كمبوند جازال الشيخ زايد Jazal El Sheikh Zayed
في عالم العقارات، هناك مشروعات تبنى لتباع وهناك أيقونات تصمم لتبقى وتتوارثها الأجيال كـ أصل
استثماري لا يصدأ يبرز كمبوند JAZAL الشيخ زايد من ابتكار
Legacy Estates Developments كحالة استثنائية تكسر نمطية الزحام؛ فهو ليس مجرد وحدات سكنية
بل هو مانيفستو جديد للرفاهية الهادئة
بالإضافة إلى ذلك هنا في قلب الشيخ زايد حيث تلتقي الندرة المطلقة بالتصميم العصري، نكشف لكم في هذه
المقالة التحليلية الشاملة لماذا يعد JAZAL الفرصة الأكثر ذكاءً في سوق غرب القاهرة وكيف نجح في فك
شفرة المعادلة
بالإضافة إلى ذلك الصعبة: الموقع الذهبي الكثافة المنخفضة والأمان الاستثماري المستدام.
-تفاصيل كمبوند جازال الشيخ زايد Jazal El Sheikh Zayed–
| التواصل مع المبيعات | 01144976193 |
| أسم المشروع | كمبوند جازال الشيخ زايد Jazal El Sheikh Zayed |
| الشركة المطورة | شركة Legacy Estates للتطوير العقاري |
| موقع المشروع | يقلب الشيخ زايد |
| انواع الوحدات | شقق سكنية |
فلسفة الندرة لماذا كمبوند جازال الشيخ زايد هو الأصل العقاري المنتظر؟
عندما نتحدث عن “أصل عقاري” (Real Estate Asset)، فنحن لا نتحدث عن جدران وأسقف، بل
نتحدث عن قيمة تزداد بمرور الزمن نتيجة عوامل موضوعية.
بالإضافة إلى ذلك مشروع جازال يرتكز على مثلث ذهبي: الموقع الاستراتيجي، الكثافة المنخفضة
والمطور الواعي.
في سوق غرب القاهرة، وتحديداً الشيخ زايد أصبحت الأراضي المتاحة في المناطق “الحيوية” شبه منعدمة
بالإضافة إلى ذلك من هنا تكتسب الوحدات في JAZAL قيمتها من ندرة مكانها قبل فخامة تصميمها.
موقع كمبوند جازال الشيخ زايد Jazal El Sheikh Zayed
لطالما ردد خبراء العقارات المقولة الشهيرة: “الموقع، ثم الموقع، ثم الموقع”.
وفي JAZAL، تم تطبيق هذه المقولة حرفياً.
- التمركز بين الكبار
يقع الكمبوند مباشرة على شارع النزهة، وهو الشريان الأكثر حيوية وفخامة في الشيخ زايد.
ما يميز هذا الموقع هو “الجيرة”؛ فالمشروع يقع تحديداً بين كمبوند Atrio (التابع لشركة إيوان الرائدة)
بالإضافة إلى ذلك كمبوند El Karma Key هذا التمركز يضع السكان في منطقة “فلترة” اجتماعية عالية
المستوى، حيث المجتمعات السكنية القائمة والمستقرة، مما يضمن بيئة هادئة وراقية بعيداً عن صخب
المناطق التجارية المزدحمة، وفي نفس الوقت على بُعد دقائق من كافة الخدمات.
كمبوند جازال الشيخ زايد Jazal El Sheikh Zayed
- منطقة الـ High Demand
هذه المنطقة من الشيخ زايد تُعرف في الأوساط العقارية بأنها “تبيع نفسها”. الطلب فيها دائماً أعلى من
العرض بسبب محدودية الأراضي الفضاء المتبقية.
بالإضافة إلى ذلك الاستثمار هنا لا يحمل مخاطرة “الانتطار حتى تعمر المنطقة”، لأن المنطقة “عمار”
بالفعل، والخدمات من مدارس دولية، مستشفيات، ومراكز تجارية تحيط بك من كل جانب.
مساحات وتصميمات كمبوند جازال الشيخ زايد Jazal El Sheikh Zayed
أكبر تحدٍ يواجه الساكن في المدن الجديدة هو التكدس داخل الكمبوند كثير من المشروعات تستغل كل متر
مربع لبناء وحدات سكنية لزيادة الربحية، لكن Legacy Estates اختارت طريقاً مختلفاً في JAZAL
يمتد المشروع على مساحة 15.5 فدانوهي مساحة كافية جداً لبناء مئات الوحدات، لكن المطور قرر اكتفاء
بـ 20 عمارة فقط. هذا يعني أن الكثافة البنائية لا تتخطى 20% من إجمالي المساحة. أما الـ 80% المتبقية
فهي ليست مجرد فراغات، بل هي رئة خضراء تضم:
- حدائق غناء ومسارات للمشي والتنزه.
