوصول

الفوري لأهم المحاور والمناطق الحيوية.

يقع مشروع ميرسيا الساحل الشمالي تحديداً في الكيلو 76 بحري مباشرة على البحر.

هذا الموقع الاستراتيجي يمنح القاطنين ميزة التنقل السريع والمرن دون تكبد عناء السفر الطويل، وذلك

بفضل قربه من أهم الوجهات الرئيسية:

• مدينة العلمين الجديدة: تقع على بعد 10 دقائق فقط من المنتجع. والعلمين الجديدة ليست مجرد مدينة سياحية، بل هي العاصمة الاقتصادية والترفيهية والتعليمية للساحل الشمالي بأكمله، مما يضمن توافر كافة الخدمات الطبية والتجارية والتعليمية على مدار العام بجوار وحدتك في ميرسيا الساحل الشمالي.
• مطار العلمين الدولي: يبعد 10 دقائق فقط، مما يسهل على الملاك العرب والأجانب والسياح الوصول المباشر إلى المشروع دون الحاجة للمرور بالعاصمة القاهرة أو الإسكندرية.
• مطار برج العرب الدولي: يقع على بعد 15 دقيقة فقط، وهو ما يربط المنتجع بمدينة الإسكندرية ومختلف عواصم العالم بشكل حيوي ومستمر.

بفضل هذه العبقرية الجغرافية يتحول قرية ميرسيا الساحل الشمالي من مجرد مصيف موسمي إلى

وجهة سكنية واستثمارية صالحة للعيش والتشغيل طوال فصول السنة الأربعة.

المخطط العام لقرية ميرسيا الساحل الشمالي استغلال ذكي وتصميم مستدام

يمتد قرية ميرسيا الساحل الشمالي على مساحة إجمالية تبلغ 52 فداناً، وتم تخطيط هذه المساحة الشاسعة

وفقاً لأحدث المعايير الهندسية الأوروبية المستدامة التي تضع راحة القاطنين وخصوصيتهم في المقام الأول.

النسبة البنائية واللاندسكيب

تم تخصيص 14% فقط من المساحة الإجمالية للمشروع للبصمة البنائية (Buildings Footprint)، في

حين تشغل المساحات الخضراء، البحيرات الاصطناعية، الممرات المائية، والمناطق الخدمية والترفيهية

النسبة الأكبر والتي تصل إلى 86%.

هذا التوزيع الذكي يضمن تقليل الكثافة السكانية داخل قرية ميرسيا الساحل الشمالي إلى أدنى حد ممكن، ويوفر بيئة صحية نقية

للمشي والاسترخاء والتأمل.

فلسفة المصاطب المتدرجة (Elevations)

يمتد عمق قرية ميرسيا الساحل الشمالي إلى 800 متر نحو الداخل. للتغلب على عائق الرؤية وتأمين

إطلالة بحرية للجميع، تم تصميم أرض المشروع بالكامل بنظام المصاطب المتدرجة الذكي.

هذا التصميم الهندسي المبتكر يحقق ثلاث فوائد جوهرية للسكان:

1. رؤية بانورامية للمياه: يرتفع كل مستوى من مستويات المباني بشكل مدروس ليتجاوز المبنى الواقع أمامه، مما يضمن لجميع الوحدات بلا استثناء رؤية مباشرة وواضحة لمياه البحر الفيروزية أو البحيرات الرملية الساحرة.
2. التدفق الطبيعي للهواء: تعمل هذه المستويات المتدرجة كممرات ومصدات طبيعية ذكية توزع حركة الرياح وتسمح لنسيم البحر العليل بالنفاذ إلى أعمق نقطة داخل قرية ميرسيا الساحل الشمالي طوال اليوم.
3. الخصوصية البصرية والصوتية التامة: بفضل فروق الارتفاعات بين المصاطب، يتم عزل كل وحدة سكنية عن جاراتها بصرياً وصوتياً، مما يمنح العائلات حريتهم الكاملة داخل شاليهاتهم وتراساتهم الخاصة.

