دايركشن وايت رأس الحكمة | أسعار تبدأ من 8,100,000 جنيه

دايركشن وايت رأس الحكمة | أسعار تبدأ من 8,100,000 جنيه

صياغة جديدة للرفاهية المستدامة

عندما يتحول الساحل من “ملاذ صيفي” إلى “أسلوب حياة دائم”على مدار عقود، ارتبط مفهوم الساحل الشمالي في أذهان

المصريين بالشهور الصيفية الثلاثة؛ بضعة أسابيع من الهروب من صخب العاصمة، ثم العودة مجدداً إلى دوامة الحياة اليومية.

لكن الخريطة الاستثمارية والجغرافية لمصر تشهد اليوم ثورة حقيقية، تقودها منطقة رأس الحكمة، التي تحولت من مجرد

شواطئ بكر إلى الوجهة الاستثمارية والسياحية الأهم على البحر الأبيض المتوسط.

في قلب هذا التحول الاستراتيجي، تبرز شركة أرابيلا للتطوير العقاري بمشروعها الأيقوني دايركشن وايت

رأس الحكمة (Direction White)

هذا المشروع دايركشن وايت رأس الحكمة لا يستهدف مجرد بناء منتجع سياحي فاخر يضاف إلى قائمة المنتجعات، بل يقدم

رؤية فلسفية جديدة: تحقيق “المعادلة المستحيلة” في الجمع بين الرؤية البصرية البانورامية الكاملة، الاستدامة العائلية

طوال العام، والخصوصية المطلقة في مجتمع ذكي.

من خلال هذا الدليل الشامل، سنغوص في أعماق مشروع “دايركشن وايت رأس الحكمة”، مستعرضين سابقة أعمال

المطور، العبقرية الهندسية للمخطط العام، تفاصيل المراحل والأسعار، والخدمات الحصرية التي تجعل منه

الاستثمار الأضمن والمسكن الأرقى في رأس الحكمة.

– تفاصيل دايركشن وايت رأس الحكمة –

التواصل مع المبيعات	01144976193
أسم المشروع	دايركشن وايت رأس الحكمة Direction White
الشركة المطورة	شركة أرابيلا للتطوير العقاري
موقع المشروع	في رأس الحكمة الساحل الشمالي
انواع الوحدات	شاليهات- تاون هاوس- توين هاوس – فلل مستقلة

المطور العقاري: “إرث الثقة” الذي ينتقل إلى الساحل الشمالي

إن القيمة الحقيقية لأي مشروع عقاري تبدأ من اسم المطور وسجله التاريخي، فالجدران يمكن تشييدها،

ولكن “الثقة” تُبنى عبر سنوات من الالتزام. يرتكز مشروع دايركشن وايت على تاريخ حافل لشركة أرابيلا

للتطوير العقاري (Arabella Developments).

شركة أرابيلا من القاهرة الجديدة إلى رأس الحكمة

نجحت شركة أرابيلا في حفر اسمها بأحرف من نور في السوق العقاري المصري من خلال مشروعات

تركت بصمة واضحة في قلب القاهرة الجديدة، ومن أبرزها:

• أرابيلا كاونتري كلوب (Arabella Country Club): الذي يمثل نموذجاً للنوادي الاجتماعية والسكنية الراقية.
• أرابيلا بلازا (Arabella Plaza): المركز التجاري والإداري الأشهر في التجمع الخامس، والذي أصبح وجهة أساسية لأفخم العلامات التجارية والمطاعم العالمية.

تنقل شركة أرابيلا هذا “الإرث” وهذه الخبرة التشغيلية إلى الساحل الشمالي. الاستثمار في “دايركشن وايت رأس الحكمة”

ليس مجرد شراء لوحدة تحت الإنشاء، بل هو استناد على ملاءة مالية قوية وخبرة هندسية تمتد لعقود، مما

يضمن تسليم الوحدات بأعلى جودة وفي المواعيد المحددة.

الموقع والمحيط الاستثماري الكيلو 192 قلب رأس الحكمة النابض

يعد الموقع الجغرافي هو العامل الأول المحدد لقيمة العقار الاستثمارية. يقع مشروع دايركشن وايت رأس الحكمة في

الكيلو 192 على طريق الإسكندرية – مطروح الصحراوي، وتحديداً في خليج رأس الحكمة بالساحل الشمالي وهي المنطقة

المصنفة عالمياً كواحدة من أجمل الشواطئ الطبيعية في العالم.

