sage lakes residence new capital

sage lakes residence new capital

لم يعد السكن في القرن الحادي والعشرين مجرد جدران وأسطح وأبواب تحيط بالفرد وعائلته

بل أصبح جزءًا من هوية حضرية جديدة تتقاطع فيها الراحة مع الرفاهية، ويتكامل فيها الجانب

الجمالي مع البعد العملي. في زمن تتسارع فيه وتيرة التحضر

بالإضافة إلى ذلك تتحول المدن إلى كيانات ذكية مترابطة، أصبح من الضروري أن يتطور

مفهوم السكن ذاته ليواكب متطلبات الحياة الحديثة.

بالإضافة إلى ذلك في هذا السياق، تبرز العاصمة الإدارية الجديدة كنموذج فريد لمدينة متكاملة

تتبنى مفاهيم التنمية المستدامة والذكاء العمراني. هذه المدينة لا تمثل فقط نقلة في توزيع الكثافة

السكانية أو تطوير البنية التحتية، بل تشكل منصة جديدة لصناعة أنماط معيشية متطورة.

بالإضافة إلى ذلك من قلب هذه الرؤية ولدت فكرة كمبوند ساج ليكس ريزيدنس

Sage Lakes Residenceأحد أهم مشروعات شركة Squares Development، التي

استطاعت أن تقدم من خلاله تصورًا متكاملًا لمفهوم “الحياة المتناغمة” بين الفخامة والطبيعة

بالإضافة إلى ذلك التكنولوجيا.

– تفاصيل sage lakes residence –

التواصل مع المبيعات	01144976193
أسم المشروع	ساج ليكس ريزيدنس العاصمة الإدارية Sage Lakes Residence
الشركة المطورة	شركة سكويرز للتطوير العقاري
موقع المشروع	في قلب مدينة العاصمة الإدارية
انواع الوحدات	استوديو- شقق سكنية – دوبلكس – تاون هاوس

شركة Squares Development رؤية حديثة في عالم التطوير العقاري

تُعد شركة Squares Development واحدة من الشركات الصاعدة بسرعة لافتة في سوق

التطوير العقاري المصري، إذ استطاعت خلال فترة وجيزة أن ترسخ لنفسها مكانة متميزة

بين الكيانات العقارية الكبرى.

بالإضافة إلى ذلك تعتمد الشركة على فلسفة واضحة ترتكز على ثلاثة محاور رئيسية: الجودة،

والالتزام، والابتكار

ومن خلال هذه الركائز، تسعى لبناء مجتمعات سكنية متكاملة تُعبّر عن أسلوب حياة معاصر

بالإضافة إلى ذلك تستجيب لمتطلبات الجيل الجديد من العملاء الذين يبحثون عن التوازن بين

الخصوصية والانفتاح، بين الحداثة والطبيعة.

بالإضافة إلى ذلك مشروع ساج ليكس ريزيدنس يمثل ذروة هذه الفلسفة؛ فهو ليس مجرد كمبوند سكني

آخر في العاصمة الإدارية، بل هو ثمرة رؤية متكاملة تسعى إلى تحويل الفضاء المعماري إلى تجربة

معيشية راقية، حيث يتناغم الإنسان مع البيئة المحيطة في كل تفصيل من تفاصيل الحياة اليومية.

تحليل موقع ساج ليكس ريزيدنس الجغرافي وأبعاده الأستراتيجية

الموقع هو العامل الأول في نجاح أي مشروع عقاري، فهو الذي يحدد قيمته السوقية

على المدى الطويل ويمنحه ميزة تنافسية مستدامة. في هذا الإطار، اختارت شركة

Squares Development موقعًا بالغ الأهمية داخل منطقة R8 بالعاصمة الإدارية الجديدة،

بالإضافة إلى ذلك تحديدًا في القطعة M6.

منطقة R8 تُعتبر واحدة من أكثر المناطق السكنية حيوية وتكاملًا داخل العاصمة، حيث تجمع بين

القرب من مراكز النشاط الحيوي والهدوء الداخلي الذي يميز المجتمعات السكنية الراقية.

بالإضافة إلى ذلك يطل المشروع مباشرة على المحور المركزي بعرض 90 مترًا، وهو شريان

حيوي يربط بين مناطق العاصمة المختلفة، كما يواجه شارعًا رئيسيًا بعرض 60 مترًا يربط

بين المرحلة الثانية ومحور بن زايد الجنوبي، ما يمنحه وصولًا مباشرًا وسريعًا إلى أهم المراكز

الإدارية والطبية والتعليمية والترفيهية.

بالإضافة إلى ذلك تزداد أهمية الموقع بفضل قربه من الحي الحكومي، والكاتدرائية، ومسجد الفتاح العليم

والمدينة الطبية الدولية، وهي معالم أصبحت تمثل مراكز ثقل عمراني داخل العاصمة.