- بالإضافة إلى ذلك مسطحات مائية توفر إطلالات مريحة للأعصاب لكل وحدة.
- فواصل واسعة بين العمارات تضمن الخصوصية البصرية التامة.
في JAZAL الهدوء ليس رفاهية بل هو حق مكتسب.
قلة عدد الوحدات تعني ضوضاء أقل، ضغطاً أقل على المرافق، وسهولة أكبر في الحركة داخل الكمبوند
وهو ما يجعل الحياة اليومية تجربة تشبه الإقامة في منتجع خاص (Resort Lifestyle).
العبقرية المعمارية بتوقيع ADC
لم تترك شركة Legacy Estates التصميم للصدفة، بل استعانت بمكتب
ADC (Architectural Design Center)، وهو واحد من بيوت الخبرة التي تمتلك بصمة واضحة في
إعادة تعريف المجمعات السكنية الحديثة.
التصميم المعماري في JAZAL يتميز بـ:
- الحداثة الأنيقة: واجهات تعتمد على الخطوط المستقيمة، الألوان الهادئة، واستخدام الخامات التي تتحمل العوامل الجوية وتحافظ على رونقها لسنوات طويلة.
- بالإضافة إلى ذلك الذكاء الفراغي: تم تصميم العمارات بارتفاع (أرضي + 5 أدوار متكررة)، وهو الارتفاع المثالي الذي يحافظ على انسيابية الهواء وضوء الشمس.
- الخصوصية الداخلية: توزيع الشقق داخل الدور الواحد روعي فيه ألا تجرح الوحدات بعضها البعض، مع توفير مداخل فاخرة تعكس رقي السكان.
خدمات كمبوند جازال الشيخ زايد Jazal El Sheikh Zayed
داخل JAZAL، تم تصميم كل مرفق ليخدم غرضاً محدداً: تعزيز جودة الحياة.
- Clubhouse اجتماعي: ليكون القلب النابض للمجتمع، حيث يمكن للجيران التواصل، وممارسة الأنشطة، والاستمتاع بوقت الفراغ في بيئة آمنة.
- بالإضافة إلى ذلك Commercial Strip منطقة تجارية مخصصة تضم براندات مختارة، كافيهات، ومطاعم، لتلبية احتياجات السكان دون الحاجة لقطع مسافات طويلة خارج الكمبوند.
- حمامات سباحة: موزعة بتوازن لتخدم كافة مناطق الكمبوند، مع مراعاة التصميم الجمالي الذي يضيف لمسة سحرية على اللاندسكيب.
- بالإضافة إلى ذلك منظومة الجراجات: لعل من أهم نقاط القوة هي الجراجات الموجودة بالكامل تحت الأرض (Underground Parking) هذه الميزة تمنع الازدحام المروري داخل الشوارع الداخلية للكمبوند، وتجعل المساحات بين العمارات آمنة تماماً لحركة الأطفال والمشاة.
وحدات كمبوند جازال الشيخ زايد Jazal El Sheikh Zayed
يقدم JAZAL تنوعاً ذكياً في المساحات يبدأ من الوحدات العملية وصولاً إلى الشقق العائلية الكبيرة:
- وحدات غرفتين: (100 م² إلى 146 م²)
- بالإضافة إلى ذلك وحدات 3 غرف: (158 م² إلى 194 م²)
- وحدات 4 غرف: (194 م²).
التسليم بنظام “نصف تشطيب”: هذا القرار يمنحك المرونة المطلقة. بدلاً من قبول تشطيبات “تجارية” قد لا
تناسب ذوقك، يمنحك JAZAL اللوحة البيضاء لترسم عليها ديكورات منزلك وتوزع إضاءتك ومطبخك
بالشكل الذي يعبر عن شخصيتك، مع ضمان جودة التأسيس والمرافق الواصلة للوحدة.
اسعار وانظمة سداد كمبوند جازال الشيخ زايد Jazal El Sheikh Zayed
بينما تقفز الأسعار في الشيخ زايد بشكل متسارع، يقدم JAZAL نقطة دخول (Entry Point) منافسة جداً:
- سعر المتر: يتراوح بين 61,000 و 68,000 جنيه.
- بالإضافة إلى ذلك إجمالي الأسعار: تبدأ من 5 مليون وتصل لـ 12 مليون جنيه.