الواجهة الشاطئية وحرم الشاطئ

الميزة الشاطئية	التفاصيل والقياسات	الأثر التجريبي للقاطنين
عرض الشاطئ	300 متر من الرمال الناعمة	مساحات واسعة للاستجمام والأنشطة الرياضية دون ازدحام.
عمق وحرم الشاطئ	200 متر ممتد	منطقة أمان كاملة للأطفال ومساحة شاسعة للممشى الشاطئي الفاخر.
طبيعة المياه	فيروزية هادئة ونقية	سباحة آمنة تماماً ومناسبة لجميع أفراد الأسرة.

منظومة الخدمات المتكاملة رفاهية بلا حدود داخل ميرسيا الساحل الشمالي

تسعى شراكة توليدو وأباتشي في مشروع ميرسيا الساحل الشمالي إلى تقديم أسلوب حياة متكامل ومكتفٍ

ذاتياً، حيث لا يحتاج القاطن للخروج من بوابات المنتجع لتلبية أي من احتياجاته الأساسية أو الترفيهية.

وتتمثل أبرز الخدمات والمرافق في الآتي:

1. البحيرات الرملية (Sandy Lagoons)

تم ابتكار بحيرات رملية خلابة على مساحة ضخمة تصل إلى 2,000 متر مربع تلتف حول الوحدات

السكنية بذكاء هندسي شديد. هذه البحيرات مصممة بأعماق آمنة تماماً وشواطئ رملية ناعمة تحاكي شاطئ

البحر الطبيعي، مما يتيح لك ولعائلتك متعة السباحة والاسترخاء بجوار شاليهك مباشرة دون الحاجة للسير

إلى الشاطئ الرئيسي للمنتجع.

2. حمام السباحة المتصل (Connected Pool)

تتميز قرية ميرسيا الساحل الشمالي بوجود حمام سباحة ممتد ومتصل على مساحة شاسعة تبلغ 1,200

متر مربع، يربط أجزاء المشروع بأسلوب جمالي غاية في الروعة، ليوفر تجربة مائية فريدة مخصصة

للملاك والنزلاء على حد سواء.

3. النادي الصحي والترفيهي (Clubhouse)

يضم المنتجع كلوب هاوس مجهزاً بأحدث الأجهزة الرياضية ومرافق الاستجمام العالمية (جاكوزي، سبا،

سونا)، ليكون الملتقى الاجتماعي والترفيهي الأول للسكان ومكاناً مثالياً للاسترخاء والتمتع بالأنشطة

الجماعية.

4. الشاطئ الخاص (The Beach Club)

منطقة ترفيهية متكاملة ممتدة على طول الشاطئ، تقدم باقة من الأنشطة والرياضات المائية الممتعة مثل

ركوب الأمواج، التجديف، والألعاب الشاطئية المتنوعة، بالإضافة إلى جلسات عائلية فاخرة ومطاعم

شاطئية متميزة.

5. المنطقة التجارية والترفيهية

على الواجهة الخارجية لقرية ميرسيا الساحل الشمالي يمتد ممشى تجاري وترفيهي على مساحة 1,000

متر مربع. يضم هذا الممشى أرقى المطاعم والكافيهات العالمية، بالإضافة إلى المحلات التجارية

والسوبرماركت ومحلات التجزئة لتوفير تجربة تسوق متكاملة ومريحة للقاطنين.

6. إدارة فندقية وصيانة ذكية على مدار الساعة

لضمان الحفاظ على القيمة الاستثمارية والجمالية للقرية ميرسيا الساحل الشمالي تم إسناد تشغيل وإدارة المرافق والخدمات إلى

كبرى الشركات المتخصصة في الإدارة الفندقية. وتشمل الخدمات المقدمة:

• خدمات النظافة العامة والتدبير المنزلي (Housekeeping) على مدار 24 ساعة.
• أعمال الصيانة الوقائية الدورية لشبكات المياه والكهرباء والإنترنت.
• منظومة أمن وحراسة ذكية تعتمد على كاميرات المراقبة المتطورة وبوابات الدخول الإلكترونية على مدار الساعة لضمان الأمان والخصوصية التامة.

تفاصيل ومساحات الوحدات في ميرسيا الساحل الشمالي لعام 2026

تتميز الوحدات السكنية في قرية ميرسيا الساحل الشمالي بالتنوع والذكاء الهندسي في توزيع المساحات الداخلية

مع استخدام واجهات زجاجية واسعة تضمن نفاذ الضوء الطبيعي وتوفر إطلالات خلابة ومستمرة على

العناصر المائية واللاندسكيب.

