Citra Residence New Zayed
سيترا ريزيدنس الشيخ زايد
Citra Residence New Zayed
سيترا ريزيدنس زايد الجديدة حين تتحول الأرض النادرة إلى قيمة سكنية واستثمارية حقيقية
في المشهد العقاري لغرب القاهرة، وتحديدًا في منطقة زايد الجديدة
بالإضافة إلى ذلك لم يعد إطلاق مشروع سكني جديد حدثًا استثنائيًا، بل أصبح تحديًا حقيقيًا في
ظل تزاحم الكمبوندات، تشابه الشعارات، وتكرار الوعود.
بالإضافة إلى ذلك الجميع يتحدث عن الرفاهية، الجميع يعد بنمط حياة مختلف، لكن القليل فقط هو
من يفهم المعادلة الحقيقية للسكن الراقي والاستثمار الذكي: الأرض + التخطيط + الالتزام = قيمة
طويلة الأمد.
بالإضافة إلى ذلك وسط هذا الزحام، يظهر Citra Residence New Zayed سيترا ريزيدنس
زايد الجديدة كمشروع لا يسعى للضجيج، ولا يعتمد على بهرجة تسويقية مؤقتة، بل يقدم رؤية
تطويرية واعية تعيد تعريف
بالإضافة إلى ذلك مفهوم الكمبوند الفاخر منخفض الكثافة، وتضع معيارًا جديدًا لما يجب أن يكون
عليه السكن داخل واحدة من أندر مناطق غرب القاهرة: الحزام الأخضر – حوض 10.
بالإضافة إلى ذلك سيترا ليس مشروعًا يُقاس فقط بما يقدمه اليوم، بل بما يحتفظ به من قيمة بعد عشر
عشرين، وثلاثين عامًا وهنا تبدأ القصة.
– تفاصيل Citra Residence New Zayed –
| التواصل مع المبيعات | 01144976193 |
| أسم المشروع | كمبوند سيترا زايد الجديدة Citra Residence |
| الشركة المطورة | شركة ويلث هولدينج للتطوير العقاري |
| موقع المشروع | في قلب الشيخ زايد |
| انواع الوحدات | فيلات مستقلة – تاون هاوس – توين هاوس |
فلسفة التطوير في Citra Residence بدأ بالفكرة لا بالإعلان
في الوقت الذي تبدأ فيه أغلب المشروعات العقارية من سؤال: كيف نبيع؟
بدأ سيترا من سؤال مختلف تمامًا:
كيف نبني قيمة حقيقية لا تتآكل مع الزمن؟
هذا السؤال كان حجر الأساس الذي انطلقت منه شركة Wealth Holding Developments ويلث
هولدينج للتطوير العقاري، وهي شركة تمتلك خبرة تتجاوز23 عامًا في مجال التطوير والاستثمار
العقاري، ونجحت في تكوين رؤية واضحة حول أخطاء السوق المتكررة، وكيفية تفاديها.
قرارات صعبة لكنها صحيحة
اختارت ويلث هولدينج طريقًا غير سهل:
- تطوير كمبوند فيلات فقط
- بالإضافة إلى ذلك في منطقة تخضع لأشد الاشتراطات التنظيمية
- مع الالتزام الكامل بنسبة بناء لا تتجاوز 15%
- بالإضافة إلى ذلك دون التحايل على القوانين أو تحميل العميل مساحات وهمية
هذه القرارات قد تبدو غير مغرية للبعض على المدى القصير، لكنها في الحقيقة:
- تحمي المشروع من التضخم العمراني
- بالإضافة إلى ذلك تحافظ على جودة الحياة
- تضمن قيمة استثمارية مستقرة ومتنامية
فلسفة سيترا يمكن تلخيصها في أربع نقاط:
- الأرض تحترم ولا تُستنزف
- بالإضافة إلى ذلك العميل يدفع مقابل ما يستخدمه فعليًا
- الهدوء عنصر أساسي في الرفاهية
- بالإضافة إلى ذلك القيمة الحقيقية لا تُصنع بالعجلة
موقع Citra Residence New Zayed
حوض 10 بالحزام الأخضر حيث تصنع الندرة
لم تعد زايد الجديدة مجرد امتداد عمراني، بل أصبحت مركزًا حيويًا يجمع بين:
- التخطيط الحديث
- بالإضافة إلى ذلك البنية التحتية القوية
- القرب من محاور رئيسية
- بالإضافة إلى ذلك طبيعة عمرانية أقل ازدحامًا
لكن داخل زايد الجديدة نفسها، توجد مناطق نادرة لا تتكرر وهنا يأتي الحزام الأخضر – حوض 10.
