مول D2N مدينة مصر
mall Day to Night
مول D2N مدينة مصر
وجهة استثمارية متكاملة في قلب سراي القاهرة الجديدة
في ظل الطفرة العمرانية غير المسبوقة التي تشهدها شرق القاهرة، تبرز مجموعة من المشروعات التجارية
بالإضافة إلى ذلك الإدارية التي تعكس التحول الحقيقي في فلسفة الاستثمار العقاري.
ومن بين هذه المشروعات يأتي مول D2N مدينة مصر كأحد أبرز النماذج الحديثة التي تجمع بين الموقع
الاستراتيجي والطلب الفعلي القائم، والرؤية التطويرية المدروسة.
بالإضافة إلى ذلك يقع المشروع داخل كمبوند Sarai بالقاهرة الجديدة، وهو أحد مشروعات شركة مدينة
مصر للإسكان والتعمير، المعروفة
اختصارًا باسم Madinet Masr، والتي تمتلك تاريخًا طويلًا وخبرة ممتدة في تطوير المجتمعات
العمرانية المتكاملة.
بالإضافة إلى ذلك في هذا المقال الشامل نستعرض كل ما يتعلق بمول D2N من حيث الموقع، والمزايا الاستثمارية
وتحليل السوق، وتفاصيل الوحدات، وأنظمة السداد، ودور المطور العقاري
بالإضافة إلى ذلك لماذا يمثل المشروع فرصة استثمارية حقيقية في توقيت ذهبي.
نظرة عامة على مول D2N مدينة مصر
- اسم المشروع: مول داي تو نايت (D2N)
- بالإضافة إلى ذلك الموقع: داخل كمبوند سراي – القاهرة الجديدة
- نوع النشاط: تجاري – إداري – طبي
- بالإضافة إلى ذلك المطور العقاري: مدينة مصر للإسكان والتعمير
- الموقع الاستراتيجي: مباشرة على محور الأمل
| التواصل مع المبيعات | 01144976193 |
| أسم المشروع | مول D2N سراي القاهرة الجديدة D2N New Cairo |
| الشركة المطورة | مدينـة مصر للإسكان والتعمير |
| موقع المشروع | في مدينة القاهرة الجديدة بالتجمع الخامس |
| انواع الوحدات | وحدات تجارية- وحدات إدارية- وحدات طبية |
تم تصميم مول D2N ليكون مركزًا خدميًا متكاملًا يخدم سكان سراي أولًا، ويستفيد في الوقت ذاته من
الحركة المرورية النشطة على محور الأمل، أحد أهم المحاور الإقليمية بشرق القاهرة.
بالإضافة إلى ذلك فلسفة المشروع تقوم على توفير خدمات يومية متكاملة “من الصباح إلى المساء” وهو
ما يعكسه اسم D2N (Day to Night) حيث يضم أنشطة متنوعة تلبي احتياجات العمل، العلاج، التسوق
بالإضافة إلى ذلك الترفيه في مكان واحد.
الموقع الأستراتيجي لمول D2N مدينة مصر نقطة القوة الأكبر
داخل مجتمع سكني قائم
يقع مول D2N داخل كمبوند سراي، الذي يُعد أحد أكبر المجتمعات السكنية بشرق القاهرة، ويضم نحو
35,000 وحدة سكنية.
هذا يعني أن المشروع لا يعتمد على توقعات مستقبلية فقط، بل يستند إلى قاعدة عملاء حقيقية قائمة بالفعل.
بالإضافة إلى ذلك مباشرة على محور الأمل
محور الأمل يُعد شريانًا رئيسيًا يربط بين أهم المجتمعات العمرانية بشرق القاهرة، ما يمنح المشروع
ميزتين أساسيتين:
- حركة مرورية مرتفعة يوميًا
- بالإضافة إلى ذلك سهولة وصول من خارج الكمبوند
موقع جغرافي متميز
يتميز المشروع بقربه من عدة نقاط محورية:
- مقابل مدينتي مباشرة
- بالإضافة إلى ذلك دقائق من العاصمة الإدارية الجديدة
- بالقرب من Mostakbal City
بالإضافة إلى ذلك هذا التمركز يجعل مول D2N ليس فقط مولًا يخدم سكان سراي، بل وجهة إقليمية تستفيد
من النمو العمراني المحيط.