والجدير بالذكر أن جميع الوحدات تسلم كاملة التشطيب سوبر لوكس بأعلى خامات التشطيبات العصرية.

تأتي مساحات وأسعار الطرح الافتتاحي (Launch Prices) الحصرية لتناسب احتياجات كافة الفئات

الشرطية والاستثمارية:

شاليهات غرفة نوم واحدة (1 Bedroom)

• المساحة: تبدأ من 70 متراً مربعاً.
• التصميم: يعتمد على نموذج المساحات المفتوحة والاستغلال الذكي لكل زاوية، لضمان تدفق انسيابي رائع للهواء والضوء. وهي الخيار الأنسب للأفراد، المتزوجين حديثاً، أو المستثمرين الراغبين في تحقيق أعلى عوائد تأجيرية فندقية بأقل تكلفة شراء.
• السعر الافتتاحي: يبدأ من 3,800,000 جنيه مصري.

شاليهات غرفتي نوم (2 Bedrooms)

• المساحة: تبدأ من 90 متراً مربعاً.
• التصميم: يفصل تماماً بين منطقة المعيشة والاستقبال المفتوحة وبين غرف النوم لضمان أقصى درجات الهدوء والخصوصية لجميع أفراد الأسرة.
• السعر الافتتاحي: يبدأ من 5,300,000 جنيه مصري.

شاليهات ثلاث غرف نوم عائلية (3 Bedrooms)

• المساحة: تبدأ من 127 متراً مربعاً.
• التصميم: وحدات عائلية فاخرة تتميز بغرفها الواسعة وتراساتها العريضة المصممة لتكون إطلالتك الخاصة والبانورامية على البحر والبحيرات الرملية وحمامات السباحة مباشرة.
• السعر الافتتاحي: يبدأ من 8,700,000 جنيه مصري.

التسهيلات المالية وخطط الدفع الثورية بمقدم 5% وتقسيط حتى 15 سنة

تدرك شركة توليدو للتطوير العقاري وشريكتها شركة أباتشي أن تملك عقار ساحلي فاخر يجب أن يكون

قراراً مالياً مريحاً ومستداماً.

ولذلك، قدمت الشركتان برنامج سداد يعد الأقوى والأطول في تاريخ الساحل الشمالي لعام 2026، مما يتيح

لك تملك وحدتك الفاخرة بأقل عبء مالي وأعلى مرونة ممكنة:

• مقدم الحجز والتعاقد: دفع 5% فقط كمقدم تعاقد مبدئي لتأكيد الشراء وتثبيت سعر الوحدة الاستثنائي.
• الدفعة الثانية: دفع 5% بعد مرور 3 أشهر من تاريخ كتابة العقد.
• فترة السداد: يتم تقسيط المبلغ المتبقي بالكامل على أقساط دورية متساوية تصل حتى 15 سنة بدون أي فوائد.

لماذا تعد خطة سداد قرية ميرسيا الساحل الشمالي فرصة استثمارية لا تعوض؟

في العادة، لا تتجاوز فترات السداد في مشروعات الساحل الشمالي حاجز الـ 7 إلى 8 سنوات كحد أقصى.

لذا، فإن تقديم فترة سداد تمتد إلى 15 عاماً في مشروع ميرسيا الساحل الشمالي يمثل ثورة حقيقية في السوق

العقاري الساحلي.

هذا الطول الاستثنائي في فترة السداد يحقق للمستثمر الذكي معادلة “التمويل الذاتي للوحدة”، حيث يمكن

إعادة تشغيل الشاليه وتأجيره فندقيًا بعوائد دورية مرتفعة تفوق قيمة الأقساط السنوية المطلوبة، مما يعني

أن العقار يقوم بسداد قيمته ذاتياً بمرور الوقت دون تحميلك أي أعباء مالية إضافية من دخلك الخاص.