المحيط الاستثماري والجيران

دايركشن وايت رأس الحكمة لا يقع في معزل، بل يتوسط منطقة تضمن تصاعداً مستمراً في القيمة السوقية للمنطقة

Capital Appreciation حيث يجاور مباشرة كبرى المشروعات العقارية:

• جون سوديك (June Sodic): المشروع الفاخر من شركة سوديك والذي يجاوره مباشرة.
• جايا صبور (Gaia): أحد أبرز مشروعات شركة الأهلي صبور المجاورة للمشروع.
• كالي كوست (Cali Coast): يقع على الجانب الآخر من الطريق، مما يخلق منطقة مركزية (Hub) مفعمة بالحياة والخدمات.

بفضل شبكة الطرق الجديدة، وعلى رأسها طريق الضبعة الجديد، أصبح الوصول إلى دايركشن وايت من

القاهرة لا يستغرق سوى ساعتين ونصف تقريباً، مما يجعله قريباً بما يكفي لقضاء عطلة نهاية الأسبوع في

أي وقت من العام.

العبقرية الهندسية والمخطط العام لمشروع دايركشن وايت رأس الحكمة

يمتد مشروع دايركشن وايت رأس الحكمة على مساحة إجمالية تبلغ 250 فداناً (إلى جانب التوسعات الواسعة للمشروع

لتبلغ المساحة المخصصة للإطلاق الجديد نحو 350 فداناً).

وقد تم استغلال هذه المساحة الشاسعة وفقاً لأحدث المعايير الهندسية العالمية لتقديم مخطط عام

(Master Plan) استثنائي.

جدول الأرقام والمواصفات الفنية للمشروع:

الخاصية الفنية	التفاصيل والأرقام
المساحة الإجمالية	250 إلى 350 فداناً
الواجهة الشاطئية	شاطئ رملي بالكامل بعرض 650 متراً خالٍ من الصخور
عمق المشروع	يصل إلى 2100 متر (2.1 كم) حتى الطريق الرئيسي
نظام التدرج (المصاطب)	من ارتفاع 0 حتى 50 متراً فوق سطح البحر
نسبة الرؤية البانورامية	%85 من الوحدات ترى البحر مباشرة
طبيعة المجتمع	%80 فيلات مستقلة وخاصة 20% شاليهات ودوبلكس
المساحات المائية (اللاجونز)	بحيرات اصطناعية تمتد على مساحة 15 فداناً
المنطقة الفندقية	40 فداناً  (تضم فندق إنتركونتيننتال وفندق أزورا)
المنطقة التجارية	20 فداناً (Commercial Strip)

الفلسفة التصميمية لمشروع دايركشن وايت تحقيق “المعادلة المستحيلة“

السيادة البصرية ونظام المصاطب الطبيعية

أبرز التحديات الهندسية في المشروعات ذات العمق الكبير (2.1 كم) هو حرمان الوحدات الخلفية من رؤية

البحر. حلت أرابيلا هذه المعضلة عبر نظام المصاطب الطبيعية المتدرجة التي تبدأ من مستوى سطح البحر

وترتفع تدريجياً لتصل إلى 50 متراً.

هذا الارتفاع الشاهق يمنح الساكن في المراحل الخلفية رؤية بانورامية مفتوحة للبحر، تعادل هندسياً الوقوف

في الطابق الـ 17 من مبنى سكني على البحر مباشرة.

مجتمع حصري للعائلات (الديموغرافيا الذكية)

تتميز معظم منتجعات الساحل الشمالي بالتكدس البشري العالي نظراً لارتفاع نسبة الشاليهات الصغيرة.

في دايركشن وايت، تم عكس الآية تماماً؛ حيث خصص المطور 80% المخطط العام لصالح الفيلات

المستقلة والخاصة  (Single Family Units)، مقابل 20% فقط للشاليهات والدوبلكس. هذه النسبة تضمن

خلق مجتمع راقٍ، هادئ، يتمتع بأعلى درجات الخصوصية والأمان الديموغرافي للعائلات.