لماذا يعد حوض 10 موقعًا استثنائيًا؟
- مخصص للفيلات فقط
- بالإضافة إلى ذلك لا يسمح بإنشاء عمارات أو أبراج
- نسبة البناء لا تتجاوز 15%
- بالإضافة إلى ذلك اشتراطات صارمة في الارتفاع والكثافة
- أغلب المساحة مخصصة للمسطحات الخضراء والخدمات
ببساطة:أي مشروع يقام هنا هو مشروع نادر بطبيعته
نقاط الربط والموقع الاستراتيجي
- بجوار Beverly Hills
- بالإضافة إلى ذلك بالقرب من Swan Lake ومشروعات SODIC
- وصول مباشر عبر وصلة دهشور
- دقائق من محور البوليفارد
- بالإضافة إلى ذلك مسافة قصيرة من مطار سفنكس الدولي
هذا الموقع لا يخدم فقط نمط حياة راقٍ، بل يمنح:
- سهولة حركة
- بالإضافة إلى ذلك قيمة استثمارية أعلى
- حماية من التكدس المستقبلي
مساحة وتخطيط Citra Residence New Zayed مشروع يتنفس
أُقيم Citra Residence New Zayed على مساحة تقارب 30 فدانًا (حوالي 126,000 متر مربع)
بالإضافة إلى ذلك هي مساحة نادرة في منطقة تعتمد أغلب مشروعاتها على مساحات محدودة.
لكن التميّز الحقيقي لا يكمن في الرقم، بل في طريقة استخدام الأرض.
أرقام تترجم إلى جودة حياة
- %15 فقط نسبة بناء
- بالإضافة إلى ذلك 85% خدمات، لاندسكيب، مسطحات مائية
- أكثر من 107,000 متر مربع مساحات مفتوحة حقيقية
هذا التخطيط يخلق:
- إحساسًا دائمًا بالاتساع
- بالإضافة إلى ذلك تهوية طبيعية
- إضاءة أفضل
- بالإضافة إلى ذلك مسافات آمنة بين الوحدات
- بيئة صحية للأسرة
سيترا هو نقيض مفهوم “الكمبوند المضغوط”، حيث تُكدّس المباني على حساب الإنسان.
نسبة التحميل في سيترا زايد الجديدة احترام عقل وميزانية العميل
واحدة من أكثر النقاط التي يغفل عنها كثير من المشترين هي نسبة التحميل، والتي تُعد عاملًا حاسمًا في
القيمة الفعلية للوحدة.
الواقع في السوق
في أغلب مشروعات منطقة الأحواض:
- نسبة التحميل تتراوح بين 40% و50%
- بالإضافة إلى ذلك العميل يدفع مقابل مساحات مشتركة لا يستخدمها فعليًا
القرار المختلف في سيترا
- نسبة تحميل لا تتجاوز 25% فقط
هذا يعني:
- مساحة صافية أكبر داخل الوحدة
- بالإضافة إلى ذلك سعر عادل مقابل المتر الحقيقي
- قيمة أعلى عند إعادة البيع
- بالإضافة إلى ذلك استثمار أكثر أمانًا
Citra Residence New Zayed مجتمع فيلات حصري خصوصية بلا تنازلات
سيترا ريزيدنس هو كمبوند فيلات فقط، دون أي شقق أو وحدات سكنية تقليدية، وهو قرار يؤثر مباشرة
على:
- مستوى الخصوصية
- بالإضافة إلى ذلك الهدوء العام
- التجانس الاجتماعي
- بالإضافة إلى ذلك جودة الحياة اليومية
أنواع الوحدات
- Town House
- بالإضافة إلى ذلك Twin House
- Standalone Villas
مزايا غير مسبوقة في زايد الجديدة
- حديقة خاصة لكل فيلا
- بالإضافة إلى ذلك حمام سباحة خاص لكل وحدة
- تصميمات داخلية مدروسة
- بالإضافة إلى ذلك مساحات ذكية تناسب العائلة العصرية
التصميم المعماري في Citra Residence New Zayed عمارة تحترم المكان
لتنفيذ رؤية متكاملة، استعانت ويلث هولدينج بمكتب Diaa Consult، أحد أكبر المكاتب الاستشارية
في مصر والوطن العربي.