تحليل السوق المستهدف لمول D2N مدينة مصر
مجتمع دائم الإقامة
واحدة من أهم نقاط القوة في المشروع أن سراي ليس مجتمعًا موسميًا، بل مجتمع دائم الإقامة. هذا يعني:
- طلب يومي مستمر
- بالإضافة إلى ذلك استقرار في التشغيل
- انخفاض معدلات التعثر
بالإضافة إلى ذلك قاعدة عملاء مستقرة
35,000 وحدة سكنية تمثل عشرات الآلاف من السكان المحتملين، ما يضمن:
- نشاطًا تجاريًا مستمرًا
- بالإضافة إلى ذلك حاجة دائمة للخدمات الطبية
- طلبًا مستقرًا على المكاتب الإدارية
فجوة سوقية واضحة
رغم النمو الكبير في شرق القاهرة، لا تزال بعض المحاور مثل محور الأمل تعاني من نقص في المراكز
التجارية المباشرة التي تخدم السكان القاطنين بالفعل
بالإضافة إلى ذلك هو ما يمنح D2N ميزة تنافسية واضحة في ظل غياب منافسة مباشرة على نفس المحور.
المزايا الاستثمارية لمول داي تو نايت
- عائد استثماري يبدأ من 10% سنويًا
المشروع يوفر فرصة لتحقيق دخل دوري من الإيجارات، خاصة في الوحدات التجارية ذات الإقبال المرتفع
مثل:
- المطاعم والكافيهات
- بالإضافة إلى ذلك الصيدليات
- متاجر التجزئة
- بالإضافة إلى ذلك نمو رأسمالي متصاعد
شرق القاهرة تشهد ارتفاعًا مستمرًا في أسعار الأراضي والعقارات، مدفوعًا بالتوسع في العاصمة الإدارية
بالإضافة إلى ذلك مشروعات البنية التحتية.
بالتالي، من المتوقع تحقيق:
- زيادة في قيمة الوحدة مع الوقت
- بالإضافة إلى ذلك أرباح رأسمالية عند إعادة البيع
- موقع مباشر على محور رئيسي
الموقع على محور الأمل يعزز فرص التشغيل الفعلي مقارنة بالمشروعات الداخلية البحتة.
- بالإضافة إلى ذلك تنوع الأنشطة
وجود وحدات تجارية وإدارية وطبية يخلق بيئة متكاملة تزيد من:
- معدلات الإشغال
- بالإضافة إلى ذلك حركة العملاء
- استدامة النشاط
تفاصيل الوحدات التجارية في مول داي تو نايت
المساحات
تبدأ المساحات من 65 م² (BUA) وهي مساحة مناسبة للأنشطة المتوسطة والصغيرة ذات العائد المرتفع.
الأسعار
- متوسط سعر المتر: حوالي 280,000 جنيه
- بالإضافة إلى ذلك تبدأ الأسعار الإجمالية من 18,200,000 جنيه تقريبًا
الأنشطة المناسبة
- مطاعم وكافيهات
- بالإضافة إلى ذلك صيدليات
- متاجر تجزئة
- بالإضافة إلى ذلك بنوك
- خدمات يومية
بالإضافة إلى ذلك الوحدات التجارية عادةً ما تحقق أعلى عائد إيجاري في أي مشروع مختلط الاستخدام
خاصة إذا كانت في موقع يخدم كثافة سكانية فعلية كما هو الحال في سراي.
الوحدات الإدارية والطبية مول D2N مدينة مصر
المساحات
تبدأ من 46 م²، ما يجعلها مناسبة للعيادات والمكاتب الصغيرة والمتوسطة.