بالإضافة إلى ذلك هذا القرب يمنح السكان إحساسًا بالاتصال المستمر بمراكز النشاط دون أن يفقدوا

هدوء الحياة الخاصة داخل الكمبوند.

بالإضافة إلى ذلك يجاور المشروع مدرسة دولية متكاملة ومركزًا طبيًا حديثًا ومنطقة تجارية متطورة

فضلًا عن حديقة مركزية ضخمة تمتد على مساحة ثلاثة أفدنة، ما يجعل البيئة المحيطة بالمشروع

مثالية لحياة متكاملة تجمع بين التعليم والترفيه والخدمات اليومية.

التصميم المعماري لمشروع ساج من الفكرة إلى التشكيل البصري

يمتد كمبوند ساج ليكس ريزيدنس على مساحة 35 فدانًا، وهي مساحة متوسطة الحجم لكنها وُظّفت

باحترافية عالية لتشكل لوحة عمرانية متوازنة تجمع بين الكثافة العمرانية المدروسة والانفتاح البصري

على الطبيعة.

بالإضافة إلى ذلك أشرف على تصميم المشروع الاستشاري المعماري الشهير المهندس محمد حافظ، الذي

عرف بتصميماته القائمة على الدمج بين الحداثة والبساطة.

بالإضافة إلى ذلك قد اعتمد في هذا المشروع على مفهوم “المساحات المفتوحة”، حيث لا تتجاوز نسبة

البناء 20,5% فقط من إجمالي المساحة، في حين تُخصَّص المساحة المتبقية للبحيرات الصناعية

بالإضافة إلى ذلك الحدائق والممرات الخضراء. هذا التوزيع يعكس رؤية بيئية متقدمة تحترم مبدأ

الاستدامة وتمنح السكان توازنًا بصريًا وبيئيًا مريحًا.

بالإضافة إلى ذلك يتكون كل مبنى من أرضي + 8 أدوار، وهو ارتفاع متوازن يتيح رؤية بانورامية

للمساحات الخضراء دون أن يخلّ بالتناسق المعماري العام. كما صُممت الواجهات باستخدام مواد حديثة

تجمع بين الزجاج والحجر الطبيعي، بما يضفي لمسة من الفخامة المعاصرة على المشهد العام.

الاسم ذاته “Sage Lakes” يعكس جوهر الفكرة التصميمية، حيث تم توزيع البحيرات الصناعية

داخل الكمبوند بطريقة هندسية تتيح مشاهد مائية في كل اتجاه تقريبًا، ما يجعل المسكن جزءًا

من منظومة طبيعية متناغمة وليست مجرد وحدة معزولة.

تنوع الوحدات وتعدد أنماط المعيشة فى sage lakes residence new capital

من أبرز مميزات المشروع أنه يستوعب مختلف الفئات السكنية، من الأفراد إلى العائلات الصغيرة

بالإضافة إلى ذلك الكبيرة.

وقد صُممت الوحدات لتلبّي احتياجات متعددة دون التضحية بالطابع الفاخر أو الجودة المعمارية.

الشقق السكنية

تنقسم إلى فئات متعددة:

• الاستوديوهات: بمساحات تتراوح بين 50 و59 مترًا مربعًا، وتعد مثالية للشباب أو العاملين في العاصمة الباحثين عن سكن أنيق عملي.
• بالإضافة إلى ذلك الشقق ذات غرفة واحدة: من 63 إلى 69 مترًا مربعًا، وهي نمط يجمع بين البساطة والتصميم الذكي.
• الشقق ذات غرفتين: بمساحة 108 متر مربع، مصممة للأسر الصغيرة التي تفضل الموازنة بين الراحة والسعر.
• بالإضافة إلى ذلك الشقق ذات ثلاث غرف: بمساحة 141 مترًا مربعًا، وهي النموذج المثالي للعائلة المتوسطة.
• الشقق ذات أربع غرف: بمساحات تبدأ من 211 إلى 258 مترًا مربعًا، وهي تجسيد للفخامة السكنية الرحبة.

تتوافر وحدات دوبلكس بحدائق خاصة أو أسطح واسعة (روف) بمساحات تصل إلى420  مترًا

مربعًا، ما الإحساس بفيلا داخل مبنى سكني.

بالإضافة إلى ذلك الفيلات والتاون هاوس

خصصت الشركة 40% من مساحة المشروع للفيلات والتاون هاوس، لتقليل الكثافة السكانية

بالإضافة إلى ذلك تعزيز الخصوصية.