دور الاستشاري شمل:
- التخطيط العام
- بالإضافة إلى ذلك التصميم المعماري
- توزيع الكتل
- بالإضافة إلى ذلك خلق توازن بين المباني والطبيعة
النتيجة:
- عمارة هادئة
- بالإضافة إلى ذلك خطوط نظيفة
- تصميمات لا تخضع للموضة المؤقتة
- بالإضافة إلى ذلك مشروع يصمد بصريًا ووظيفيًا مع الزمن
الخدمات في Citra Residence مجتمع متكامل داخل الحزام الأخضر
لم تصمم خدمات سيترا لتكون مكملة فقط، بل لتشكّل نظام حياة متكامل:
- Crystal Lagoons
- بالإضافة إلى ذلك Club Houseفاخر
- Gym & SPA
- بالإضافة إلى ذلك Strip Mall
- Medical Center
- بالإضافة إلى ذلك Kids Area
- مسارات للجري والمشي
- بالإضافة إلى ذلك مسارات للدراجات
- ملاعب كرة قدم
- بالإضافة إلى ذلك ملاعب Padel
- ملاعب Tennis
- بالإضافة إلى ذلك مسجد
- حمامات سباحة متنوعة
- بالإضافة إلى ذلك مساحات للاسترخاء
- أمن وحراسة 24/7
كل ذلك على مساحة خدمات حقيقية لا شكلية.
Hotel Living مشروع Citra Residence New Zayed رفاهية تدار باحتراف
يقدم سيترا مفهوم Hotel Living داخل كمبوند سكني، من خلال:
- فندق عالمي
- بالإضافة إلى ذلك إدارة فندقية محترفة
- خدمات استقبال
- بالإضافة إلى ذلك Housekeeping
- صيانة
- بالإضافة إلى ذلك أنظمة ذكية
هذا العنصر يعزز:
- القيمة الإيجارية
- بالإضافة إلى ذلك الجاذبية الاستثمارية
- تجربة سكنية مختلفة تمامًا
الجانب الاستثماري في سيترا زايد الجديدة لا ينافس بالكثرة بل بالندرة
من منظور استثماري، يجمع Citra Residence بين:
- موقع نادر
- بالإضافة إلى ذلك مجتمع فيلات فقط
- التزام قانوني كامل
- بالإضافة إلى ذلك قلة المعروض المستقبلي
- مطور قوي
- بالإضافة إلى ذلك تخطيط منخفض الكثافة
وهي عوامل:
- تحمي السعر
- بالإضافة إلى ذلك تقلل المخاطر
- تضمن نموًا مستقرًا
أسعار وأنظمة سداد سيترا زايد الجديدة Citra Residence New Zayed
الأسعار
- تاون هاوس: من 13,900,000 جنيه
- بالإضافة إلى ذلك توين هاوس: من14,400,000 جنيه
- ستاند ألون: من 25,000,000 جنيه
أنظمة السداد
- مقدم يبدأ من 10%
- بالإضافة إلى ذلك تقسيط حتى 10 سنوات
- خصم لونش 10%
- بالإضافة إلى ذلك EOI تاون هاوس 150,000 جنيه ستاند ألون: 200,000 جنيه
كمبوند سيترا زايد الجديدة قرار محسوب لا اختيار عابر
Citra Residence New Zayed ليس مشروعًا للجميع، بل لمن:
- يفهم معنى الندرة
- بالإضافة إلى ذلك يقدّر الهدوء
- يبحث عن قيمة حقيقية
- بالإضافة إلى ذلك يرى السكن كاستثمار طويل الأمد
هو مشروع:
- تصبح فيه المساحة إرثًا
- بالإضافة إلى ذلك الفخامة إحساسًا
- الاستثمار قرارًا ذكيًا
معلومات هامه عن سيترا زايد الجديدة ؟
أين يقع مشروع سيترا ريزيدنس زايد الجديدة؟
يقع داخل الحزام الأخضر – حوض 10 بقلب زايد الجديدة، وهي من أندر المناطق وأكثرها التزامًا بالاشتراطات البنائية.
ما نوع الوحدات المتاحة في مشروع سيترا ريزيدنس ؟
المشروع مخصص للفيلات فقط ويضم تاون هاوس، توين هاوس، وفلل مستقلة.
ما الذي يميز التخطيط العمراني لسيترا ريزيدنس؟
نسبة البناء لا تتجاوز 15% مع مساحات خضراء وخدمات واسعة توفر الهدوء والخصوصية.
لماذا يعد مشروع سيترا ريزيدنس خيارًا استثماريًا قويًا؟
بسبب الموقع النادر، انخفاض الكثافة السكنية، والالتزام التنظيمي الذي يحافظ على قيمة العقار على المدى الطويل.
سيترا ريزيدنس حيث تبنى القيمة لا تعلن تواصل الأن
مع فريق المبيعات على الرقم التالي لمزيد من التفاصيل