الأسعار
- متوسط سعر المتر: حوالي 115,000 جنيه
- بالإضافة إلى ذلك تبدأ الأسعار الإجمالية من 5,290,000 جنيه تقريبًا
الفئة المستهدفة
- أطباء
- بالإضافة إلى ذلك شركات صغيرة ومتوسطة
- رواد أعمال
- بالإضافة إلى ذلك مستثمرون يبحثون عن دخل إيجاري مستقر
وجود عيادات ومكاتب داخل مجتمع سكني ضخم يضمن:
- سهولة الوصول للعملاء
- بالإضافة إلى ذلك تكلفة تشغيل أقل مقارنة بالمناطق المركزية
- استقرار في الطلب
أنظمة السداد المرنة
أحد أبرز عناصر الجذب في المشروع هو نظام السداد:
- مقدم يبدأ من 10%
- بالإضافة إلى ذلك تقسيط حتى 15 سنة
- التزام نقدي منخفض
- بالإضافة إلى ذلك مرونة للحفاظ على السيولة
هذا النظام يتيح للمستثمرين:
- دخول السوق بمخاطرة أقل
- بالإضافة إلى ذلك توزيع التكلفة على مدى طويل
- تحقيق عائد يغطي جزءًا من الأقساط
المطور العقاري مول داي تو نايت مدينة مصر عنصر الأمان
شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير تأسست عام 1959، وتُعد من أقدم شركات التطوير العقاري في
مصر.
أرقام تعكس الثقة
- محفظة أراضٍ تقارب 9 ملايين م²
- بالإضافة إلى ذلك أكثر من 15 مشروعًا متكاملًا
- توسع قوي في شرق القاهرة
بالإضافة إلى ذلك أبرز المشروعات
- Taj City
- بالإضافة إلى ذلك Taj Sultan
- Kavana Lake
- بالإضافة إلى ذلك Elm Tree Park
سجل الشركة يعزز ثقة المستثمرين في جودة التنفيذ والالتزام بالمواعيد.
لماذا الآن هو التوقيت المناسب للاستثمار في مول D2N مدينة مصر ؟
- استمرار انتقال السكان إلى شرق القاهرة
- بالإضافة إلى ذلك نمو العاصمة الإدارية وتأثيرها المباشر على الأسعار
- زيادة الطلب على الخدمات اليومية داخل المجتمعات المغلقة
- بالإضافة إلى ذلك ارتفاع تكاليف البناء مستقبلاً مما يدفع الأسعار للزيادة
الاستثمار في مرحلة مبكرة نسبيًا يمنح ميزة سعرية مقارنة بالمراحل اللاحقة.
اختيار نوع الوحدة يعتمد على:
- ميزانية المستثمر
- بالإضافة إلى ذلك هدفه (دخل سريع أم استقرار طويل المدى)
- مدى تقبله للمخاطرة
الرؤية المستقبلية في مول D2N مدينة مصر
مع اكتمال مراحل سراي وزيادة معدلات الإشغال، سيصبح مول D2N مركزًا خدميًا رئيسيًا داخل المنطقة.
ومع توسع الطرق والبنية التحتية، سيزداد تدفق العملاء من خارج الكمبوند.
المشروع مرشح ليكون:
- نقطة تجمع يومية للسكان
- بالإضافة إلى ذلك مركز خدمات طبية وإدارية معتمد
- وجهة تجارية محورية على محور الأمل
الفرصة الاستثمارية في مول D2N مدينة مصر
مول D2N مدينة مصر يجمع بين ثلاث ركائز أساسية للاستثمار العقاري الناجح:
- الموقع الاستراتيجي داخل مجتمع سكني ضخم وعلى محور رئيسي.
- بالإضافة إلى ذلك الطلب الحقيقي القائم من عشرات الآلاف من السكان.
- التوقيت المناسب في ظل النمو العمراني المتسارع بشرق القاهرة.
المشروع يقدم معادلة متوازنة بين:
- الأمان الاستثماري
- بالإضافة إلى ذلك العائد الدوري
- النمو الرأسمالي طويل المدى
اهم الأجوبة والتساؤلات حول داي تو نايت ؟
من هي الشركة المطورة لمول داي تو نايت؟
هي شركة مدينة مصر للتطوير
اين يقع مول داي تو نايت؟
داخل كمبوند سراي بإطلالة مباشرة على محور
ما هي أنواع وحدات مول داي تو نايت؟
وحدات تجارية وادارية وطبية
ما هي أطول مدة سداد يقدمها مول داي تو نايت؟
تقسيط حتى 15 سنة
للمستثمر الباحث عن فرصة مدروسة في قلب القاهرة الجديدة، داخل مجتمع متكامل
وتحت إدارة مطور صاحب خبرة تاريخية، فإن مول D2N يمثل خيارًا استثماريًا
يستحق الدراسة الجادة.