• التاون هاوس: بمساحات من 196 إلى 300 متر مربع، تتميز بواجهات زجاجية ومساحات خضراء خاصة.
• بالإضافة إلى ذلك الفيلات المستقلة: بتصميمات متعددة 3–4–6 Plexes)) تلائم مختلف احتياجات العائلات، وتتميز بإطلالات مباشرة على البحيرات.

مرافق وخدمات ساج ليكس ريزيدنس نموذج للمدينة المصغرة

يتبنى مشروع ساج ليكس ريزيدنس فكرة “الكمبوند الذكي المتكامل”، حيث تتوافر جميع الخدمات

الأساسية والترفيهية داخل مجتمع واحد مكتفٍ ذاتيًا.

أهم المرافق:

• حديقة مركزية تمتد على مساحة 2.5 فدان، تضم ممرات للتنزه، مناطق جلوس، ومساحات مخصصة للأطفال.
• بالإضافة إلى ذلك منطقة تجارية (Strip Mall) تضم مطاعم ومقاهي وعلامات تجارية عالمية، تلبي احتياجات السكان دون الحاجة للخروج من الكمبوند.
• نادي اجتماعي فاخر (Clubhouse) يحتوي على صالات رياضية، أحواض سباحة داخلية وخارجية، غرف سبا، ومناطق استرخاء.
• بالإضافة إلى ذلك مسارات للمشي وركوب الدراجات مصممة بمعايير أمان عالية وسط المساحات الخضراء.
• أنظمة أمن ومراقبة تعمل على مدار الساعة باستخدام أحدث الكاميرات وأجهزة التحكم الذكية.
• بالإضافة إلى ذلك جراجات تحت الأرض لضمان تنظيم الحركة وتوفير أماكن انتظار آمنة.
• خدمات إدارة وصيانة محترفة للحفاظ على المستوى الجمالي والخدمي الدائم.

بهذا التكوين، يتحول الكمبوند إلى “مدينة مصغّرة” قادرة على تلبية احتياجات الحياة اليومية دون

مغادرة حدودها.

خيارات تشطيب ساج ليكس ريزيدنس مرونة في الذوق والاختيار

تقدم الشركة ثلاثة أنماط من التشطيب لتتناسب مع أذواق العملاء المختلفة ومستوياتهم المعيشية:

1.  Core & Shell تسليم الوحدة على الطوب الأحمر لمن يرغب في تنفيذ التشطيب بنفسه.
2. بالإضافة إلى ذلك ¾ تشطيب: يشمل الأعمال الأساسية (كهرباء، سباكة، نجارة أولية) مع ترك التشطيبات النهائية للعميل.
3. Fully Finished تسليم كامل بأعلى الخامات الجاهزة للسكن الفوري.

هذه المرونة تُعد نقطة قوة كبيرة لأنها تتيح للعملاء ضبط التكاليف واختيار مستوى التنفيذ الذي يناسبهم

دون المساس بجودة التصميم أو البنية التحتية.

تحليل أسعار sage lakes residence new capital ومدى تنافسيتها

رغم فخامة التصميم والموقع المركزي في منطقة R8 ، فإن أسعار ساج ليكس ريزيدنس

جاءت في إطار تنافسي مقارنة بالمشروعات المحيطة.

سعر المتر في الشقق: يبدأ من24,900  جنيهًا ويصل إلى 29,900  جنيهًا وأسعار التاون هاوس:

تبدأ من 10 ملايين جنيه لمساحة 196 م²

• من 95 إلى 14.55 مليون جنيه لمساحة 245 م²
• بالإضافة إلى ذلك من 9 إلى 17.5 مليون جنيه لمساحة 300 م²

تحليل هذه الأرقام يُظهر أن الشركة استهدفت شريحة “الطبقة الراقية المتوسطة” التي تبحث

عن الفخامة بأسعار منطقية، مما يعزز فرص التسويق السكني والاستثماري على حد سواء.

خطط سداد sage lakes residence new capital

 أدركت الشركة أهمية المرونة في تمويل شراء الوحدات، فطرحت خطط سداد مرنة تبدأ بـ:

• مقدم 2.5% فقط
• فترات سداد تصل إلى 10 سنوات

هذه الصيغة التمويلية تمنح المشروع جاذبية كبيرة للمستثمرين والمشترين الجدد على السواء.

فعلى المستوى الاستثماري، يُتوقع أن يشهد المشروع ارتفاعًا في الأسعار بنسب تتراوح بين

%25 و35% خلال السنوات الثلاث الأولى من التسليم، نظرًا لموقعه المتميز داخل R8

بالإضافة إلى ذلك اقترابه من المناطق الحكومية والمراكز الطبية والتعليمية الكبرى.

كما أن محدودية نسبة البناء (20.5%) تضمن ندرة الوحدات السكنية، مما يزيد من قيمتها

السوقية على المدى الطويل.