المزايا الحصرية والحلول الذكية في دايركشن وايت رأس الحكمة

الرفاهية والراحة في أدق التفاصيل

الرفاهية في دايركشن وايت رأس الحكمة لا تقتصر على التصاميم الجمالية، بل تمتد إلى الحلول العملية والذكية التي

تسهل الحياة اليومية:

كاسر الأمواج الخاص (بحر آمن للأطفال)

تم بناء كاسر أمواج خاص بمشروع دايركشن وايت رأس الحكمة يمتد لمسافة 400 متر داخل البحر. هذا الكاسر لا يحجب

الرؤية، بل يقوم بتهدئة حركة الأمواج وخلق منطقة سباحة آمنة تماماً وخالية من السحب البحري، مما يمنح الأمهات

والآباء راحة بال مطلقة أثناء تواجد الأطفال في المياه.

شبكة الجراجات المغطاة (سيارات تحت الأرض)

من أجل الحفاظ على البيئة النقية والمظهر الطبيعي، وتجنب التلوث السمعي والبصري الناتجة عن عوادم

وحركة السيارات، صمم المشروع بنظام ذكي يوجه السيارات إلى جراجات مغطاة بالكامل تحت الأرض

الشوارع والممرات العلوية مخصصة للمشاة، والـ Buggies والدراجات فقط، مما يتيح للأطفال الركض

بأمان التام.

منظومة الأندية الثلاثية (3 Clubhouses)

لتلبية كافة الرغبات والاهتمامات، يضم دايركشن وايت رأس الحكمة ثلاثة أندية متخصصة:

1. Beach Clubhouse يقع على الشاطئ مباشرة، ويقدم تجربة ترفيهية متكاملة ومطاعم شاطئية مع منطقة مخصصة ومؤمنة للأطفال.
2. Wave Pool Clubhouseيحتوي على حمام أمواج صناعية ضخم لمن يعشقون تجربة الإثارة والمغامرة المائية الآمنة.
3. Sports Clubhouseمجمع رياضي مصمم وفقاً للمعايير العالمية، يحتوي على ملاعب بادل (Padel Tennis) ملاعب تنس أرضي، إسكواش، وملاعب كرة قدم مجهزة.

التشطيب والتقنيات الذكية

• تشطيب Ultra Super Lux: تسلم جميع الوحدات بدون استثناء مشطبة بالكامل بأرقى الخامات والتصاميم الحديثة (Fully Finished)، لتوفر على العميل عناء ومشاكل التشطيب.
• منظومة Triple Play: تزويد المشروع بالكامل بشبكة اتصالات ذكية متكاملة تشمل (الإنترنت فائق السرعة، التليفون الأرضي، والبث التلفزيوني الرقمي) عبر الألياف الضوئية.

لماذا الاستثمار في دايركشن وايت رأس الحكمة الآن؟

مرحلة جمع رغبات الحجز (EOIs)

يفتح دايركشن وايت رأس الحكمة الآن باب الحجز للمرحلة الجديدة بأسعار الطرح الأول (Launch Prices)

من يعلم خبايا السوق العقاري يدرك جيداً أن الشراء في أول مرحلة من الطرح يضمن أعلى عائد

استثماري؛ لأن الأسعار ترتفع تلقائياً وبنسب كبيرة في المراحل التالية.

استدامة الحياة طوال العام

وجود فنادق عالمية مثل إنتركونتيننتال (InterContinental) وفندق أزورا (Azura) داخل دايركشن وايت رأس الحكمة

على مساحة 40 فداناً، بالإضافة إلى منطقة تجارية ضخمة (Commercial Strip) ممتدة على 20 فداناً تحتوي

على هايبر ماركت يعمل على مدار 24 ساعة ومطاعم عالمية، يعود بالمنفعة على الملاك من خلال خيار

“الإيجار الفندقي” لوحداتهم طوال العام وليس في الصيف فقط، مما يضمن تدفقاً نقدياً

(Passive Income) مستمراً وعالياً.

التسليم الفوري والتشطيب الكامل

مع بدء التسليم في بعض المراحل خلال 6 أشهر فقط، يطرح المشروع حلاً مثالياً لمن يريد الهروب من

التضخم وتشغيل أمواله في عقار قائم بالفعل، ومحمي من تقلبات أسعار مواد البناء لأن الوحدات مشطبة

بالكامل بأرقى مستويات الجودة وأحدث الصيحات الهندسية.

دايركشن وايت رأس الحكمة خطوتك القادمة نحو التميز

إن مشروع دايركشن وايت رأس الحكمة ليس مجرد منتجع سياحي، بل هو استثمار في نمط حياة يعيد

صياغة مفهوم الرفاهية والخصوصية للعائلات.