بالنظر إلى موقع المشروع على شارع النزهة ومقارنته بالمشاريع المجاورة التي تخطت هذه الأرقام
بمراحل، نجد أن هناك فجوة سعرية (Price Gap) ستغلق بمجرد تقدم الأعمال الإنشائية، مما يعني
أرباحاً رأسمالية (Capital Gains) فورية للمشترين في المرحلة الأولى.
بالإضافة إلى ذلك قدمت Legacy Estates مرونة غير مسبوقة تصل إلى 10 سنوات سداد، مع خيارات
تبدأ من 0% مقدم.
بالإضافة إلى ذلك هذه الأنظمة تجعل العقار “يمول نفسه”، خاصة مع موعد استلام قريب خلال 2.5 إلى 3
سنوات، مما يتيح لك الاستلام وبدء السكن أو التأجير بينما لا تزال تدفع أقساطك المريحة.
المطور العقاري رؤية Legacy Estates
خلف كل مشروع عظيم رؤية واضحة. شركة Legacy Estates Developments ، كذراع استثماري
لـ El Rowad Group، تحمل إرثاً من الخبرة والملائة المالية. دخولها السوق بمشروع مثل JAZAL في
عام 2025 يعكس استراتيجية ذكية: هي لا تبحث عن التوسع الكمي، بل عن الكيفي. الشركة تدرك أن
“السمعة هي العملة الأغلى”، لذا فإن التزامها بمواعيد التسليم، وبجودة المواصفات الفنية، وبتقديم منتج
عقاري “نادر”، هو رهانها الرابح لكسب ثقة العميل المصري والعربي.
لماذا يجب أن تشتري في كمبوند جازال الشيخ زايد الآن؟
الاستثمار العقاري الناجح هو “اقتناص الفرصة قبل أن تصبح مشاعاً”. إليك الأسباب التي تجعل
JAZAL فرصة لا تعوض:
- محدودية الوحدات: مع وجود 20 عمارة فقط، فإن فرصة الحصول على وحدة ستنتهي سريعاً.
- بالإضافة إلى ذلك قيمة إعادة البيع: المشروعات منخفضة الكثافة في المواقع المركزية مثل شارع النزهة هي الأكثر طلباً في سوق “إعادة البيع” (Resale).
- العائد الإيجاري: قرب المشروع من المراكز التجارية والشركات الكبرى في زايد يجعل وحداته هدفاً للمستأجرين الأجانب والباحثين عن الرقي.
- بالإضافة إلى ذلك التوقيت: الشراء في مراحل الطرح الأولى يضمن لك أقل سعر ممكن وأعلى نسبة نمو في القيمة.
كمبوند JAZAL الشيخ زايد هو تجسيد لمعنى “المسكن الذكي” في عصرنا الحالي. إنه المكان الذي لا تضطر
فيه للتضحية بالخصوصية من أجل الموقع، ولا بالخدمات من أجل الهدوء.
أبرز مايدور في ذهنك عن كمبوند جازال الشيخ زايد ؟
ما الذي يميز موقع كمبوند جازال الشيخ زايد؟
يقع المشروع على شارع النزهة في قلب الشيخ زايد، بين كمبوند Atrio وكمبوند El Karma Key، وهي منطقة عالية الطلب ومكتملة الخدمات، مما يمنحه قيمة استثمارية قوية.
ما أبرز نقاط القوة في تصميم جازال الشيخ زايد؟
المشروع منخفض الكثافة (20% مبانٍ فقط)، مع 80% مساحات خضراء ومسطحات مائية، وجراجات تحت الأرض، وتصميم معماري حديث من مكتب Architectural Design Center (ADC).
ما أنواع ومساحات الوحدات المتاحة في جازال ؟
تبدأ المساحات من 100 م² (غرفتين) حتى 194 م² (4 غرف)، مع تسليم نصف تشطيب يمنح العميل حرية التشطيب حسب ذوقه.
لماذا يعد جازال فرصة استثمارية جيدة حالياً؟
لأنه يقدم سعر متر تنافسي في موقع متميز، مع خطط سداد تصل إلى 10 سنوات، ما يتيح فرصة لتحقيق زيادة رأسمالية قوية مع تقدم التنفيذ.
سواء كنت تبحث عن بيت العمر الذي تفتخر بالانتماء إليه، أو وعاء ادخاري يحمي أموالك من التضخم
ويدر عليك أرباحاً مستدامة، فإن JAZAL هو الوجهة التي تجمع بين سحر التصميم وقوة الاستثمار.
لا تكتفِ بمشاهدة التحول العمراني في الشيخ زايد كن جزءاً منه في JAZAL.