مقارنة تحليلية مع مشروعات أخرى في منطقة R8

عند مقارنة ساج ليكس ريزيدنس بمشروعات أخرى في نفس المنطقة مثل “سكاي كابيتال”،

بالإضافة إلى ذلك “لا فيردي كازيت”، و“ذا سيتي فالي”، يمكن ملاحظة عدة نقاط تفوق واضحة:

1. نسبة البناء الأقل تمنح المشروع ميزة بيئية وجمالية.
2. بالإضافة إلى ذلك وجود بحيرات صناعية حقيقية في قلب الكمبوند، وهي ميزة لا تتوافر إلا في قلة من المشاريع.
3. تنوع الوحدات بين شقق وفيلات في نطاق عمراني واحد.
4. بالإضافة إلى ذلك الأسعار الأكثر مرونة مقارنة بالمنافسين المباشرين.
5. إشراف معماري من أحد أبرز المصممين المحليين، ما يضمن تماسك الهوية المعمارية.

بالإضافة إلى ذلك هذه المقارنة تؤكد أن المشروع ليس مجرد خيار سكني فخم، بل فرصة استثمارية

محسوبة بدقة ضمن واحدة من أكثر المناطق الواعدة في العاصمة.

مستقبل sage lakes residence ودوره في تشكيل هوية العاصمة 

من الناحية العمرانية، يساهم مشروع ساج ليكس ريزيدنس في ترسيخ ملامح “العاصمة الخضراء الذكية”

حيث يجسد مزيجًا من الاستدامة البيئية والذكاء التكنولوجي في إدارة الخدمات.

وجود البحيرات الصناعية والمساحات الخضراء الواسعة، إلى جانب أنظمة الطاقة والإضاءة الذكية

يجعل الكمبوند نموذجًا يحتذى به في التطوير السكني الحديث.

بالإضافة إلى ذلك على المستوى الاقتصادي، فمن المتوقع أن يصبح المشروع خلال خمس سنوات

من التسليم مركز جذب لشرائح مهنية عليا تعمل في المراكز الحكومية والإدارية المجاورة، مما يعزز

الطلب الإيجاري ويخلق دورة استثمارية مستدامة.

sage lakes residence new capital تجربة عمرانية تتجاوز حدود السكن

إن كمبوند ساج ليكس ريزيدنس ليس مجرد تجمع سكني جديد داخل العاصمة الإدارية، بل هو

مشروع يعيد تعريف العلاقة بين الإنسان والمكان. فكل تفصيل فيه، من اختيار الموقع إلى تناغم

الواجهات والمسطحات المائية، صُمم ليعبر عن فلسفة “السكن الواعي” الذي يوازن بين الرفاهية

بالإضافة إلى ذلك الوظيفية والاستدامة.

من خلال رؤية Squares Development وإبداع المهندس محمد حافظ، يقدم المشروع تجربة

معيشية شاملة تجمع بين الجمال والذكاء والتكامل، لتكون نموذجًا حقيقيًا للمدن المستقبلية في مصر

بالإضافة إلى ذلك المنطقة.

الأسئلة التى تدور فى ذهنك عن sage lakes residence new capital

أين يقع كمبوند ساج ليكس ريزيدنس؟

يقع المشروع في منطقة R8، القطعة M6 بالعاصمة الإدارية الجديدة، ويطل على المحور المركزي بعرض 90 مترًا وقريب من مسجد الفتاح العليم والكاتدرائية والحي الحكومي.

ما هي أبرز مميزات التصميم في ساج ليكس ريزيدنس؟

يتميز الكمبوند بتصميم عصري من إبداع المهندس محمد حافظ، مع نسبة بناء منخفضة (20.5%) وبحيرات صناعية وحدائق واسعة تمنح إطلالات خلابة وهدوءًا فريدًا.

ما أنواع الوحدات المتاحة داخل مشروع ساج ليكس ريزيدنس؟

يتضمن المشروع شققًا، دوبلكسات، تاون هاوس، وفيلات مستقلة بمساحات تبدأ من 50 م² حتى 420 م² لتناسب مختلف الاحتياجات.

ما أسعار وأنظمة السداد في ساج ليكس ريزيدنس؟

يبدأ سعر المتر من 24,900 جنيه، والمقدم من 2.5% فقط مع فترات سداد تصل إلى 10 سنوات، ما يجعل المشروع فرصة مميزة للسكن أو الاستثمار.

في ساج ليكس ريزيدنس، لا يقتصر الأمر على امتلاك وحدة سكنية، بل على امتلاك أسلوب حياة

متكامل يعكس طموح الفرد ورغبته في الانتماء إلى مجتمع راقٍ متوازن ومتطور.

إنه باختصار، عنوان جديد للحياة الراقية في قلب العاصمة الذكية تواصل الأن معنا

01144976193