بين سابقة أعمال المطور الضامنة، والتصميم العبقري القائم على المصاطب البانورامية، والخدمات الذكية

من جراجات تحت الأرض وكواسر أمواج، يضع هذا المشروع نفسه كخيار أول للمستثمر الذكي والمشتري

الباحث عن السكن الفاخر.

الأماكن المتاحة في مرحلة الحجز الحالي تنفد سريعاً، والاستفادة من أسعار الطرح الأول هي الفرصة التي

لا تتكرر مرتين في سوق عقاري واعد ونامٍ مثل رأس الحكمة.

هل ترغب في استكشاف المخطط الهندسي التفصيلي لإحدى الوحدات، أو معرفة المتاح بدقة في مرحلة

استلام الـ 6 أشهر؟

تفاصيل المراحل، الوحدات، الأسعار وأنظمة السداد في دايركشن وايت

يتيح مشروع دايركشن وايت رأس الحكمة تنوعاً هائلاً في المراحل، مما يلبي احتياجات العملاء سواء من يبحثون عن

الاستلام الفوري والسريع، أو من يفضلون فترات السداد الطويلة:

المرحلة الأولى (الاستلام: ديسمبر 2026 – خلال أشهر قليلة)

هذه المرحلة مخصصة للنخبة الراغبة في السكن الفاخر والاستلام السريع جداً، وتضم فيلات فاخرة فقط:

Ranch Villa بمساحة مبانٍ تبلغ 373 م² مقامة على أرض شاسعة تصل إلى 1000 م².

• الأسعار تبدأ من: 78,000,000 جنيه مصري.

 Twinhouse Villaبمساحة مبانٍ تبلغ 258 م².

الأسعار تبدأ من 53,000,000 جنيه مصري.

نظام السداد: 20% مقدم حجز + 20% دفعة استلام + تقسيط المتبقي على 5 سنوات.

المرحلة الثانية ( Oyster & Velour )الاستلام: أغسطس 2027

تتميز بالتنوع الكبير في أنواع الوحدات لتناسب العائلات المتوسطة والكبيرة:

• أنواع الوحدات: شاليهات، تاون هاوس، ولوفت فاخر (Duplex Lofts).
• المساحات: تبدأ من 65 م² وتصل إلى 225 م².
• الأسعار: تبدأ من 9,700,000  جنيه مصري وتصل إلى33,050,000  جنيه مصري.
• نظام السداد: مقدم يبدأ من 10% + تقسيط يصل إلى 6 سنوات.

المرحلة الثالثة ( Water Creek )الاستلام: يونيو 2028

مرحلة مائية ساحرة تحيط بها البحيرات الاصطناعية من كل جانب:

• الوحدات المتاحة: شاليهات غرفتين وثلاث غرف، وتاون هاوس.
• الأسعار:الشاليهات تبدأ من 10,000,000  جنيه مصري والتاون هاوس يصل إلى 26,000,000 جنيه مصري.
• نظام السداد :(مقدم يبدأ من 10%+ تقسيط يصل إلى 7 سنوات ) مع توفر خصومات خاصة على بعض الخطط

المرحلة الرابعة (  Water Crest & Pearl Villas )الاستلام: خلال 3 سنوات

المرحلة الأحدث والأكثر مرونة من حيث خطط السداد وطول فترة التقسيط:

• الوحدات المتاحة: فيلات مستقلة، توين هاوس، وشاليهات (تبدأ من غرفة واحدة).

الأسعار:

• الشاليهات تبدأ من السعر الافتتاحي للمشروع وهو 8,100,000 جنيه مصري.
• التوين هاوس يبدأ من 61,000,000 جنيه مصري.
• الفيلات المستقلة تصل إلى 82,000,000 جنيه مصري.

نظام السداد: مقدم يبدأ من 10%+ فترات تقسيط مرنة تصل إلى8  سنوات.

ملخص سريع لأسعار الوحدات حسب عدد الغرف (للطرح الحالي):

• غرفة نوم واحدة: تبدأ من 8.5 مليون جنيه.
• غرفتين نوم: تبدأ من 15 مليون جنيه.
• 3 غرف نوم: تبدأ من 20  مليون جنيه.
• تاون هاوس (غرفتين – 130 م): يبدأ من18  مليون جنيه.
• تاون هاوس (4 غرف – 180 م): يبدأ من26  مليون جنيه.