ميرسيا الساحل الشمالي مقارنة بالمشروعات المجاورة

لإدراك القيمة الحقيقية المطروحة في قرية ميرسيا الساحل الشمالي، نستعرض مقارنة تفصيلية توضح

الفوارق الاستراتيجية والمالية التي تجعل من هذا المشروع الخيار الأول بلا منازع لعام 2026:

وجه المقارنة	قرية ميرسيا الساحل الشمالي	مشروعات الساحل الشمالي التقليدية
مقدم التعاقد	%5 فقط	يتراوح عادة بين 10% إلى 15%
فترة التقسيط	تصل إلى 15 سنة بدون فوائد	تتراوح بين 6 إلى 8 سنوات كحد أقصى
التشطيب	كامل التشطيب سوبر لوكس جاهز للسكن	نصف تشطيب أو بدون تشطيب في أغلب الأحيان
فكرة التصميم	نظام مصاطب متدرجة لضمان رؤية البحر 100%	تصميمات مستوية تحجب الرؤية عن الصفوف الخلفية
النسبة البنائية	%14 بنايات و86% لاندسكيب ومسطحات مائية	تتخطى عادة 20% إلى 25% مما يزيد الكثافة
القرب من المعالم	10 دقائق للعلمين ومطارها، و 15 دقيقة لبرج العرب	تقع في مناطق نائية تستغرق وقتاً طويلاً للوصول للخدمات

دراسة جدوى استثمارية لماذا تشتري في مرحلة الطرح الافتتاحي ؟

يعرف خبراء المال والعقارات أن اللحظة الذهبية لتحقيق أعلى أرباح رأسمالية هي الشراء في مرحلة

الطرح الافتتاحي (New Launch) لأي مشروع جديد. وإليك الأسباب التي تجعل الاستثمار الفوري في

ميرسيا الساحل الشمالي فرصة تصنع ثروات حقيقية:

1. السعر الأدنى للمتر: تطرح الشركتان المطورتان أسعار الوحدات حالياً بقيمتها الأساسية دون تحميلها أي فروق تضخمية مستقبلية، وبمجرد انتهاء مرحلة الإطلاق الأولى، سترتفع الأسعار بشكل تلقائي بنسب تتراوح بين 15% إلى 25%.
2. أولوية اختيار الوحدات: تتيح لك مرحلة الحجز المبكر اختيار أفضل الوحدات من حيث الموقع، الارتفاع، الإطلالة المباشرة على البحر أو البحيرات الرملية، وهي الوحدات التي تحظى دائماً بأعلى طلب عند إعادة البيع (Resale) أو التأجير.
3. التحوط ضد التضخم: في ظل التغيرات الاقتصادية العالمية لعام 2026، يظل العقار الساحلي الفاخر المبني على أصول صلبة هو الملاذ الآمن والأكثر قدرة على حفظ قيمة الأموال وتنميتها بمعدلات تتفوق على معدلات التضخم البنكي.

اتخذ قرارك الاستثماري الصحيح لعام 2026 في قرية ميرسيا الساحل الشمالي

تجمع قرية ميرسيا الساحل الشمالي بين كافة مقومات النجاح والتميز: شراكة استراتيجية عريقة تمتلك

35 عاماً من الخبرة، موقع عبقري فريد في الكيلو 76 على بعد دقائق من مدينة العلمين ومطاراتها الحيوية

تصميم هندسي بنظام المصاطب المتدرجة يوفر إطلالات مائية كاملة للجميع، ومنظومة خدمات متكاملة

تجعل من المنتجع مدينة ساحلية فندقية مصغرة.

كل هذه المميزات الفاخرة تتوجها خطة سداد مرنة وغير مسبوقة تبدأ بمقدم 5% وتصل إلى 15 عاماً من

الأقساط الميسرة الخالية من الفوائد، مما يزيل كافة العقبات المالية ويفتح أمامك فرصة استثمارية مضمونة

العائد ومستدامة القيمة لعام 2026 وما يليه.

تساؤلات قد تشغلك حول طرح قرية ميرسيا الساحل الشمالي ؟

مرحلة الطرح الافتتاحي محدودة للغاية والأسعار الحالية  لفترة مؤقتة.

تواصل مع المبيعات واحجز شاليهك كامل التشطيب مباشرة على البحر  في قرية ميرسيا الساحل الشمالي

وابدأ فصلاً جديداً من الرفاهية والاستثمار الذكي.

للأستفسار والحجز تواصل معنا الآن  : 01144976193

يمكنك التواصل معنا مباشرة عبر الواتساب للحصول على بروشور المشروع والأسعار المحدثة